300-500萬(wàn)新房賣(mài)得最好？成都改善房源最強(qiáng)盤(pán)點(diǎn)

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了全國(guó)70個(gè)大中城市5月的房?jī)r(jià)。新房方面，5月的成都新房房?jī)r(jià)保持著相對(duì)穩(wěn)定，環(huán)比微漲，同比微跌。

而成交面積方面，中指研究院發(fā)布了這樣一組數(shù)據(jù)：2025年5月，成都商品住宅供應(yīng)面積為76萬(wàn)㎡，成交面積為105萬(wàn)㎡。2025年1-5月，成都商品住宅供應(yīng)面積為429.6萬(wàn)㎡，成交面積為572.9萬(wàn)㎡，同比上升14.7%。

兩組數(shù)據(jù)指向一個(gè)結(jié)果：過(guò)去的5個(gè)月，成都新房市場(chǎng)價(jià)穩(wěn)量增。

但在這樣的市場(chǎng)上，什么樣的房子更好賣(mài)？

克而瑞四川在近期發(fā)布的數(shù)據(jù)中，公布了成都新房的成交占比情況，報(bào)告指出：以板塊新房成交總價(jià)來(lái)看，200-300萬(wàn)元是成都5+2區(qū)域和近郊新房?jī)r(jià)格的分水嶺。在全成都，成交總價(jià)超300萬(wàn)的板塊占比超三成，大部分位于5+2區(qū)域；成交總價(jià)低于200萬(wàn)的板塊占比約為43.14%，集中分布在近郊。

新希望D23風(fēng)華開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

也就是說(shuō)，在5+2區(qū)域中，300-500萬(wàn)的新房，是當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)和成交的主力。這類產(chǎn)品也是我們通常說(shuō)的：普通改善類產(chǎn)品，從價(jià)格到功能都更適合多數(shù)置業(yè)家庭。

而目前市場(chǎng)上的許多熱門(mén)項(xiàng)目，率先賣(mài)斷貨的也正是這一價(jià)格段的房源：比如，連續(xù)三開(kāi)三罄的招商·錦城序、茶花板塊的紅盤(pán)保利·花照天珺和金牛西派御府、杉板橋的新希望·D23風(fēng)華……都是如此。

今天，發(fā)哥盤(pán)點(diǎn)了各區(qū)300-500萬(wàn)總價(jià)段的房源庫(kù)存，如果你正在選改善新房，這篇不可錯(cuò)過(guò)。

天府新區(qū)：

現(xiàn)房項(xiàng)目較多 選擇面廣

這是5+2區(qū)域改善面積段供應(yīng)更多的區(qū)域，除了麓湖、天府總部商務(wù)區(qū)新房?jī)r(jià)格較高外，錦江生態(tài)帶、天府前灣、興隆湖、麓山等板塊都相對(duì)溫柔。

成都科創(chuàng)生態(tài)島U6

近兩年來(lái)，天府新區(qū)一直是成都的熱銷(xiāo)區(qū)域，年總銷(xiāo)量常居成都排行榜前列。克而瑞的數(shù)據(jù)也顯示，5月的成交均價(jià)天府新區(qū)約為25070元/㎡，主力供應(yīng)也以175㎡及以下，尤其是143㎡套四面積段為主。

改善主力在新川、中和板塊，多個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房

價(jià)格鎖定在300-500萬(wàn)，高新區(qū)的選擇同樣較多。

從板塊來(lái)看，高新區(qū)的大源、金融城板塊等，均以存量房為主，大源西的供應(yīng)總價(jià)在550萬(wàn)+以上；而新川、中和板塊是高新區(qū)改善供應(yīng)的主力板塊。

金融城實(shí)拍圖

目前，新川多個(gè)項(xiàng)目已呈現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，縮短了等待時(shí)間，可盡快入住。如高投旗下多個(gè)項(xiàng)目，新川1號(hào)、印悅府、璞玉錦萃等項(xiàng)目，均為準(zhǔn)現(xiàn)房。金泰和序、蜀道寬境等項(xiàng)目，也為準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房。后期，高投還將給區(qū)域內(nèi)帶來(lái)兩個(gè)新規(guī)項(xiàng)目：?jiǎn)ⅧQ觀樾、啟鳴宸宇。

