東風廣場又有新項目，6.5萬/㎡

坊間流傳著這樣一句話：廣州的小學分兩種，一種是東風東路小學，一種是其他學校。這句話雖然有些夸張，但證明了東風東路小學在眾多家長心目中的地位。

既然東風東路小學這么厲害，那想入讀這間小學的家長也很多，所以對口小區東風廣場的二手房一度沖上10萬+。

這個房價直接打破一大部分普通家庭的想法。不過，隨著市場下行，東風廣場的房價也一路走低，最近，廣州產權交易所放出一批東風廣場房源，最低6.5萬/㎡。

這次轉讓的13套房源，有多種面積戶型挑選，包括約70-97㎡，總價約452-672萬，折算單價6.5-8.2萬/㎡。

圖源@廣州產權交易

據公開資料，東風廣場13套房掛牌的轉讓方為廣州輕工國有資產經營管理有限公司。

廣州輕工國有資產經營管理有限公司是廣州輕工工貿集團有限公司為了提升下屬企業資產效益，整合廣州輕工工貿集團有限公司下屬企業資源組建的專業國有資產管理公司。

東風廣場/圖源@廣州產權交易

東風廣場共分五期開發，含10棟高層住宅，呈半月形布局，建成時間逾15年。

追溯東風廣場項目的開發有點歷史。20世紀90年代末，隨著廣州的東拓，東風東路一帶已從城市邊緣變成了城市中心，廣州糖果廠在東風東路787號的廠房關閉，改用于房地產開發，興建東風廣場。

東風廣場一、二期1998年建成有部分為房改房，三期2003年開盤價格8000元/㎡，四期2005年開盤價格1.2萬/㎡，五期2014年開盤價格6萬/㎡。

東風廣場布局/圖源@鏈家

在貝殼找房，東風廣場目前有97套房源在售，最近成交的二手房為7.4萬/㎡，為2006年建成。

回看最近三年的成交記錄，東風廣場最高成交記錄在22年第三季度到23年第一季度之間，成交均價為10.6萬/㎡。到25年第一季度，成交均價已經跌至7.84萬/㎡。

其實，東風廣州的價格走勢，對于當下行情來說：正常。

東風廣場近三年成交數據/圖源@貝殼

雖然市場大勢已去，但東風廣場一樣受到熱捧，關鍵因素在于書包。

東風廣場對口的小學，為省一級東風東路小學，對口派位初中有執信中學、廣大附中、第七中學、十六中學、育才中學、東環中學、五羊中學，優質的學區房依舊是眾多家長買房條件之一。

樓主借用@竟看長望 一張圖，東風東路小學在廣州小學學校梯隊排名中，屬于天花板。大家可以參考參考，呵呵~

圖源@竟看長望