張園茂名北路側用活力商業界面尋找節奏

好久沒去張園了，昨天在WeWork中國參加活動，從威海路側走過，被茂名北路沿街一派跳躍色彩吸引到，讓我感受到張園該片區與過往相比有了更多活力，因此寫一篇小品，分享一些感受。

首先，從手法上來看，僅僅是品牌在原紅磚石庫門建筑上做了一層飾面。這并非項目首次呈現，尤其是原先茂名北路沿街最北端長期用于品牌快閃的那一棟，時常呈現亮眼包店案例。

相對而言，中部區域的幾棟樓過往在形象塑造層面則相對克制，不論是品牌專店還是快閃活動，基本維系了原有建筑的外立面風貌。

如果從個人喜好或者審美角度而言，不論是哪種策劃手法，想必總會有仁者見仁的判斷，更何況風貌建筑和現代商業如何融合，始終是尚未有通用解決方案的課題。因此個人認為撇開運營時間維度來討論這個話題有失公允也缺乏實質性的意義。

張園從籌備到西區亮相，一直是眾多行業內外的關注熱點，而從我更為關注的商業視角而言，個人認為項目呈現出些許無法抹去的矛盾心理。

一方面，項目承載了濃重的歷史文脈抱負，沿街相對緊湊的石庫門建筑群落讓項目烙下精致、私密等標簽。類似的界面可以參考風格不同，但在建筑空間與商業結合分寸上頗具共性的洛克·外灘源。

也許很多人會說，很多歐洲國家的街區商業，大牌入駐歐式建筑司空見慣，在不改變原有建筑風貌的情況下，也能打造出頂級商業街區。但畢竟市場環境、消費者習慣、商圈競爭等都各有特性，這顯然不能一概而論。

另一方面，項目又背負著強化南京西路片區商圈能級的重要使命。茂名北路被規劃為限時步行街是在城市風貌層面被賦予極高期望值的最佳縮影——各方都希望將片區打造為具有現象級商業能級的目的地之一。有客流自然會熱鬧，此后商業界面更為靈活、定位更親民的豐盛里倒是“成為大贏家”。

正因為如此，使得張園在現階段通過沿街界面的包店手法，強化焦點輸出，從而達成街道兩側視覺權重的平衡有了主客觀的邏輯依據——吸引目光——進店——更深入到街區內部，帶著期望探索、感受更為豐富的商業內容，理論上才是更合理的動線引導方式，也有助于內場以及二層空間的招商工作。

此前有位朋友和我說到南京西路商圈商業內容向東傾斜的話題，其中主要原因來自興業太古匯引入多個奢侈品的升級調整工作，以及與華潤中心、張園等彼此連通將合并為一個完整的規模商圈。對于未來展望而言，自然是利好，但在現階段，張園西區尚處于獨自奮戰的狀態，因此，形象雕琢值得反復琢磨甚至試錯，優先級理應仍是以不斷制造話題事件、打造高能級的商業活動為主，因此一個熱鬧、博眼球的商業界面成為現階段的工作呈現也就在情理之中了。