我把天河東看順眼了

世界大觀板塊，完成從荒廢游樂園到豪宅區的最后蛻變。

從合生、合景的早期布局，到越秀、金茂的相繼進駐，如今保利的入局，使該區域逐步升級為天河東高端住宅區。

5月30日，保利地產以總價約22.5億元成功競得天河智谷片區023地塊（原航天奇觀二期項目），成交樓面價約3.05萬/㎡，實際樓面價約3.27萬/㎡。

此次拿地，是保利今年首次在廣州拿下的首宗地塊，該地塊是總建筑面積73,786㎡的低密度湖景宅地，容積率2.07，限高60米。地塊東臨保利天匯，北靠縵云廣州。

這也是繼金茂3月競得世界大觀四期地塊后，保利成功摘地進入片區，為天河東再添熱度。

023地塊需配建約1.13萬㎡人工湖+6155㎡綠地，形成1.75萬㎡環湖景觀帶，義務教育學位由天河外國語智谷學校（暫命名）統籌解決。

該地塊將開發為低密度板樓項目，其產品定位與周邊多個改善型樓盤形成良好銜接。根據此前公布的效果圖來看，該項目規劃基本以純板樓產品為主。

地塊項目效果圖

世界大觀板塊已形成成熟的改善型居住氛圍。從早期的帝景山莊到目前在售的越秀觀樾、縵云廣州、合景臻頤府等項目，均以低密度板式大平層產品為主。

此前，中國金茂以約4.73萬/㎡樓面價、溢價率約2.9%競得世界大觀四期地塊。得益于1.1的低容積率優勢，其產品定位將更加偏向改善型需求，將接棒區內低密高端項目。

地塊周邊部分山湖資源 圖源@好地網

該區域已被市場廣泛認為是廣州高端住宅區，市場對板塊房價的接受度持續保持高位。

此次保利的加入，將為板塊注入“競爭”動力。

項目區位地圖

在交通方面，片區內有地鐵21號線和19號線（規劃）交匯站大觀南路站，可實現1站達天河智慧城、3站速達金融城板塊。

內部路網即將迎來大觀街-奧體北路-奧體路、環湖路及大觀藝路的多線貫通，全面激活區域微循環；外部將構建天河智谷“十”字型主干道，高效連接科學城、金融城、環五山創新策源區等核心功能區。

片區交通路網圖

世界大觀三期越秀國貿·觀樾|天湖于2024年11月底正式開盤，共推出42套疊墅產品，整體銷售表現穩健?。

在價格方面，項目疊墅產品均價約13萬/㎡，單套總價區間在2000-4000萬元之間，定位高端改善市場?。值得注意的是，項目部分單位單價已突破20萬元/㎡。

同時，這一價格表現印證了世界大觀板塊的豪宅屬性，成為天河北部區域繼匯景新城片區之后，又一個豪宅區。

保利殺入，將完成天河東豪宅區的最后蛻變。

奧林匹克中心夜景 圖源@南方都市報

值得一提的是，作為第十五屆全運會開幕式主會場，廣東奧體中心已全面升級改造。與此同時，與之相鄰的大觀村改造項目已正式展開，標志著該區域即將迎來重大發展機遇。

憑借天河東區位以及趨于完善的配套設施，該片區有望成為廣州樓市新的焦點。