同樣是主城，錦江和武侯差距咋這么大？

　　盼望著盼望著，讓人翹首以盼的6月， 成都中心城區土拍市場 終于要發力了。

　　截至今天，已有4宗土地成交，其中2宗分別是6月4日成交的成華二八板塊105.6畝以及6月10日成交的錦江駙馬板塊61畝，分別溢價2.14%、13.99%；剩余2宗于今天成交，分別來自錦江與武侯。

　　在上個月的土拍稿中我們就說過，雖然4～5月中心城區一共才供應了7宗地，季度末的6月一定會沖一沖KPI。

　　好在沒被打臉——接下來11天，將有10宗中心城區土地走上拍賣臺，明天就要拍3宗。

　　我們就主要說說今天的成交情況，以及明天要拍的地成色如何。

　　錦江本次推出的土地，位于妥妥的市中心：一心橋，為38.54畝純住宅用地，容積率2.5，吸引10家房企參拍！在歷經50分鐘、154輪出價的極限拉扯后（拉扯輪次多到讓觀眾都表示：加價能不能一次就500、1000元/㎡？關注度完全不亞于之前的金三地塊），終于花落國貿，成交樓面價35500元/㎡，成交總價23.26億元，溢價75.74%！

　　這是今年4月才通過土地調規釋放出來的茶廠地塊，同時還在地塊旁規劃了一所小學。

　　▍d

　　上個月，這宗地剛一宣布要拍，就吸引了大量目光。一個很大的原因是：起拍價20200元/㎡，為當前成都最高！今年成都只有兩宗起拍價不低于2w的地塊，而上一宗是建發房產拿下的金三49畝。

　　那么，比金三的起拍價還要高200元/㎡，一心橋憑啥？

　　首先，必然是地段夠優秀。

　　一環路外+錦江區+東大街，這個組合有多逆天想必無需贅述。

　　我們重點說說資源：牛王廟地鐵站步行400多米，隔壁的愛思瑟國際學校為外籍人員子女提供從幼兒園至12年級的國際教育課程，錦江區教科院附小、七中育才附小、鹽道街等名校也都不遠。

　　其次，高端DNA。

　　從成都初代電梯房之一的蜀都花園，到龍湖進軍成都的首個項目晶藍半島，再到 號稱「九龍倉 承襲香港 擎天半島 亞洲頂級豪宅標準打造」的擎天半島，以及被譽為東大街燈塔的新希望D10天府……哪個不是叱咤風云的大佬？

　　▍D10天府的售樓部，一出場就是地標

　　▍今日D10天府，國際建筑與煙火街區的碰撞仍為人津津樂道

　　就算你沒聽過大佬們的傳說，也可能知道東大街在如今成都樓市中“豪宅中軸”的地位，與天府大道幾乎不相上下。

　　總之，在這里做豪宅，占盡了天時地利人和，只要產品好，不愁賣是必然的。

　　▍地塊周邊現狀，未來豪宅建成，又將是與主城煙火交相輝映的佳話

　　再者，地塊規模適中。超過38畝的土地，在很多非核心板塊的成熟地段都十分難得，更遑論是市中心？

　　最后，還有想象空間。6月初UP君去了一趟地塊現場，發現周邊還有不少可開發空地。在上周舉行的「2025年錦江區城市區域土地推介沙龍」上，錦江區 集中推介了10宗優質土地資源，一心橋就占了2宗（都是4月土地調規釋放出來）。

　　其一就是今天以35500元/㎡樓面價成交的1號地塊，未來還有2號地塊計劃出讓——以后的一心橋，妥妥的豪宅集群啊！

　　國貿未來將以怎樣的產品匹配這豪宅感拉滿的地塊？UP君的期待值已經拉滿了！

　　武侯今天成交的土地，來自武侯新城，為約54.6畝住宅用地，容積率2.5，吸引3家房企參拍，最終由武侯新城高端樓市的開拓者——中國鐵建競得，成交樓面價16600元/㎡、總價15.114億元、溢價率16.9%。ps：參與競拍的3家房企中，只有中國鐵建沒有參與錦江地塊的競拍，就是沖著武侯新城來的，雙向奔赴了屬于是。

　　這是武侯今年放出的第二宗，而第一宗也是來自武侯新城，小板塊為智遠大道西側的悅湖，由平臺公司 武侯資本底價競得。

　　這一次， 武侯顯然更有誠意了。

　　一、地段更好，資源更密

　　真·地鐵口，只是這宗地諸多地段優勢之一，直接上地圖。

　　一個很直觀的感受是：地塊周邊（永康路以南）已經沒有多少可開發空地了，主打一個成熟，并且周邊已交付的小區也不少，整體生活氛圍很成熟；南側不遠處就是武侯的經濟高地——西部智谷，對房價和銷量可以有一定的支撐。

　　更重要的是，學校確實很多：川大附屬、七中墨池、龍江路等名校品牌均在其中，并且按照去年武侯區公布的劃片范圍，地塊就位于位于地塊西南側的武青西一路小學與不遠處的川大附小劃片范圍內。ps：后續劃片范圍可能有變。

