東風(fēng)廣場又有新項(xiàng)目，6.5萬/㎡

坊間流傳著這樣一句話：廣州的小學(xué)分兩種，一種是東風(fēng)東路小學(xué)，一種是其他學(xué)校。這句話雖然有些夸張，但證明了東風(fēng)東路小學(xué)在眾多家長心目中的地位。

既然東風(fēng)東路小學(xué)這么厲害，那想入讀這間小學(xué)的家長也很多，所以對口小區(qū)東風(fēng)廣場的二手房一度沖上10萬+。

這個(gè)房價(jià)直接打破一大部分普通家庭的想法。不過，隨著市場下行，東風(fēng)廣場的房價(jià)也一路走低，最近，廣州產(chǎn)權(quán)交易所放出一批東風(fēng)廣場房源，最低6.5萬/㎡。

這次轉(zhuǎn)讓的13套房源，有多種面積戶型挑選，包括約70-97㎡，總價(jià)約452-672萬，折算單價(jià)6.5-8.2萬/㎡。

圖源@廣州產(chǎn)權(quán)交易

據(jù)公開資料，東風(fēng)廣場13套房掛牌的轉(zhuǎn)讓方為廣州輕工國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司。

廣州輕工國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司是廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司為了提升下屬企業(yè)資產(chǎn)效益，整合廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司下屬企業(yè)資源組建的專業(yè)國有資產(chǎn)管理公司。

東風(fēng)廣場/圖源@廣州產(chǎn)權(quán)交易

東風(fēng)廣場共分五期開發(fā)，含10棟高層住宅，呈半月形布局，建成時(shí)間逾15年。

追溯東風(fēng)廣場項(xiàng)目的開發(fā)有點(diǎn)歷史。20世紀(jì)90年代末，隨著廣州的東拓，東風(fēng)東路一帶已從城市邊緣變成了城市中心，廣州糖果廠在東風(fēng)東路787號的廠房關(guān)閉，改用于房地產(chǎn)開發(fā)，興建東風(fēng)廣場。

東風(fēng)廣場一、二期1998年建成有部分為房改房，三期2003年開盤價(jià)格8000元/㎡，四期2005年開盤價(jià)格1.2萬/㎡，五期2014年開盤價(jià)格6萬/㎡。

東風(fēng)廣場布局/圖源@鏈家

在貝殼找房，東風(fēng)廣場目前有97套房源在售，最近成交的二手房為7.4萬/㎡，為2006年建成。

回看最近三年的成交記錄，東風(fēng)廣場最高成交記錄在22年第三季度到23年第一季度之間，成交均價(jià)為10.6萬/㎡。到25年第一季度，成交均價(jià)已經(jīng)跌至7.84萬/㎡。

其實(shí)，東風(fēng)廣州的價(jià)格走勢，對于當(dāng)下行情來說：正常。

東風(fēng)廣場近三年成交數(shù)據(jù)/圖源@貝殼

雖然市場大勢已去，但東風(fēng)廣場一樣受到熱捧，關(guān)鍵因素在于書包。

東風(fēng)廣場對口的小學(xué)，為省一級東風(fēng)東路小學(xué)，對口派位初中有執(zhí)信中學(xué)、廣大附中、第七中學(xué)、十六中學(xué)、育才中學(xué)、東環(huán)中學(xué)、五羊中學(xué)，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房依舊是眾多家長買房條件之一。

樓主借用@竟看長望 一張圖，東風(fēng)東路小學(xué)在廣州小學(xué)學(xué)校梯隊(duì)排名中，屬于天花板。大家可以參考參考，呵呵~

圖源@竟看長望