我把天河?xùn)|看順眼了

世界大觀板塊，完成從荒廢游樂園到豪宅區(qū)的最后蛻變。

從合生、合景的早期布局，到越秀、金茂的相繼進駐，如今保利的入局，使該區(qū)域逐步升級為天河?xùn)|高端住宅區(qū)。

5月30日，保利地產(chǎn)以總價約22.5億元成功競得天河智谷片區(qū)023地塊（原航天奇觀二期項目），成交樓面價約3.05萬/㎡，實際樓面價約3.27萬/㎡。

此次拿地，是保利今年首次在廣州拿下的首宗地塊，該地塊是總建筑面積73,786㎡的低密度湖景宅地，容積率2.07，限高60米。地塊東臨保利天匯，北靠縵云廣州。

這也是繼金茂3月競得世界大觀四期地塊后，保利成功摘地進入片區(qū)，為天河?xùn)|再添熱度。

023地塊需配建約1.13萬㎡人工湖+6155㎡綠地，形成1.75萬㎡環(huán)湖景觀帶，義務(wù)教育學(xué)位由天河外國語智谷學(xué)校（暫命名）統(tǒng)籌解決。

該地塊將開發(fā)為低密度板樓項目，其產(chǎn)品定位與周邊多個改善型樓盤形成良好銜接。根據(jù)此前公布的效果圖來看，該項目規(guī)劃基本以純板樓產(chǎn)品為主。

地塊項目效果圖

世界大觀板塊已形成成熟的改善型居住氛圍。從早期的帝景山莊到目前在售的越秀觀樾、縵云廣州、合景臻頤府等項目，均以低密度板式大平層產(chǎn)品為主。

此前，中國金茂以約4.73萬/㎡樓面價、溢價率約2.9%競得世界大觀四期地塊。得益于1.1的低容積率優(yōu)勢，其產(chǎn)品定位將更加偏向改善型需求，將接棒區(qū)內(nèi)低密高端項目。

地塊周邊部分山湖資源 圖源@好地網(wǎng)

該區(qū)域已被市場廣泛認為是廣州高端住宅區(qū)，市場對板塊房價的接受度持續(xù)保持高位。

此次保利的加入，將為板塊注入“競爭”動力。

項目區(qū)位地圖

在交通方面，片區(qū)內(nèi)有地鐵21號線和19號線（規(guī)劃）交匯站大觀南路站，可實現(xiàn)1站達天河智慧城、3站速達金融城板塊。

內(nèi)部路網(wǎng)即將迎來大觀街-奧體北路-奧體路、環(huán)湖路及大觀藝路的多線貫通，全面激活區(qū)域微循環(huán)；外部將構(gòu)建天河智谷“十”字型主干道，高效連接科學(xué)城、金融城、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)等核心功能區(qū)。

片區(qū)交通路網(wǎng)圖

世界大觀三期越秀國貿(mào)·觀樾|天湖于2024年11月底正式開盤，共推出42套疊墅產(chǎn)品，整體銷售表現(xiàn)穩(wěn)健?。

在價格方面，項目疊墅產(chǎn)品均價約13萬/㎡，單套總價區(qū)間在2000-4000萬元之間，定位高端改善市場?。值得注意的是，項目部分單位單價已突破20萬元/㎡。

同時，這一價格表現(xiàn)印證了世界大觀板塊的豪宅屬性，成為天河北部區(qū)域繼匯景新城片區(qū)之后，又一個豪宅區(qū)。

保利殺入，將完成天河?xùn)|豪宅區(qū)的最后蛻變。

奧林匹克中心夜景 圖源@南方都市報

值得一提的是，作為第十五屆全運會開幕式主會場，廣東奧體中心已全面升級改造。與此同時，與之相鄰的大觀村改造項目已正式展開，標志著該區(qū)域即將迎來重大發(fā)展機遇。

憑借天河?xùn)|區(qū)位以及趨于完善的配套設(shè)施，該片區(qū)有望成為廣州樓市新的焦點。