張園茂名北路側(cè)用活力商業(yè)界面尋找節(jié)奏

好久沒去張園了，昨天在WeWork中國參加活動，從威海路側(cè)走過，被茂名北路沿街一派跳躍色彩吸引到，讓我感受到張園該片區(qū)與過往相比有了更多活力，因此寫一篇小品，分享一些感受。

首先，從手法上來看，僅僅是品牌在原紅磚石庫門建筑上做了一層飾面。這并非項(xiàng)目首次呈現(xiàn)，尤其是原先茂名北路沿街最北端長期用于品牌快閃的那一棟，時常呈現(xiàn)亮眼包店案例。

相對而言，中部區(qū)域的幾棟樓過往在形象塑造層面則相對克制，不論是品牌專店還是快閃活動，基本維系了原有建筑的外立面風(fēng)貌。

如果從個人喜好或者審美角度而言，不論是哪種策劃手法，想必總會有仁者見仁的判斷，更何況風(fēng)貌建筑和現(xiàn)代商業(yè)如何融合，始終是尚未有通用解決方案的課題。因此個人認(rèn)為撇開運(yùn)營時間維度來討論這個話題有失公允也缺乏實(shí)質(zhì)性的意義。

張園從籌備到西區(qū)亮相，一直是眾多行業(yè)內(nèi)外的關(guān)注熱點(diǎn)，而從我更為關(guān)注的商業(yè)視角而言，個人認(rèn)為項(xiàng)目呈現(xiàn)出些許無法抹去的矛盾心理。

一方面，項(xiàng)目承載了濃重的歷史文脈抱負(fù)，沿街相對緊湊的石庫門建筑群落讓項(xiàng)目烙下精致、私密等標(biāo)簽。類似的界面可以參考風(fēng)格不同，但在建筑空間與商業(yè)結(jié)合分寸上頗具共性的洛克·外灘源。

也許很多人會說，很多歐洲國家的街區(qū)商業(yè)，大牌入駐歐式建筑司空見慣，在不改變原有建筑風(fēng)貌的情況下，也能打造出頂級商業(yè)街區(qū)。但畢竟市場環(huán)境、消費(fèi)者習(xí)慣、商圈競爭等都各有特性，這顯然不能一概而論。

另一方面，項(xiàng)目又背負(fù)著強(qiáng)化南京西路片區(qū)商圈能級的重要使命。茂名北路被規(guī)劃為限時步行街是在城市風(fēng)貌層面被賦予極高期望值的最佳縮影——各方都希望將片區(qū)打造為具有現(xiàn)象級商業(yè)能級的目的地之一。有客流自然會熱鬧，此后商業(yè)界面更為靈活、定位更親民的豐盛里倒是“成為大贏家”。

正因?yàn)槿绱耍沟脧垐@在現(xiàn)階段通過沿街界面的包店手法，強(qiáng)化焦點(diǎn)輸出，從而達(dá)成街道兩側(cè)視覺權(quán)重的平衡有了主客觀的邏輯依據(jù)——吸引目光——進(jìn)店——更深入到街區(qū)內(nèi)部，帶著期望探索、感受更為豐富的商業(yè)內(nèi)容，理論上才是更合理的動線引導(dǎo)方式，也有助于內(nèi)場以及二層空間的招商工作。

此前有位朋友和我說到南京西路商圈商業(yè)內(nèi)容向東傾斜的話題，其中主要原因來自興業(yè)太古匯引入多個奢侈品的升級調(diào)整工作，以及與華潤中心、張園等彼此連通將合并為一個完整的規(guī)模商圈。對于未來展望而言，自然是利好，但在現(xiàn)階段，張園西區(qū)尚處于獨(dú)自奮戰(zhàn)的狀態(tài)，因此，形象雕琢值得反復(fù)琢磨甚至試錯，優(yōu)先級理應(yīng)仍是以不斷制造話題事件、打造高能級的商業(yè)活動為主，因此一個熱鬧、博眼球的商業(yè)界面成為現(xiàn)階段的工作呈現(xiàn)也就在情理之中了。