廣州半年度樓市盤點：消費者用錢包投票選出的好房子

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

2025年,“好房子”成為樓市關鍵詞。

近日， 圍繞“好房子”的標準評比，克而瑞發布了2025年上半年廣州及全國十大高端作品榜單，保利今年在琶洲推出的全新“天系”產品——保利天奕位列其中，雙榜提名，足見其產品綜合實力受到了全國高端住宅市場的認可度。

作為千萬級的豪宅，保利天奕的置業門檻并不低。

克而瑞數據觀察，保利天奕4月底入市，5月就登頂廣州網簽成交面積、套數、金額三冠王，以 “全滿貫” 之姿刷新廣州豪宅銷售紀錄。176 套的首月網簽量，在廣州豪宅史上實屬罕見。要知道，根據克而瑞的統計，今年1-5月廣州全市商品住宅樓盤平均的開盤去化率只有10%多一點，更遑論高端項目。

不止如此，截至6月15日，項目更是僅以開盤一個半月的加速度，超過一眾豪宅項目，榮膺2025 年上半年（1 月至 6 月 15 日）千萬級豪宅銷售三冠王。

上半年廣州樓市在平穩基調下，保利天奕憑什么能成為千萬級豪宅市場焦點？

其產品本身承載的客戶價值是關鍵答案。

在我們看來，如此現象級的火爆并非偶然，而是保利深度洞悉新一代高端客戶需求，在產品研發上精準發力的結果。

從功能堆砌到情緒主權

重構都市精英生活綠洲

當行業討論“好房子”時，保利天奕提供了一種新思路：好房子的本質是“懂人的房子”。

保利的產品研發起點，始終錨定在真實的客戶需求上。前置性做了深度客戶研究，聚焦新興板塊新貴客群——年輕城市精英的鮮明特征：

身處城市發展浪潮，這群上升期客戶在享受時代紅利的同時，也被快節奏生活裹挾。如今，他們對居所的需求不再局限于資產與功能層面，更渴望一處能舒緩壓力、治愈心靈的情緒棲息地。

即追求“體面”的歸家，重視社會身份認同，渴望一個能彰顯地位、提供尊貴儀式感的歸家動線和社區形象。但又不喜歡傳統豪宅的繁復裝飾、過于莊重的空間氛圍，渴望空間是輕盈的、通透的、能呼吸的，能帶來身心真正的放松與療愈。

這一洞察，直接驅動保利天奕研發了“松弛感”豪宅體系。

在看過天奕的產品之后才發現，令人驚喜的是，保利天奕已經在開售之初就將這些客戶最為在意的配套超前兌現！這種實實在在的松弛生活體驗，從踏入保利天奕社區時就能親身感受，情緒價值得到極大滿足。

01超越紅線外兌現松弛感 所見即所得的好生活

對于城市精英而言，歸家從來不止是物理空間的切換，更是一場心靈狀態的溫柔過渡。

在前期深度調研中，一位客戶曾這樣描摹心中的期待：“結束一天的工作后，我需要一個像安縵酒店那樣既能保持優雅格調，又能讓人瞬間放松的歸家體驗。”

捕捉到這份期待，保利將交付松弛感這種情緒做了一體化思考，從項目紅線外就開始了。

因此你會看到保利在歸家動線上，每一步都在創造更為豐富的體驗和感受。

這條專屬的400米歸家大道，形成從繁華的琶洲CBD到靜謐社區的過渡帶，為業主營造片刻間從工作模式切換到了生活模式。橋身兩側，綠廊夾道，讓歸家之旅成為自然療愈的開始，松弛感拉滿。

全廣州前所未有的約88米長，約9米高的氣派門王，彰顯名門氣度。兩旁古銅金屬立柱與巴西奢石鏡湖春曉構筑品味儀式前場，屹立守候，恭迎業主每一次榮歸，最后來到穿堂透亮的琉光云廳。

