成都二圈層也吃回春丹了？

今天，隨著3宗二圈層土地成交，成都5月土拍落下帷幕：整個月共4宗土地供應并成交，其中1宗來自主城金牛，3宗來自郫都和新都。

此外，金牛和郫都土地參拍企業(yè)分別為10家和9家、新都也拍出了高溢價，讓人不得不感嘆：難道二圈層也吃了回春丹？ （上一個“回春”的，是成華。）

表現(xiàn)足夠出色，只是土地數(shù)量略少。其實今年1～4月成都新房市場表現(xiàn)不錯，除了1月之外，成交套數(shù)較去年同期都有所增長，尤其是2月，中心城區(qū)成交量直接上漲59.1%！

聚焦中心城區(qū)，平均一天賣出251套，眼看新房供應越來越少，土地供應卻不疾不徐，為啥？

這個問題我們留到最后，先看今天及整個5月的土拍情況。

郫都本次推出的土地，位于郫筒板塊，35.42畝純住宅用地，容積率2.0，吸引9家房企參拍，最終由成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（鷺島房產(chǎn)）溢價59.3%成功競得，成交樓面價7250元/㎡，成交總價3.424億元。

在上個月的土拍稿中，我們就說過，郫都今年已經(jīng)成了「二圈層之光」了：今年共出讓3宗土地，全部溢價成交，其中2宗都實現(xiàn)了高溢價—— 33.1%和59.3%，甚至超過了部分一圈層熱點板塊的溢價率。

原因暫且不提，先說說今天這宗地。

首先地段不錯，處于高新西區(qū)與郫都區(qū)的交界處，步行1公里內(nèi)可達區(qū)域兩大最重磅的配套——6號線和蜀都萬達，隔壁就有幼兒園，周邊居住氛圍也已經(jīng)非常成熟，社區(qū)商業(yè)都是現(xiàn)成的，日常買個菜擼個串，過個街就行。

其次離火車站也近，周末想出門遛遛，周邊的公園不滿足，就去都江堰-青城山，郫縣站15～25分鐘飆攏，再也不用多花時間在公路上了。

再者地塊中等 規(guī)模，西北-東南朝向，2.0的容積率+新規(guī)產(chǎn)品+7000+的樓面價，可以做出舒適度和性價比都很高的產(chǎn)品，鷺島房產(chǎn)會怎么操作這快地，可以期待起來了！

今天新都出讓了2宗土地，分別來自曾經(jīng)的二圈層頂流——大豐以及不那么熱門的新繁東湖。

01

萬萬沒想到，大豐還有余糧

大豐本次出讓的土地，位于板塊西端，為約50畝純住宅用地，容積率2.5，吸引2家房企參拍，最終由嘉禾興以7300元/㎡樓面價、6億元總價競得，溢價率19.67%！

大豐，對于很多不住北門的新成都人而言，或許是一個陌生的地方，但對于很多老地產(chǎn)人而言，卻是最熟悉的陌生地。

很熟悉，他們可以完整復述十幾年前 保利、藍光、天合、綠地、優(yōu)品道……魚貫入場的情景，以及著名的“大天路黃金十字路口”誕生的坎坷歷史。

但也很陌生，自幾個大型項目售罄以后，很多人多年未曾踏足大豐，除了保利大都匯、 錦宸天街的開業(yè)，基本對大豐后來的情況一無所知。

▍聲名遠揚的大天路“黃金十字路口”

今天這宗地，就位于 大天路，只是，“黃金十字路口”在路的東端，而地塊在路的西端，兩者之間直線距離約1.8公里。

但這并不影響房企拿地的積極性，畢竟，大天路已經(jīng)很久沒有新項目誕生了。

更何況地塊本身還是很有資源優(yōu)勢：5號線 石犀公園站旁， 新都一中實驗學校步行幾百米就能到；周邊公園也有好幾個，去鳳凰山看演唱會打車可能起步價就到了；周末逛街，不想走路也可以選擇共享單車去錦宸天街……

地塊本身除了有個“缺”之外，沒有其他問題，容積率2.5+樓面價7300，適合做高性價比首改產(chǎn)品。

值得一提的是，地塊周邊還有不少待騰挪、開發(fā)的土地，作為與大源、大面同為“大字輩”的樓市板塊成員，大豐能不能再飛一次？希望答案不要太晚揭曉。

02

「東湖」土地底價成交，不過在新繁

新繁本次成交的土地， 來自東湖板塊，為約21畝 住兼商用地，面積不大但容積較低，只有1.8，最后花落澳南，成交樓面價2600元/㎡、總價6613萬元。

是的，是東湖，比錦江區(qū)東湖歷史還要悠久的新繁東湖，它也并非傳統(tǒng)意義的地產(chǎn)板塊， 幾乎沒有品牌房企進駐，因此一直都很低調(diào)。詳情：

