潮州鳳凰廣場規劃變更，總建面微減 362㎡！

一、項目核心信息（基于官方公示及補充資料）1. 基礎項目信息

類別

建設單位

潮州市華建房地產開發有限公司

項目位置

潮州市潮安區潮州大道與城新西路交叉口西側（詳細地址：潮州大道 310 號）

項目定位

省市重點建設項目，集現代商業、文化休閑、高端居住、商務辦公于一體的城市新地標

投資規模

總投資約 28 億元（買購網數據）

2. 建設規模（變更前后對比）

• 變更后（2026 年 1 月潮安區自然資源局公示）

  ：總建筑面積 265098.04㎡，含 1 座綜合商業樓（裙樓商業服務設施 4 層、地下 4 層）、2 幢塔樓（南側 32 層公寓及酒店、北側 30 層辦公及公寓）。

• 變更前

  ：總建筑面積 265460.76㎡，建筑結構與變更后一致，僅總建筑面積減少 362.72㎡（推測為局部設計優化調整）。

• 補充功能分區（買購網、贏商網等平臺信息）

  ：包含 5.3 萬㎡購物中心（涵蓋百貨、餐飲、影院、KTV 等業態）、4.5 萬㎡五星級萬豪酒店（潮州首家）、5.4 萬㎡5A 甲級寫字樓、5.8 萬㎡精裝公寓，地下 4 層含 1 層大型超市及 1080 個停車位。

• 公示類型

  ：《建設工程規劃許可證》變更公示（原許可證號：建字第 445103201800010 號、第 445103201800011 號、第 445103201800012 號）。

• 公示時間

  ：2026 年 1 月 22 日 —2026 年 1 月 31 日。

• 查詢渠道

  ：可到潮州市潮安區自然資源局工程股（地址：潮安區城區和信街 4 號）查詢，聯系電話 5816982，監督電話 5818578。

• 司法涉訴風險

  ：據企查查、啟信寶數據，潮州市華建房地產開發有限公司存在司法案件 2 條、裁判文書 1 條、立案信息 1 條、開庭公告 1 條，雖未明確案件類型，但可能涉及合同糾紛、工程款項等問題，存在潛在履約風險。

• 企業管理變動

  ：2025 年 4 月 19 日，公司原董事長王文杰退出主要人員序列，核心管理層變動可能對項目后續推進節奏、決策效率產生一定影響。

• 股權質押歷史

  ：2025 年 7 月 1 日曾出現 “股權出質失效” 記錄，雖未明確是否影響項目資金鏈，但股權質押相關變動反映企業可能存在階段性資金調度需求，需關注項目資金穩定性。

• 塔樓層數表述不一致

  ：官方公示顯示南側塔樓 32 層、北側塔樓 30 層（不含裙樓），但買購網、贏商網等平臺提及 “A 塔樓 36 層、B 塔樓 34 層”，存在層數信息矛盾，可能因 “含裙樓 / 不含裙樓”“結構層 / 功能層” 統計口徑差異導致，需進一步明確規劃細節。

• 局部建設工程新增節點

  ：2025 年 4 月新增 “商業裙樓及負一層商業超市裝飾工程”，2025 年 6 月新增 “1 幢 6-11 層及配套裝修工程”，反映項目建設存在分階段推進情況，需關注各階段工程是否按時完工，避免整體開業延期。

• 填補高端商業空
• 項目引入潮州首家萬豪酒店、5A 甲級寫字樓及 5.3 萬㎡沉浸式購物中心，且匯聚多家 “城市首進品牌”，將彌補潮安區高端商業、商務配套的不足，推動區域商業從 “傳統商超” 向 “體驗式綜合體” 轉型。
• 激活周邊商圈聯動

  ：項目位于 “大潤發 - 財富中心 - 卜蜂蓮花” 現有商圈核心輻射范圍（方圓 2 公里內），開業后將與周邊商業體形成 “互補聯動”，吸引跨區域消費人群，形成以鳳凰廣場為核心的 “潮州城芯商業集群”。

• 交通流量與效率雙向影響

  ：一方面，項目位于 “潮州大道 - 城新西路” 黃金交叉口，依托 “一軸三路三橋”（潮州大道為軸，綠榕路、新風路、南堤路縱貫東西，連接三座跨江大橋）交通路網，可快速承接周邊客流；另一方面，開業后可能加劇早晚高峰時段路口擁堵，需配套優化交通疏導方案（如增設臨時停車位、優化信號燈時長）。

• 生活配套完善

  ：項目地下超市、1080 個停車位將補充周邊居民 “日常購物”“停車難” 需求，同時酒店、寫字樓帶來的高端消費人群，將推動周邊餐飲、便利店、家政等配套服務升級，提升區域宜居指數。

• 直接經濟貢獻

  ：項目總投資約 28 億元，開業后預計帶動商業運營、酒店服務、寫字樓租賃等領域的營收增長，同時通過稅收貢獻（企業所得稅、增值稅等）為地方財政注入活力。

• 就業崗位創造

  ：從建設階段到運營階段，項目將創造大量就業機會，涵蓋工程建設、商業招商、酒店服務、物業管理等領域，預計可帶動數千個直接及間接就業崗位，緩解區域就業壓力。

• 文化賦能商業

  ：項目規劃打造 “非遺體驗空間”，并引入藝術展覽、文化活動，將潮州傳統文化與現代商業結合，形成 “新潮式購物經濟 + 文化經濟” 模式，既提升商業體文化內涵，也為潮州非遺文化提供展示平臺，助力 “文化 + 旅游 + 商業” 融合發展。

• 城市地標效應

  ：約 150 米雙子塔建筑將成為潮州城芯 “天際線新地標”，提升城市視覺辨識度，同時高端商務、商業配套將改善區域投資環境，吸引企業總部、高端人才入駐，推動潮安區從 “居住型城區” 向 “產城融合型城區” 發展。

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