　　二、地塊品質更優

　　今年一圈層只成交了8宗超50畝涉宅用地，這宗地就是其一。

　　此外，地塊容積率2.5，而周圍在近幾年亮相的樓盤容積率大多為2.0，有兩個方面的優勢：一是可以修得更高，讓高樓層擁有更好的視野；二是可以創造 更多的銷售面積和銷售額，讓房企有更大的利潤空間——16600元/㎡的樓面價，確實劃算！

　　▍地塊現狀

　　但這宗地也有缺點：緊挨的加油站暫時沒有搬遷計劃，導致地塊旁的機投橋地鐵站A、B口一直無法使用，要坐地鐵，只能到馬路對面去。

　　最懂武侯新城的中國鐵建后續會如何放大地塊優勢，避免加油站影響，確實有些考手藝，不妨耐心等待。

　　▍地塊旁加油站現狀

　　以上，就是今天土拍的成交的情況。

　　整體來看，錦江和武侯都拿出了壓箱底的絕活，兩宗地非常優質，所以才能吸引這么多房企積極報名參拍。

　　但不可否認的是，雖然同為主城區，但武侯與錦江土地價值還是有很大差距的——起拍樓面價相差6000元/㎡，成交樓面價相差18900元/㎡，溢價率相差近59個百分點！

　　從這兩宗地也可以看出，錦江區已經在豪宅賽道上一去不復返，首置首改想上車新房可能很難了。而武侯仍為首改客群留了門，但門檻也不低。只能說，且買且珍惜。

　　下面，我們再看看明天要走上拍賣臺的三宗土地。

　　明天，成都將出讓的3宗地，分別來自新都 （1宗） 與雙流 （2宗） 。

　　有啥看點？我們挨到說！

　　/01

　　新都53畝

　　廖家灣再上新!

　　新都明天將出讓的土地，又來自我們的老朋友——廖家灣，為52.65畝住宅用地，容積率2.5，起拍樓面價5000元/㎡。

　　作為新都的土地供應大戶， 廖家灣 我們已經寫了非常非常多次了，感興趣的朋友可以戳→

　　明天要拍的這宗地，相較于3月嘉禾興競得的47.6畝 （嘉禾瑞府） ，起拍價漲了100元/㎡，最大的看點在于：

　　1、資源相當好。龍江路小學、27號線、NCC紅街都在步行范圍內，幾分鐘就能到。

　　▍龍江路小學

　　2、地塊可操作性高。50多畝規模+地塊方正+2.5容積率+西側大面積待規劃土地，建筑排布可以很多元，南北、東西向都行。

　　3、區域認可度逐步提升。克而瑞數據顯示，上個月，成都中心城區新房成交套數超200套的板塊有5個，廖家灣就是其一。其中，萬科的新規產品「都會甲第」賣出了很不錯的成績，四川商投的「錦·繡云川」也拿出了拳頭產品。

　　相信明天的拍賣，廖家灣可以再獲佳績。

　　/02

　　雙流77畝

　　怡心湖將出讓近一年最好的一宗地

　　雙流明天將出讓的，也是今年的第二宗土地，位于怡心湖C區，為 76.8 畝住兼商用地，容積率僅1.5，起拍樓面價12000元/㎡。

　　從土拍地圖就能看出，雙流區對這宗土地非常上心，因為它確實優質——怡心湖C區公園一路之隔，兩面環公園。

　　目前正加速建設的怡心湖C區公園，應該是怡心湖片區現在最重磅的項目了—— 占地約1099畝，以“一廊、四區、十二節點”為規劃核心，致力于打造 干凈簡潔、美觀實用、隨坡就勢、全齡友好的現代都市綜合公園，被譽為 “ 提升區域環境品質的核心引擎 ”。

　　▍怡心湖C區公園效果圖

　　從效果圖來看，C區公園配置了大面積水景，水域面積雖不如主湖區，但勝在水岸線很長，整體游玩性更高。

　　而明天將出讓的土地，就被C區公園兩面環繞，享有一線景觀資源，也是除公園西側幾個項目外，目前生態優勢最強的地塊。

　　▍拍攝于2023年9月

　　此外，如今整個C區也如火如荼，幼兒園、樹德都在加速建設，更多詳情戳→ 地塊自身還會配建 3841～7680方 的商業，整體配套比較豐富。

　　更重要的是，地塊離5號線龍馬路站非常近，步行約200米可達，一站換乘直達雙機場的19號線——怡心湖時隔9個月再放地，果然有誠意！

　　/03

　　雙流38畝

　　新雙楠再次出戰!

　　明天雙流將出讓的第二宗地，來自新雙楠（九江未來公園社區），為38畝純住宅用地，容積率1.8，起拍樓面價8450元/㎡。

　　這宗地與3月銀河競得的44畝（ 璽悅鳳鳴 ）相隔不遠，也享受幾乎完全一致的配套，此處不再贅述，感興趣的朋友可以戳→。

　　這里重點說說這宗地的獨特優勢：緊挨環城生態區，跨過千子門路就能到 萌寵樂園和 鳳求凰兩大特色園，不僅遛狗遛娃方便，并且還能做出東向幾公里無遮擋的視野，非常巴適！

　　這次會不會吸引除了銀河、空港興城、嘉禾興以外的更多房企參賽呢？我們拭目以待！

　　接下來一周，中心城區還將供應7宗土地！我們將持續關注～