真正的奢侈，是讓體面無懼風雨。

基于廣州潮濕炎熱的氣候特征，項目汲取了廣府騎樓的靈感，打造全架空風雨連廊系統，風雨連廊從歸家入口開始就全面覆蓋，把每一幢樓都連接起來。這樣的人性化關懷設計，不僅可以讓天奕的業主無懼風雨烈日，還能夠無論在何種天氣里都能夠從容漫步，悠然歸家。

針對駕車一族的業主，停車場是他們每天出行和歸家的高頻觸點。然而，遺憾的是，很多項目的地下車庫給人的感覺都是無人在意的角落，給人的感覺都是灰暗和沉悶壓抑。

但保利天奕的車庫顯然不同。在這里，你會看到項目動用了大量的高端石材，以更復雜耗時的工法，融入了更多的弧形元素和仿天光設計，為每個組團創新打造了專屬的400方“中央車站”落客島，一方面通過模擬自然光照減少地下空間的封閉感，提升舒適度，另一方面能作為視覺標識，幫助車主快速定位方向，引導車流和人流。

而考慮有調研客戶提及到：“每天下班開車到樓下，我都不急著上去，就喜歡在停車場里多待個十幾分鐘的，就這會兒最舒坦，放下工作的壓力，就安安靜靜擱這兒待會兒，發發呆，感覺整個人都松快了。”

于是，項目便在地下車庫的單元大堂邊上，特別設置了一個溫馨的小客廳，叫做【地下大堂的第三空間】，這個貼心的空間也能讓平日里等待接送的長輩更加舒適。

02讓家成為“去班味”、重獲自我的港灣

對于城市精英客群而言，“整日在寫字樓上班已經被各種直角線條包圍，回家只想被溫柔包裹，不應延續公建化的冷硬筆觸。”

為此，保利天奕摒棄生硬直角轉折，通過飛揚靈動的弧線與通透大片玻璃，為空間注入呼吸感，讓歸家成為每日的“去班味”療愈儀式。

從建筑外立面如行云流水般的輪廓，到室內天花富有韻律的曲線造型，再到空間過渡處自然舒展的弧度設計，弧線元素貫穿始終。

這些優雅的曲線不僅柔化了空間邊界，更似靈動的畫筆，在視覺上延伸空間尺度，賦予空間動態美感，讓整個居住環境告別傳統直線條帶來的沉悶與沉重，每一眼望去皆是藝術與舒適的完美融合。

同時會所里運用大面的玻璃幕墻，最大化引入自然光線，模糊室內外界限。通透的玻璃不僅帶來開闊的視野和無遮擋的采光，更將外部景觀引入室內，成為空間的一部分，營造松弛通透的空間場景。

03全能會所超前運營 給客戶長期主義的答案

項目調研團隊發現，在社區配套方面，有78%的受訪者最在乎的，反而是下樓就能健身、孩子有地方打球這些實實在在的需求。

有業主明確表示：“我們是雙職工家庭，平時工作很忙，外出運動耗費時間精力，并且，廣州潮濕炎熱，無法長時間在室外活動，需要社區可以解決夏日露天運動的難題。”

于是，保利天奕特地打造了約2500㎡的下沉式四季立體會所。

把一半面積拿出來做運動空間，規劃“兩館三心”——游泳館、多功能運動館、接待中心、健康中心、社交中心，包含私宴廳、酒店式恒溫標準泳池、健身房、瑜伽室、三合一球館等，無論是宴請朋友、健身運動、休閑娛樂，都能在樓下實現。

看過天奕會所的業主都不禁贊嘆道：“非常喜歡天奕的會所，擁有僑鑫同款的配置感覺超值！平時經常會約球友打籃球，為了三合一的室內運動場買這個房也是值得的，室內一年四季都不用擔心熱曬雨淋了，自己的運動需求隨時下樓就能實現，很享受！”

從居住需求到生活細節

適配全生命周期的傳承好宅

保利?天奕的產品創新絕非設計師的閉門造車，每一處空間細節的打磨，都凝結著對客戶需求的深度洞察，都有大量市場調研與用戶訪談的成果作為支撐。

這是一次廣州豪宅真正擁抱客戶，以客戶為中心的產品迭代。

“我宜家就住珠城，那邊的房子好舊，格局唔好，空間好壓抑。你們這里就幾好，系廣州目前的新盤來講，我就中意你地樓盤啦，個園林起得夠靚，會所功能又完善，最中意就系專梯板樓的設計，比較私密，視野夠開闊，一點都唔壓抑。”