中和板塊則有陸肖TOD蓁悅、遠(yuǎn)大·海灣云錦可選擇，區(qū)域內(nèi)的配套規(guī)劃和兌現(xiàn)度都較高。

錦江區(qū)：

改善斷貨，下半年有望上新

錦江區(qū)的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)遙遙領(lǐng)先了。

數(shù)據(jù)顯示，錦江區(qū)今年以來(lái)已連續(xù)數(shù)月成交價(jià)站上4萬(wàn)，套均總價(jià)站上800萬(wàn)+，也是整個(gè)5+2區(qū)域單價(jià)和套均總價(jià)最高的區(qū)域，這一現(xiàn)象，還將持續(xù)下去。畢竟，錦江區(qū)的土地?zé)岫仁?+2區(qū)域中最高的，成交樓面價(jià)在2萬(wàn)+的地塊近兩年來(lái)有13宗，因此單價(jià)高、總價(jià)高在所難免。

錦江區(qū)新房供應(yīng)的主力板塊以林家壩、駙馬、琉璃場(chǎng)、白鷺灣為主，在售項(xiàng)目較少，僅余鷺灣錦上映、錦宸院、仁和春天29號(hào)院、金融城交子縵華等項(xiàng)目在售。這幾大板塊，新房項(xiàng)目單價(jià)高、面積大，總價(jià)高，且部分板塊以低密的洋房和疊拼供應(yīng)為主。目前錦江區(qū)的門(mén)檻在570萬(wàn)以上，且主力供應(yīng)都在800萬(wàn)+以上，客群以深改客群為主。

成都嘉佰道實(shí)景圖

據(jù)統(tǒng)計(jì)，錦江區(qū)僅有嘉佰道剩余少量小戶型產(chǎn)品，建面約70㎡戶型總價(jià)約330-380萬(wàn)。除此之外，區(qū)域內(nèi)的改善價(jià)格段的新房或許要等待城投置地塔子山項(xiàng)目，據(jù)了解，該項(xiàng)目規(guī)劃有建面139-175㎡戶型，預(yù)計(jì)年內(nèi)入市，屆時(shí)將補(bǔ)齊改善面積段的空白。

青羊區(qū)：

超千套新房供應(yīng)，多數(shù)房源站上500萬(wàn)

由于教育資源等得天獨(dú)厚，青羊?qū)Τ俏髦脴I(yè)者的吸附力一直較強(qiáng)，部分區(qū)域單價(jià)在3.5萬(wàn)元/㎡以上。

從區(qū)域供應(yīng)與去化情況來(lái)看，青羊新城和外金沙是青羊的供應(yīng)主戰(zhàn)場(chǎng)，而這些起價(jià)在500萬(wàn)以內(nèi)的的房源也成為主城改善房源的供應(yīng)主力。此前發(fā)哥統(tǒng)計(jì)過(guò)，區(qū)域內(nèi)的新房供應(yīng)達(dá)上千套。

青羊潤(rùn)府、建發(fā)書(shū)香云錦均為青羊新城板塊內(nèi)品質(zhì)不錯(cuò)的項(xiàng)目，剩余戶型都在143㎡起，總價(jià)在450-480萬(wàn)，大戶型則總價(jià)較高。

而在外金沙板塊，中綠園領(lǐng)秀金沙僅余少量143㎡產(chǎn)品，但優(yōu)點(diǎn)是已經(jīng)是現(xiàn)房。越秀閱金沙則是新規(guī)產(chǎn)品，但門(mén)檻也較高，總價(jià)在430萬(wàn)起，優(yōu)勢(shì)是得房率更高，產(chǎn)品的居住舒適度更好。中國(guó)鐵建地產(chǎn)旗下的西派金沙，也以350萬(wàn)起的現(xiàn)房，成為性價(jià)比之選，最低單價(jià)約26000元/㎡。區(qū)域內(nèi)即將入市的的源啟金沙后續(xù)也有120㎡起的新房推出。

非遺板塊的城投置地翡玥蘭庭，也已經(jīng)是現(xiàn)房，剩余戶型約為168㎡，以400萬(wàn)起現(xiàn)房為主。還有部分青羊項(xiàng)目，則總價(jià)較高，如中海叁號(hào)院、青羊馥棠等，總價(jià)超過(guò)了500萬(wàn)，更適合高改客群。

