北京樓市：為什么買房人突然集體轉(zhuǎn)向望京？

最近，頂流網(wǎng)紅“甲亢哥”IShowSpeed在上海直播的事兒，特別火。

拆哥就想到一個(gè)有趣的假設(shè)：

如果這位來望京奶西板塊，站在金隅?望京云尚實(shí)景樓棟的落地窗前，對著望京的天際線直播，也一定也會爆出一句damn！

因?yàn)椋┠涛靼鍓K，真的特別爆！這里用“高端產(chǎn)業(yè)+全能型配套+純粹低密社區(qū)”的三重Speed，成功讓全北京改善客群集體轉(zhuǎn)向！

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為什么是望京？答案或許藏在四個(gè)字里：熱錢流入！

這里像一臺超級引擎，吞吐著全北京最密集的科創(chuàng)能量：阿里、美團(tuán)、奔馳、施耐德…… 近 3000 家科技企業(yè)、190 家上市公司扎堆于此，熱錢持續(xù)涌入，就連空氣中都飄著 “代碼與資本” 的味道。

但望京真正讓買房人前仆后繼的，是其在“望京擴(kuò)張邏輯”中的獨(dú)特定位。

就像上海世紀(jì)公園板塊之于浦東，奶西板塊正在成為望京的 “圓心”：向東接入京承高速，向南咬住望京核心商圈，既有堪比陸家嘴的商務(wù)輻射，又有獨(dú)立的生態(tài)與居住閉環(huán)，形成 “產(chǎn)業(yè)+交通+生活” 的完美向心力。

金隅?望京云尚的難得之處，在于恰好與中關(guān)村朝陽園、阿里巴巴總部項(xiàng)目形成 “產(chǎn)-企- 居” 黃金三角：約10分鐘車程串聯(lián)科創(chuàng)極核，和阿里精英成為 “鄰居”，簡直就是事業(yè)與生活的”最佳“平衡點(diǎn)！

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如果說望京是 “北京的曼哈頓”，那奶西板塊就是藏在高樓背后的“北五環(huán)后灣區(qū)”。

有位買改善房產(chǎn)的粉絲說過：最在意“時(shí)間成本”這件事。奶西板塊緊鄰首都機(jī)場高速、京承高速、北五環(huán)這三條城市大動(dòng)脈，周邊還有13號線、14號線、15號線和17號線軌道交通。

開車出門兩首歌的時(shí)間就直達(dá)T3，聽完一則早間新聞就剛好穩(wěn)穩(wěn)走進(jìn)CBD的寫字樓，對分秒必爭的商務(wù)人士來說簡直太友好了。

奶西板塊的生活配套有多 “全能”？用規(guī)劃師的話說：“奶西不是先有房子后配套，而是先畫好生活藍(lán)圖，再生長出建筑。”

約3公里就是約38.75萬㎡北苑龍湖天街，約5公里范圍內(nèi)有望京凱德Mall、華彩商業(yè)等醇熟商業(yè)，“血拼圣地”到“生活便利店”實(shí)現(xiàn)絲滑切換；

教育更是 “雙軌自由”： 芳草地國際學(xué)校、蒙臺梭利國際學(xué)校、德威國際學(xué)校等約16所國際學(xué)校，還有計(jì)劃引入的朝陽外國語學(xué)校（約27班9年一貫制，具體請以政府官網(wǎng)信息為準(zhǔn)），海淀媽媽看了都說 “進(jìn)可出國退可高考，真香”；

醫(yī)療資源更是方便到 “反卷”： 向南約9km到航空總醫(yī)院（公立三甲），騎車約15分鐘到嘉會國際醫(yī)院，就連社區(qū)診所都有代約專家號的 “隱藏技能”。

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有粉絲問：“朝陽區(qū)的規(guī)劃到底牛在哪兒？” 拆哥團(tuán)隊(duì)覺得，看看奶西板塊的布局就明白了。

攤開奶西板的塊地圖，拆哥發(fā)現(xiàn)，這里的規(guī)劃暗合中國傳統(tǒng)皇家園林的 “布局密碼”。

拆哥團(tuán)隊(duì)分析覺得，這里就是一個(gè)超大號的皇家園林：朝來森林公園三期等4個(gè)生態(tài)地塊，如同 "庭苑" 位于西側(cè)，建設(shè)用地組團(tuán)建筑群恰似 "宮殿" 坐落東側(cè)。溫榆河濕地公園更像一條 “青龍” 盤踞西北，S型水岸與紫禁城金水河的走勢暗合。

這種"左文右武、水脈鎮(zhèn)守“的規(guī)制布局，暗合了“藏風(fēng)聚氣”的傳統(tǒng)智慧。

望京云尚的位置也頗有深意——東側(cè)和北側(cè)規(guī)劃了兩塊綠地，就像是一只綠色蝴蝶，停在了項(xiàng)目的左肩上，而西南側(cè)是規(guī)劃中的商業(yè)用地。所以，項(xiàng)目就站在了蝴蝶綠心和綜合商業(yè)體之間的c位上！

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買房子，環(huán)境最重要，因?yàn)樯鷳B(tài)=健康。所以，金隅?望京云尚放出了內(nèi)外雙公園的“生態(tài)大招”！