這份來自客戶的真實聲音，恰是保利?天奕產品研發的核心指引。

以此為錨點，在戶型規劃上，項目配置了120㎡、140㎡、190㎡三種全四房戶型，正南北朝向，T2設計的純粹板式戶型，賦予每個戶型充足的尺度空間。

戶型全部采用南向大采光面及大開間設計，主臥都擁有270°全景艙景觀視野，無論何時，都能將自然的美好盡數收納在家中。更做到了每家獨梯入戶，保障了業主的私密，也倍添了歸家的儀式感，切實回應了高凈值人群對品質生活的追求。

01全場景儲物空間 解決家庭物品收納難題

考慮到快節奏生活下，購物的便捷與消費主義的盛行，家居物品數量呈幾何級增長，家庭收納時常是困擾業主的一大難題。保利天奕將體貼融入收納設計，從歸家第一步的玄關柜，到廚房的櫥柜、衛浴空間的鏡柜、臥室的衣柜，再到承載家務功能的家政柜，每一處柜體都精準呼應家庭生活的多樣需求。

以 190㎡戶型為例，專屬儲物間堪稱空間魔法盒 —— 出差歸來，28 寸行李箱能被輕松推入角落；周末帶孩子外出，折疊嬰兒車取用方便快捷；閑暇時想揮桿高爾夫，整套球桿也能找到專屬收納位。日常瑣碎的小物件、四季更迭的衣帽鞋履、節慶采購的家居大件，都能在合理規劃的收納體系中，找到各自的安身之所，讓居家生活始終保持整潔有序。

02人體工程學與科學動線并行 廚房的實用之道

值得一提的是，保利天奕三個戶型的廚房都有精心的設計，設計師深度調研現代家庭烹飪動線與收納痛點，將人體工程學與日常使用場景完美融合。

想象清晨為家人準備早餐的時光，伸手就能從黃金高度的調味拉籃取出所需佐料；周末宴請賓客時，大容量櫥柜中規整疊放的碗盤鍋具可隨手取用，無需彎腰翻找；轉角飛碟架巧妙收納不常用的烘焙器具，讓每一寸空間都物盡其用。從米面糧油的分類儲存，到小家電的便捷歸置，保利天奕廚房通過科學的收納系統設計，讓烹飪者在方寸之間實現 “取、洗、切、炒” 的流暢操作，將繁瑣的烹飪流程轉化為享受生活的愉悅過程。

03鏡柜設計革新 將客戶的生活痕跡隱于無形

市場上，衛生間鏡柜下方設置開放格，曾被視為提升收納便利性的標配設計。但市場調研數據卻揭示了這一設計的潛在弊端：開放格不僅會侵占鏡面使用面積，更會在日常照鏡時形成 “視覺割裂”，反而降低了使用舒適度。

而保利?天奕取消了開放柜，創新采用通高一體式鏡柜設計，徹底摒棄傳統布局。這種鏡面最大化的處理方式，讓業主在使用時能夠清晰映照全身，獲得完整流暢的視覺體驗。同時，鏡柜內部通過科學分區，既保障了充足的收納空間，又實現了物品的隱蔽式存放，讓臺面始終保持整潔有序，真正實現了功能性與美觀性的完美平衡。

在豪宅市場競爭愈發激烈的當下，深度且具有前瞻性的客戶研究，已然成為撬動產品創新的關鍵支點。唯有精準錨定目標客群不斷迭代的深層生活形態與情感訴求，將這些洞察轉化為獨具魅力的產品表達和沉浸式空間體驗，方能在激烈的市場角逐中搶占先機，收獲如天奕這般 “現象級” 的市場贊譽。

正是因其對生活本質需求的精準洞察與完美兌現，保利天奕不僅重新定義了 “好房子” 的標準，更為整個行業提供了極具價值的產品打造解碼范本。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。