山東
這是今年我接的一起在昌樂縣某住宅項目的建筑工程欠款糾紛案件，工程到現在已經竣工驗收兩年了。但到期之后，開發商的240多萬元的質保金到現在還沒支付，逾期接近半年了。總承包方不得不委托我們律師起訴開發商，我們先把開發商和開發商的母公司賬戶查封，接下來等判決生效以后再把他的法定代表人列到黑名單里。開發商雖然房子的基本都售完了，但是開發商的母公司名下還有房子在售，所以即使賬戶查封不到，但也能查詢到其他的財產。
其實這個開發商我們已經是第二次起訴它了。去年的時候我們起訴過他一次，把拖欠的工程進度款都要了回來。這次要的是5%的質保金。除了這5%的質保金之外，還有很小一部分的防水的質保金，還沒有到質保期，所以防水質保金還不能要。
隨著建筑行業的不景氣，工程欠款的情況越來越嚴重。這兩年代理的工程欠款基本上把賬款都要了回來，還沒有例外。工程如果爛尾了，遲遲交不了房，其實那些購房者也可以要求解除合同，退房并要求不再支付銀行的貸款。這樣的商品房買賣合同，退房的糾紛，我們也代理過，也都成功了。
我覺得接下來的一兩年內這樣的糾紛會越來越多，除非房地產行業發生逆轉。因為房地產行業的拖累，其他行業也出現了經濟不景氣的現象，所以欠款的糾紛也就越來越多。在經濟下行的時候，最重要的不是投資，不是買房，不是經營，而最重要的是保護好現金流。
最近法律顧問單位的欠款的退休工作也擺上了日程。前兩天為法律顧問單位給欠款的客戶發了一封催款的律師函。如果對方在期限內還不付款的話，我們也將采取法律行動了。總之，這樣的糾紛會越來越多，我們律師也將越來越多地參與到這些事務中來。
如果您也存在欠款糾紛方面的問題，歡迎來電詳詢。
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