項(xiàng)目旁約500米就到溫榆河濕地公園能有多爽？

每天晨跑沿著綠道跑個(gè) 5公里，身邊是濕地蘆葦蕩和晨霧，跑完回家路過樓下的精品超市還能捎把新鮮的有機(jī)蔬菜；周末帶孩子去朝來森林公園搭帳篷，踢足球、撈小魚，老人在樹蔭下打太極，輕松過上了“把公園當(dāng)客廳” 的生活。

項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)的實(shí)景園林，設(shè)計(jì)師八成是個(gè)“生活哲學(xué)家”。社區(qū)以《瓦爾登湖》為靈感，把自然搬到了家門口。

約500米的環(huán)形塑膠跑道，串起七處主題花園，晨跑時(shí)穿過北美紅楓林，傍晚在“夕拾園野”看老人下棋，周末帶娃在“綠洲觀察站”的戲水池瘋玩。最戳中我的是“四季閑廳”，一張長椅、幾棵紅楓，四季景色在眼前輪轉(zhuǎn)，像給忙碌的生活按了暫停鍵。

住這兒之后，孩子放學(xué)再也不嚷嚷去商場了，因?yàn)闃窍碌幕▓@就是他們的冒險(xiǎn)樂園。

有粉絲調(diào)侃：“你們這是把公園當(dāng)客廳啊！”沒錯(cuò)，當(dāng)別的小區(qū)還在為綠化率較勁時(shí)，望京云尚早已把生活融進(jìn)了自然里。

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果戈理說過：“當(dāng)詩歌和傳說都緘默的時(shí)候，只有建筑在說話。”所以金隅·望京云尚的建筑，以最務(wù)實(shí)的精神和行動(dòng)，幾乎集齊了改善市場的所有王牌。

聊到房子本身，咱們得用 “過日子” 的視角看。金隅·望京云尚的6-17層洋房社區(qū)，最大的感受是 “不壓抑”：落地窗前能看見孩子在全齡戲水區(qū)玩水，老人下樓就能在在康養(yǎng)花園里下棋，這種有煙火氣又不擁擠的氛圍，才是改善購房者們想要的 “隱奢感”。

建筑的外衣，永遠(yuǎn)是住在里面的人們審美的代言。淺灰與香檳金交織的鋁板立面，晴天的時(shí)候，陽光照在上面會折射出細(xì)膩的金屬光澤，像給建筑披上了一層 “流光外衣”。

更絕的是轉(zhuǎn)角窗和全景落地玻璃，站項(xiàng)目的在實(shí)景樓下抬頭看，整棟樓像被光切開的幾何體，現(xiàn)代感拉滿，卻又不顯冰冷。

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真正看過金隅·望京云尚實(shí)體樓棟的樣板間，才能知道，這里的房子是真正把“住得舒服”刻進(jìn)了每一寸空間。

社區(qū)主力戶型建面約109-167㎡，高端業(yè)主圈層高度趨同，基礎(chǔ)剛需客自然被“勸退”；得房率做到了超高的約84%-87%，這是什么概念？

同樣建面約167㎡的四居，不僅能多出一個(gè)家政間，嬰兒車、滑雪裝備都有地兒放，讓家里永遠(yuǎn)整整齊齊；更配置上了約5.3米多的IMAX級落地窗，陽光像不要錢似的潑進(jìn)來；廚房島臺設(shè)計(jì)成了家庭社交C位，媽媽炒菜、爸爸泡咖啡、孩子寫作業(yè)，一家人各自忙碌卻又抬眼就能聊天；主臥的約270度飄窗更絕，晴天躺著看云，雨天窩著聽雨，朋友來了直接變成“觀景包廂”，配杯紅酒就能侃到半夜。

最讓我心動(dòng)的是戶型里的“成長性”。建面約138㎡的三居，書 房能隨時(shí)改造成二孩臥室；建面約148㎡的四居，輕松容得下三代同堂，就連挑剔的海淀媽媽都感嘆：“這LDK一體廳，娃寫作業(yè)我在廚房盯著，再也不用扯著嗓子喊了。”

說到底，房子終究是容器，裝的是柴米油鹽的瑣碎，也是人間煙火的溫度。而望京云尚的戶型，像一位沉默的老友——它不張揚(yáng)，卻總能在你需要時(shí)，給生活騰出恰到好處的留白。

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說了這么多，咱們再回到開頭的問題，為什么朝陽購房者們?nèi)ν蝗患w轉(zhuǎn)向望京？

其實(shí)答案很簡單，奶西板塊憑借其優(yōu)越的區(qū)域規(guī)劃、便捷的交通、豐富的配套、低密純粹的社區(qū)和硬核的產(chǎn)品力，成為了朝陽豪宅市場的新寵。

所以，如果想在朝陽買一套改善豪宅，不妨看看望京奶西板塊的金隅?望京云尚。

畢竟，市場的集體轉(zhuǎn)向，從來不是偶然，而是一場蓄謀已久的價(jià)值覺醒，跟著他們的腳步，或許能找到更有價(jià)值的房子。

看房望京云尚，加微信menglin_2019！