節(jié)后廣州首場(chǎng)土拍來(lái)了！民營(yíng)房企開(kāi)始發(fā)力？

近日，節(jié)后廣州首場(chǎng)土拍來(lái)了！本次土拍再次掀起搶地大戰(zhàn)，廣州土拍又又又熱起來(lái)了？

廣州今年第一宗民企高溢價(jià)拿地

5月6日上午，番禺廣場(chǎng)融媒體北側(cè)BC0612046地塊被民企番禺置業(yè)以30669萬(wàn)元拿下，樓面價(jià)19894元/平方米，溢價(jià)率19.5%。

據(jù)了解，該地塊可建設(shè)用地面積5138.83平方米，總建筑面積15416.49平方米，容積率3.0。此外，根據(jù)《掛牌出讓公告》，該地塊陽(yáng)臺(tái)占比最高可達(dá)20%。

從地理位置來(lái)看，該地塊鄰近番禺廣場(chǎng)TOD樞紐城市綜合體，周邊配套相對(duì)成熟。步行約10分鐘可到3號(hào)線、18號(hào)線、22號(hào)線交會(huì)的番禺廣場(chǎng)站，萬(wàn)科里、永旺夢(mèng)樂(lè)城、圖書館等生活配套也與地塊相隔不遠(yuǎn)。

目前，地塊周邊在售/待售新盤有路勁美的雋樾府和綠城玉海棠，前者在售建面約87-132㎡二至三房，參考均價(jià)約3.8萬(wàn)元/㎡；后者還未入市，產(chǎn)品以改善四房為主，面積涵蓋105㎡、118㎡、138㎡，使用率超過(guò)110%。

值得注意的是，今年廣州的土拍市場(chǎng)一直都較為熱鬧，節(jié)前白云的三宗地塊的溢價(jià)均達(dá)15%以上成交，多家頭部房企競(jìng)拍。此外，本月30號(hào)還有天河區(qū)天河智谷片區(qū)AT1003023地塊、番禺區(qū)鐘村街市廣路隆輝A地塊一和二、D地塊一和二等5地塊待拍。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，民企敢拿地，能拿地，還能高溢價(jià)拿地，是個(gè)非常積極的信號(hào)，預(yù)計(jì)月底待拍地塊很大概率會(huì)延續(xù)當(dāng)下的土拍熱度。

多地土拍升溫

不止廣州，事實(shí)上今年以來(lái)，多地的土拍熱度都有所升溫。

據(jù)了解，隨著去年四季度核心城市銷售端逐漸好轉(zhuǎn)，2025年以來(lái)，土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率上升明顯。今年1-4月，22個(gè)重點(diǎn)城市月度平均溢價(jià)率均在20%左右。其中，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價(jià)地塊。

成功出讓八里橋棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊，該地塊起始價(jià)為23.29億元，競(jìng)價(jià)階梯為240萬(wàn)元，線上先獲得四手報(bào)價(jià)，線下競(jìng)拍環(huán)節(jié)經(jīng)過(guò)150多輪舉牌，最終由招商蛇口（天津）以27.082億元成交，溢價(jià)率16.28%，成交樓面價(jià)約3.12萬(wàn)元/平方米。

成功出讓2宗宅地，分別為武侯區(qū)機(jī)投約40畝和郫都區(qū)犀浦約21畝。其中，郫都區(qū)犀浦約21畝的地塊吸引了多家民企參與競(jìng)價(jià)，最終由四川聯(lián)投以樓面價(jià)9250元/平方米成交，成交總價(jià)約2.61億元，溢價(jià)率33.09%。

杭州：

成功出讓2宗蕭山區(qū)涉宅地塊，地塊分別位于市北單元和湘湖單元，總起拍價(jià)27.33億元。總建筑面積15.9萬(wàn)平方米，共攬金約44.73億元，整體平均溢價(jià)率63.7%。

民營(yíng)房企開(kāi)始發(fā)力？

近年以來(lái)，土拍市場(chǎng)的主力一般都是國(guó)央企。但今年以來(lái)，不少民企逐漸又“露頭”了，重新加快拿地步伐。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1～4月（截至4月22日），22個(gè)重點(diǎn)城市溢價(jià)成交宅地中，民企拿地金額占比已升至24%，央國(guó)企拿地金額占比達(dá)58%。

對(duì)此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，與去年前4月相比，目前并未形成民營(yíng)房企大規(guī)模拿地的局面。目前只有個(gè)別民營(yíng)房企積極拿地，并非普遍現(xiàn)象。目前積極拿地的民營(yíng)房企主要是兩類，一類是經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的頭部民營(yíng)房企，需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備；另一類是原深耕區(qū)域的中小民營(yíng)房企尋求發(fā)展，擴(kuò)大布局區(qū)域。

但總的來(lái)說(shuō)，歷經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整之后，更多民企加入土拍大隊(duì)，能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生更多積極影響，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。