廣州樓市迎來小陽春！一二手市場全線飄紅，釋放哪些信號？

3月份的廣州樓市數據出來了， 一二手房成交數據全線飄紅，廣州久違的小陽春終于來了。

這次的階段性回暖的背后，不僅透露出供需結構優化、購房者信心回升的積極信號，同時也折射出多重合力下的市場新格局。

驅動本輪行情的核心動因何在？市場動能是否具備可持續性？本文將結合樓市數據與市場實況進行深入洞察。

一二手賣爆了！三月小陽春火力全開！

先來看二手數據。

根據廣州市房地產中介協會數據顯示，剛過去的3月份（統計周期：2月26日-3月25日），廣州二手住宅累計網簽10866套，成功破萬！環比漲幅高達73.08%，同比漲幅增加15.93%。

就在這兩天，這一數據再一次更新，若是按照3月1日到31日周期來算，3月廣州二手房成交高達12732宗，可以說是賣爆了！

即便是拉長時間線來看，3月的成績單也足夠亮眼。

今年3月的成交表現足以躋身近兩年來廣州二手月度成交的前三名；而 在過去近八年中，僅有2021年和2023年同期的成交數據能夠突破12000套。

新房成交同樣不差。

根據市住建局官方數據，1-3月，全市一手商品房網簽面積218.56萬㎡、同比增長17.7%。

分月度看，1月份一手商品房網簽101.51萬㎡、同比增長37%；2月份一手商品房網簽41.04萬㎡、同比增長4.4%；3月份一手商品房網簽76萬㎡、同比增長5.2%。

可以看出，雖然成交有起伏，但總體來看今年一季度的成交比去年同期好了不少。

而且，截至3月末，全市一手住宅庫存面積為1022.62萬平方米，比上年末減少56.64萬平方米，去庫存周期縮短至14.3個月，比1月末減少0.6個月，這也表明了整體市場去化速度有所加快。

廣州三月小陽春，勢頭猛得很！

本輪樓市復蘇，具備兩大關鍵特征

1、核心板塊引領市場回暖

從區域來看，全市11區二手成交量無一下降，集體上漲。

其中，白云區、增城區和從化區環比增長幅度分別達到93.82%、86.59%和85.60%，表現尤為突出。

核心區域如珠江新城，三月成交高達近百套，創下了近1年來的新高 ，交易相當活躍。不僅 千萬級房源成交占比不斷提高， 10萬+陣營 成交比例也有所升溫，顯示核心區優質資產率先回暖。

2、改善需求當先

從成交面積區間來看，60-90平方米、120-144平方米和144平方米及以上區間所占比例環比分別增長0.56個、0.20個和0.50個百分點，而60平方米以下區間所占比例環比下降1.15個百分點。

從新房成交的情況來看同樣如此，如在本輪陽春行情中表現強勁的新世界·天馥，項目在四房成交上遙遙領先，成交面積和成交套數均列全區第一。

這同時反映出市場改善型需求較的釋放，成為推動市場回暖的重要力量。這也與這與全國市場趨勢一致，2025年一季度，重點城市120平方米以上大戶型成交占比顯著提升。

數據顯示，60-90平方米及144平方米以上房源成交占比環比增長，反映“賣一買一”的置換鏈條開始松動。

這種結構性變化，一方面得益于政策端通過降息、首付比例下調降低置換成本；另一方面得益于市場端二手房業主選擇降價變現，與新盤現房供應增加之間形成了良性置換閉環，滿足改善型買家“一步到位”需求。

從此輪廣州樓市的復蘇呈現的兩大結構性特征來看，其本質仍為“政策利好+資產優化+需求升級”的三重合力。核心區與改善需求的崛起，也標志著市場開始進入由”量價齊跌”走向“品質驅動”的新周期。

本輪樓市熱度，能否延續？

廣州一季度呈現的小陽春若想延續至二季度，需從政策、供需結構、市場分化以及外部環境等多維度綜合研判。

支持熱度的積極因素主要為政策紅利持續釋放，以及供需結構優化與產品升級。

在政策端上看，當前購房環境處于歷史最寬松階段，首付比例降至15%，房貸利率低至3%，疊加非戶籍限購取消、稅費減免等政策，將進一步降低置換成本。

同時二季度專項債、房票安置等增量政策有望落地，將加速如黃埔珠江村、海珠三滘村等城中村改造，釋放新一輪購房需求。

在供給端上看，二季度天河、海珠等核心區將有多個主打市區+配套+超新規產品的高品質項目集中入市，進一步刺激市場熱情。

而潛在風險主要體現在市場分化與季節性效應消退。

面對核心板塊的需求抬頭，外圍區域庫存去化周期仍超20個月，未來或出現“冰火兩重天“格局，進而抑制整體市場活躍度。

同時也要注意，目前一季度小陽春已經消耗部分購房需求，且目前政策紅利已快見底，若二季度無增量政策借力，刺激效應將邊際遞減。

因此就未來趨勢來看，核心區改善盤將持續溫和回暖，但外圍區域承壓格局難改，并將長期呈現“核心穩、外圍促、改善引領、剛需拖底”的分化態勢。

而對于購房者而言，目前可以把握住政策窗口期，但也仍建議遵循“地段＞產品＞價格”的邏輯，優先選擇核心區稀缺資產或近郊產城融合板塊。

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