上周上海二手房成交量環(huán)比增63%，新房均價(jià)回落至6字頭

數(shù)據(jù)來(lái)源：佑威房地產(chǎn)研究中心

隨著“銀四”到來(lái)，上海樓市延續(xù)了與傳統(tǒng)“金三”相似的強(qiáng)勁表現(xiàn)。

根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2025年第15周(4.7-4.13)，上海市累計(jì)網(wǎng)簽6279套二手房，環(huán)比增長(zhǎng)62.79%。

新房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)出色，上周華潤(rùn)新楊思地王翡雲(yún)悅府啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)，項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)前三天共收到690組以上的意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)303%，觸發(fā)了積分制。

不過(guò)受供應(yīng)減少的影響，上周上海新房成交量有所下降。來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房成交面積為8.7萬(wàn)平方米，較前一周減少了49.2%。

Part.1

二手房成交顯著反彈

清明節(jié)假期后，上海二手房成交量迅速反彈。

根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年第15周(4.7-4.13)，上海市二手房（包括住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓及車(chē)位等多種物業(yè)類(lèi)型）累計(jì)網(wǎng)簽6279套房源，環(huán)比增長(zhǎng)62.79%，日均成交量達(dá)到897套。

從每日成交情況來(lái)看，上周的成交峰值出現(xiàn)在4月12日星期六，當(dāng)天上海二手房共成交1261套，而成交低谷則出現(xiàn)在4月10日星期四，當(dāng)天上海二手房共成交742套。

在掛牌量方面，上海浦東的掛牌房源量穩(wěn)居第一，達(dá)到40563套；其次是閔行，掛牌房源量為19169套。從環(huán)比變化來(lái)看，浦東的掛牌量漲幅最大，環(huán)比上漲3.6%。閘北的跌幅最大，環(huán)比下降1.32%。

隨著市場(chǎng)供應(yīng)的增加，價(jià)格也出現(xiàn)了適度調(diào)整。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測(cè)，上周上海二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為61388元/平方米，環(huán)比下降0.51%。

Part.2

供應(yīng)減少，新房成交量短暫回落

受供應(yīng)減少的影響，上周上海新房成交量出現(xiàn)短暫性回落。

來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房成交面積為8.7萬(wàn)平方米，較前一周減少了49.2%。在價(jià)格方面，由于交易結(jié)構(gòu)的變化，上周的成交均價(jià)為63186元/平方米，較前一周下降了27.56%。

在成交區(qū)域方面，上周浦東新區(qū)以2.14萬(wàn)平方米的成交量和15.45億元的成交總價(jià)位居榜首，主要成交項(xiàng)目包括浦東前灘南板塊的前灘公館以及浦東唐鎮(zhèn)板塊的開(kāi)云湖璟華庭。

在成交個(gè)案方面，以改善型項(xiàng)目為主，成交面積前十榜單中，均價(jià)在4字頭、5字頭、6字頭的項(xiàng)目共有7個(gè)。

其中，成交榜首項(xiàng)目為嘉定南翔板塊的時(shí)代之城，該項(xiàng)目共完成網(wǎng)簽35套，總成交面積約為4006平方米，網(wǎng)簽均價(jià)為58144元/m2。項(xiàng)目最新一期于4月12日開(kāi)盤(pán)，加推159套，累計(jì)上市1683套。本期主推93-155平米公寓和疊加別墅。

緊隨其后的項(xiàng)目是位于浦東曹路板塊的西派海上，上周該項(xiàng)目共完成網(wǎng)簽34套房源，簽約總面積為3785平方米。該項(xiàng)目于3月15日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日144套房源去化82%。

此外，上周表現(xiàn)突出的項(xiàng)目還包括閔行浦江板塊的大華星曜以及普陀桃浦板塊的建發(fā)海閱首府，這兩個(gè)項(xiàng)目分別實(shí)現(xiàn)了3741平方米和1725平方米的網(wǎng)簽面積。

在供應(yīng)方面，上周共有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，累計(jì)供應(yīng)614套房源，其中湯臣君品二期共有106組客戶參與選房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化80%；另外5個(gè)項(xiàng)目因認(rèn)購(gòu)人數(shù)不足，取消搖號(hào)，直接進(jìn)行選房。

在認(rèn)購(gòu)方面，上周共有9個(gè)項(xiàng)目取證，共計(jì)推出1149套房源，認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)呈現(xiàn)兩極分化。

表現(xiàn)較好的項(xiàng)目包括浦東新楊思板塊的翡雲(yún)悅府、虹口江灣板塊的綠城沁香園項(xiàng)目、靜安中興路板塊的象嶼蘇河琹廬。

其中，翡雲(yún)悅府在認(rèn)購(gòu)前三天共收到690組以上的意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)303%，已確認(rèn)觸發(fā)積分制；綠城沁香園項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)期間共收到90組以上的意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率150%；象嶼蘇河琹廬在認(rèn)購(gòu)前兩天共收到150組以上的意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率114%。

認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)一般的項(xiàng)目包括中環(huán)桃源里、圣和靜安公館、森蘭航薈名庭等，其中中環(huán)桃源里在認(rèn)購(gòu)前三天共收到10組以上的意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率僅為13%。

新房公示方面，上周上海新增上市9個(gè)商品住房項(xiàng)目，共計(jì)15.8萬(wàn)平方米，合計(jì)1414套房源，分布在浦東、普陀、閔行、寶山、嘉定以及奉賢區(qū)。

在本輪過(guò)會(huì)的項(xiàng)目中，有4個(gè)是純新盤(pán)，分別是普陀桃浦板塊的寶華紫薇之星、閔行梅隴板塊的保利海上印、閔行浦錦板塊的象嶼天宸雅頌以及浦東惠南板塊的泉山項(xiàng)目。其余均為已開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的加推批次。

2025年“銀四”上海樓市展現(xiàn)出“量?jī)r(jià)分化、冷熱并存”的鮮明特征。二手房市場(chǎng)在政策暖風(fēng)與市場(chǎng)動(dòng)能雙重加持下，成交量強(qiáng)勢(shì)反彈，單周網(wǎng)簽再次突破6000套。

新房市場(chǎng)則呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化，優(yōu)質(zhì)地段及高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目熱度爆表，前灘、楊思等熱點(diǎn)板塊新盤(pán)觸發(fā)積分制，而部分郊區(qū)項(xiàng)目因認(rèn)購(gòu)不足陷入去化困境。

當(dāng)前，上海樓市正步入供需動(dòng)態(tài)調(diào)整的新周期：一方面，二手房供應(yīng)放量推動(dòng)價(jià)格理性回歸，剛需購(gòu)房窗口逐步打開(kāi)；另一方面，新房市場(chǎng)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的格局凸顯改善型需求主導(dǎo)地位，倒逼房企提升產(chǎn)品力。

隨著二季度供應(yīng)持續(xù)放量及“五一”傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)臨近，市場(chǎng)或?qū)⒃谡呔珳?zhǔn)調(diào)控下延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者更趨理性的選擇將成為推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵動(dòng)力。