豪擲近6億購買商品住房和商業用地 不差錢的茌平農商行要改行？

雖然金融監管機構三令五申，嚴禁金融行業資金違規進入房地產市場，然而山東茌平農村商業銀行股份有限公司（下稱：茌平農商行），這家雖無房地產開發資質的商業銀行，卻耗費巨資連續買入多宗商品住房用地，是金融機構還是房地產企業遭到質疑。

巨資購買商品住房用地

近日，以金融為主業的茌平農商行卻耗費巨資連續購入5宗，用途為普通商品住房和零售商業的土地。

（來源：天眼查）

6月26日，該行購買了2宗土地。第1宗位于茌平區解放路以北、博州街以西、篤行街以東，面積為2.7031公頃，土地用途為普通商品住房用地(二類)，行業分類為房地產業，成交價為14192萬元。

第2宗在茌平區解放路以北、博州街以東，面積為2.3969公頃，土地用途為普通商品住房用地(二類)，行業分類為房地產業，成交價為11865萬元。

不差錢的茌平農商行，6月25日也購入了3宗土地。第1宗位于茌平區永昌路以北，中心街以東，面積為5.9801公頃，土地用途為普通商品住房用地(二類)，行業分類為房地產業，成交價為21977萬元。

第2宗位于茌平區匯鑫路以南、博州街以東，面積0.757公頃，土地用途為零售商業用地，行業分類為房地產業，成交價為4090萬元。

第3宗位置也在茌平區永昌路以北，中心街以東，面積為1.6967公頃，土地用途為普通商品住房用地(二類)，行業分類為房地產業，成交價為6999萬元。

上述5宗土地購買金額約為5.9億元。

實際上，茌平農商行還曾在2020年和2021年購入2宗城鎮住宅-普通商品住房用地。

為何茌平農商行頻繁拿地不得而知，不過在該行15個行政許可中，并沒有房地產開發許可。

監管仍需加強

業內人士認為，在金融市場的運行中，規則與秩序是保障穩定與公平的基石。然而，部分農商行購買普通商品住房的行為，卻如同一顆投入平靜湖面的石子，激起層層漣漪，引發廣泛關注與熱議，對金融市場的健康發展構成潛在威脅。

深入探究農商行購買普通商品住房的動機，利益驅動往往占據主導。房地產市場在過去長期呈現高利潤態勢，對資本具有強大的吸引力。部分農商行可能期望通過涉足房地產領域，獲取高額的投資回報。然而，這種短視行為忽視了金融機構的核心使命與長遠發展。農商行的主要職責應是服務實體經濟，為農業、農村和小微企業提供金融支持，促進地方經濟的發展。當大量資金偏離主業流向房地產，實體經濟將面臨 “缺血” 困境，制約地方經濟的可持續發展。

事實上，為防范金融風險，近年來國家金融監管機構曾多次發文，嚴禁金融行業違規進入房地產市場。

2019年5月17日，銀保監會發布關于開展“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作的通知中，對于房地產行業政策明確要求：嚴禁表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資；未嚴格審查房地產開發企業資質，違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資；個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房；資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場；并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產開發。

天眼查顯示，茌平農商行成立于2016年，茌平信友企業管理有限公司成員，位于山東省聊城市，是一家以從事貨幣金融服務為主的企業。

聲明：未經書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用，侵權必究。