北京
現在市場行情一般，不過分化還在繼續…
比如朝陽區新北苑，這個地方挺六邊形戰士的，它的格局很正，城市界面新，地鐵、商業、學校都比較均衡。
拆哥告訴大家，前兩年中國鐵建國際城推出了一批拍賣房，今年世華泊郡也有消息，即便是在如此拋壓之下，新北苑片區仍很堅挺。
新北苑貴的有點莫名其妙，房價也比三環四環都平穩。
網友反饋，潤澤悅溪小戶型房價延續強勢，同樓層同位置的去年700萬，今年4月在720萬+。
福熙大道的洋房也漲了，最近成交的150和80平米的剛需戶型的單價9.5萬+，去年成交的180平米戶型，單價才9.17萬。
當然，五月中下旬之后，價格少許回落。
同屬五環外的亦莊河西，最近價格沒有新北苑這么扛。
招商序海報公布的開盤業績是176套，實際大家的預測在100套上下。
跟價格有關系，最早說價格7.6~8萬/平，客戶不認可，開盤前妥協，算下優惠中間戶的均價7.2萬/平，但也沒有出現熱捧之況。
目前，中海京叁號院和亦莊金茂府，房價分別在6.8萬/平和7.9萬/平，金域東郡（洋房）和海梓府，在均價6.7萬/平左右。
很多亦莊的拆哥粉絲最近都在討論一個事，2025年11月開始，河西六君子的限競房開始解禁入市。
規劃上的招商序有亮點，東側一條市政綠化帶，這個符合像亦莊金茂府、海梓府那些的西側綠化帶的建造模式。
網友說，不差錢的買璽子，差錢的也買不起序。不過91平的去化可以。
總而言之，亦莊河西買房，我們團隊認為，可參照“等等香法則”…
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