▍新繁東湖

從地段，東湖確實很遠，今天這宗地與二繞間的直線距離只有3.6公里多，未來項目注定以本地人為主。

既然是賣給本地人，就只用看它在板塊內(nèi)的資源如何就行——整體來說，很不錯。

東湖公園就在馬路斜對角，東側(cè)為新都二中和 東湖中學，衛(wèi)生院、菜市、商場都不遠。

更重要的是，地塊還要配建1.4～2.5萬方的商業(yè)，2600元/㎡的樓面價，比青白江都要低；1.8的容積率，妥妥的低密產(chǎn)品配置——對于新繁人而言，低成本入手新規(guī)產(chǎn)品，何樂而不為呢？剛好嘉禾興又很懂新都市場，屬于是雙向奔赴了。

說完今天出讓的土地，我們再看看本月唯一的主城土地——興唐競得的金周路61.7畝。

保利、招商蛇口、華潤置地、越秀、金茂等10家房企的代表，過了個激動無比的“520”。

這一天，金牛區(qū)金周路的61.7畝土地走上拍賣臺，容積率2.0的純宅地，在經(jīng)過 上述10家房企代表的25輪加價后，花落興唐，成交樓面價 14600元/㎡、總價12億元，溢價率20.66%。

溢價超20%成交，板塊價值起到?jīng)Q定性作用。

首先是金周路TOD的規(guī)劃，在2023的土拍稿中我們寫過，這兩年總體規(guī)劃沒有變動，此處不贅述，詳情戳→

其次是近兩年的資源落位與新房逐步呈現(xiàn)，也引發(fā)了城市價值躍升。

最重磅的莫過于由樹德中學領辦的區(qū)屬公辦中學，即目前在建的互助中學，將采用一校三區(qū)辦學模式，包含一個高中點位和兩個初中點位，未來與板塊內(nèi)已有的茶店子三大小區(qū)、成都外國語、七萬等，形成強大的名校集群。

▍樹德領辦互助中學效果圖

保利、華僑城、萬科、人居、龍湖、交投、電建等品牌房企的進駐，一方面合力將整個區(qū)域的聲量拉了起來，另一方面也助力區(qū)域全新界面成型。

地塊自身的優(yōu)勢也不容小覷：周邊大量名校云集，未來步行幾百米即可到樹德；距離金周路地鐵站 約1公里，同時緊挨蜀西路，一面可享沿未來將此路敷設的12號線出行便利 （蜀西路站） ，另一面也可共享兩河片區(qū)現(xiàn)成的生態(tài)及商業(yè)資源 。

▍地塊旁的蜀西路（拍攝于3月）

此外，61.7畝的規(guī)模在當前土地市場中已算中上水平，而拿地的興唐，作為成都本土民營企業(yè)， 曾開發(fā)了新川 32.8 畝、西河 103 畝、簡陽東城新區(qū) 155 畝地塊，銷售單價3～4萬的房源占比69.1%，做高端住宅項目還較為得心應手。

在知名房企云集的金周路板塊， 興唐將如何闖出一片天，不妨拭目以待！

以上，就是5月成都中心城區(qū)的全部土拍情況，最后來填坑。

第一，5月成交4宗地，其實并非最少，截至目前，墊底的是只成交了2宗地的1月、4月。

其實回看成都土拍歷史，幾乎每個季度的末月才是大批量供應期，今年3月中心城區(qū)就供應了17宗土地，占到了前5個月的一半。

因此，6月的土拍才是本季度的重頭戲，敬請期待！

第二，郫都乃至整個二圈層異軍突起，除了地理位置和性價比優(yōu)勢之外，更重要的一點是：新規(guī)產(chǎn)品在二圈層賣爆了，并且即使是本土民營企業(yè)，只要產(chǎn)品做得好，在二圈層也有很高的接受度——拿地成本低、項目環(huán)境好、市場接受度高，房企拿地積極性自然也高。

相信郫都之后，會有越來越多的二圈層熱點板塊土地迎來高溢價成交！

對于成都土拍，你有啥看法？歡迎進群討論↓

今年土拍合集↓

>4月22日：

>3月28日：

>3月27日：

>3月11日：

>2月25日：

>1月27日：

- END -

防止失聯(lián)〖請設星標☆〗

編輯：ZoeⅠ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡

為全面獲取成都向上新聞資訊，歡迎關注UPchengdu成都向上（新聞原創(chuàng)）。