萬科、華發、招商蛇口！TOP10房企老大年薪集體“跳水”

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撰文|蜜妹

這是@閨蜜財經的第1689篇原創

圖片來源|AI自動生成

一張工資條，揭開地產江湖的行情冷暖。

在房地產行業風云變幻的背景下，2024年與2023年相比，TOP10房企一把手的薪酬榜單為我們呈現出了別樣的行業生態。

先看蜜妹整理出的數據榜單。

如下圖，除了神秘的越秀地產這兩年未披露其董事長林昭遠的薪酬情況，TOP10房企里其他9家都披露了各自一把手的薪酬。

這9位一把手里，有兩位2024年薪酬同比2023年不變，分別是濱江集團董事長戚金興、中海地產顏建國。

在杭州土拍市場豪擲百億的戚老板，連續三年自鎖120萬年薪。家族持股近八成的濱江，2024年銷售額逆勢沖進行業前9。難怪戚金興此前對媒體表示，“2024年是我最滿意的一年”。

的確，濱江集團這兩年夠穩，這種穩源于其“區域聚焦（浙江）+產品深耕（高端住宅）”的戰略。浙江市場相對堅挺（民營經濟活躍，購房需求有韌性），濱江的高端產品在本土有口碑，去化壓力小，業績穩定，薪資自然不動。

但濱江的“穩”，也藏著隱憂：浙江市場再堅挺，容量有限，濱江想全國擴張，難度極大——2024年，其出省項目去化普遍遇冷。

另一位一把手薪資很穩的是中海地產顏建國。其2024 年、2023年薪均為0元，堪稱行業奇觀。

作為央企，中海財務穩健、土儲優質。薪資掛零自然不是發不出工資，更可能是“戰略表態”——在行業寒冬，管理層與企業共克時艱，傳遞“勒緊褲腰帶”的信號。這種做法既有央企的某種正確，也有穩定軍心的作用。

除了濱江集團和中海外，TOP10其他7家房企一把手2024年薪酬同比均有不同程度下滑。

其中下滑幅度最小的是建發房產董事長趙呈閩，0.05%的同比降幅幾乎忽略不計，位居變幅榜第7位。

根據其香港上市的控股子公司建發國際集團財報披露，趙女士2023、2024年薪酬分別為508萬元、505.3萬元，在TOP10房企里處于高位，僅次于綠城中國的時任董事長張亞東。

建發的“穩”，或許源于國企資源協同+區域保護。但這種模式難復制。福建市場容量有限，建發想全國擴張，仍需面對異地“水土不服”。

降幅榜第6位則是綠城中國張亞東。雖然年薪從2023年的1217萬降到804萬，也仍屬于是行業頂級水平了。

有意思的是，2025年中交系劉成云接任后，立刻執行0薪酬的操作，讓這800萬更像是舊時代的葬禮紅包。當央企鐵腕接管，也意味著地產行業職業經理人的黃金時代徹底落幕。

降幅榜第5位是規模一哥保利發展的一把手劉平。2024年薪296萬元，2023年499萬元，跌幅超四成。

保利的一把手薪資大跌，比激進房企更具沖擊力——連保守、優質的房企都承壓，這說明了什么？

跌幅榜第四位華潤置地李欣，這也是一家穩健、優質型房企，但一把手年薪也是接近腰斬。

在蜜妹印象里，華潤靠“高端產品線+商業運營”打天下。萬象城、高端住宅曾是“印鈔機”。

但2024年，即便一線城市，高端購房者也開始觀望。華潤的高端住宅去化放緩，商業運營收入（依賴消費復蘇）也一般。

華潤一直試圖走差異化避開純住宅競爭，但也不得不面臨“需求消失”的殘酷現實。

變幅榜TOP3分別是萬科郁亮，同比下滑73.54%、華發股份李光寧同比下滑57.7%、招商蛇口蔣鐵峰同比下滑50.83%。

萬科不多說，蜜友們應該都了解一些，這兩年償債壓力大，銷售持續萎靡，比較難。

華發則有點“分裂”，因為其在2025年銷售變幅榜上一直屬于逆勢增長型選手。但一把手李光寧2024年薪腰斬不止，到289.05萬元。

不過華發股份2024年業績其實并不咋地，營、利雙降，其中歸屬凈利潤同比下降約48%，一把手薪資腰斬也在情理之中，就看2025年表現如何了。

招商蛇口也一樣，2024年扣非凈利潤大跌57%。作為房地產行業的老牌名企，招商蛇口一直以穩健發展著稱，其雖然有著豐富的土地資源和開發經驗，但在產品創新和客戶服務方面相對滯后，似乎難以滿足年輕一代消費者對于品質生活的追求，最近的銷售情況經常跑輸TOP10房企大盤。

綜上，TOP10房企一把手薪酬變幅榜，不僅反映了各房企在行業轉型期的經營狀況和面臨的挑戰，也為房地產行業發展提供了深刻啟示：一把手的價值，不再是“拿地擴張”，而是“斷臂求生、重構模式”。

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