成華區(qū)：

改善主力，部分熱銷(xiāo)項(xiàng)目還有房

成都市場(chǎng)改善供應(yīng)和成交的主力區(qū)域，來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，成華區(qū)是5+2區(qū)域中，5月新房成交均價(jià)唯一在25000元/ ㎡以下的區(qū)域，均價(jià)約為24394元/ ㎡，再加上項(xiàng)目眾多，主力供應(yīng)在175㎡以內(nèi)，因此這是對(duì)改善人群最溫柔的區(qū)域。

從板塊來(lái)看，二八板塊則是當(dāng)前成華區(qū)的主力供應(yīng)區(qū)域。5月，二八板塊單月新房成交金額超10億、成交面積超5萬(wàn)㎡，是5月成都新房成交雙冠王。但區(qū)域目前供應(yīng)逐漸減少，5月供應(yīng)套數(shù)僅300余套，環(huán)比降幅超過(guò)44%，且買(mǎi)且珍惜。

中環(huán)天宸售樓部現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

區(qū)域內(nèi)，以中環(huán)天宸等項(xiàng)目為首的熱銷(xiāo)項(xiàng)目，屢屢開(kāi)盤(pán)售罄；還有部分項(xiàng)目已接近清盤(pán)，中建匠心里只剩余數(shù)套143㎡房源，招商·錦城序還有全新房源；中國(guó)鐵建在區(qū)域內(nèi)拿下的超百畝地塊，也將是未來(lái)供應(yīng)的重要補(bǔ)充。

除此外，東郊記憶板塊的新希望D23風(fēng)華，也是區(qū)域的熱門(mén)樓盤(pán)，剩余房源不多；萬(wàn)象城東板塊的澳南錦江序，僅剩余600萬(wàn)+以上大戶型。

金牛區(qū)：

新規(guī)產(chǎn)品入市 500萬(wàn)+房源增加

金牛區(qū)5月新房成交總價(jià)略高于成華區(qū)，為25195元/㎡，但新房項(xiàng)目的數(shù)量少于成華區(qū)。

從板塊來(lái)看，目前茶花板塊和國(guó)賓板塊是金牛區(qū)在售新房單價(jià)、總價(jià)更高的區(qū)域，更適合對(duì)地段、品質(zhì)要求高的置業(yè)者，尤其是茶花板塊，5月的成交均價(jià)在3萬(wàn)+。

保利·花照天郡項(xiàng)目實(shí)拍圖

隨著新規(guī)產(chǎn)品的入市，金牛區(qū)改善置業(yè)的門(mén)檻也逐漸看高，如保利·花照天珺，目前在售僅有數(shù)套500萬(wàn)左右的房源，大部分都在500萬(wàn)+；金牛西派御府總價(jià)也在488萬(wàn)起。

除此外，金牛其他區(qū)域都相對(duì)溫柔，如位于一環(huán)的CCIC公園里的高層，陸家橋板塊的城投置地·陸家橋未來(lái)公園，相對(duì)面積更小，總價(jià)可控，主力房源在220-350萬(wàn)區(qū)間，適合預(yù)算更少，又追求居住品質(zhì)的改善家庭。

武侯區(qū)：供應(yīng)少，現(xiàn)房多

武侯區(qū)供應(yīng)也較少，適合這個(gè)總價(jià)段的項(xiàng)目據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)約4個(gè)，且其中三個(gè)是中國(guó)鐵建地產(chǎn)打造，均集中在武侯新城區(qū)域。

西派善境營(yíng)銷(xiāo)示范區(qū)實(shí)拍圖

和錦江區(qū)一樣，這個(gè)總價(jià)段的置業(yè)者選擇較少。加上今年武侯區(qū)的供地較少，均為平臺(tái)公司拿地，目前暫無(wú)上新聲音。

置業(yè)建議

從供應(yīng)來(lái)看，300-500萬(wàn)級(jí)的供應(yīng)是目前的主力。而這一價(jià)格段中，流速快、成交火的項(xiàng)目大多是新規(guī)后高得房率的產(chǎn)品，一些老規(guī)項(xiàng)目的去化較慢，但事實(shí)上，老規(guī)項(xiàng)目也有一定的優(yōu)勢(shì)：一方面，多數(shù)項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)，省去許多等待時(shí)間；另一方面，部分項(xiàng)目以價(jià)換量，從實(shí)得價(jià)格來(lái)算，或許不輸新規(guī)產(chǎn)品。

整體而言，這一價(jià)格段的預(yù)算，無(wú)論是新房還是二手房都有較大的選擇空間，可以拉通整個(gè)市場(chǎng)的一二手房多做比較。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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