掛牌均價下降 租金不降反漲 哪條地鐵沿線房價最穩？成都6月二手房價格分析

成都新樓市文丨黎小小

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2025年6月，大成都范圍內成交二手房19366套，繼續穩坐全國第二，僅次于上海6月20774套的成交量；二手房成交面積維度，成都則持續領跑登頂，6月二手房成交187.7萬平，超過北上廣深。

但值得注意的是，成交套數方面雖僅位列第二，但成都6月二手房成交套數比5月有微量增長，而上海、北京、深圳、杭州等都有明顯減量。

△數據綜合整理自網絡公開信息，僅供參考

6月成都成交新房7336套，二手房成交19366套。對比5月，二手房成交量基本維穩，有微量增長，但對比去年同期，增幅較大，約8.7%。說明雖已進入傳統淡季，但成都二手房市場仍具韌性。

△截止2025年6月30日數據

綜合今年1-6月數據來看，成都今年已累計成交超12萬套二手房，交易活躍度遠超去年同期。

貝殼找房數據顯示6月看房人數200993人，比5月稍有回落，但單月看房活躍度與4-5月基本持平，波動幅度不大，整個二季度月均看房人數都超過20萬人。

△數據整理自貝殼找房

另一方面，當前成都二手房庫存量持續暴增。當月新增掛牌量37124套，比5月掛牌量有超2700套增長，比去年同期增幅約28%。掛牌量激增帶來了瘋狂的價格戰，二手房房東壓力大增，但對購房者而言卻不失為撿漏時機，這或許也是6月二手房成交量反增的原因之一。

區域成交情況方面，6月中心城區二手房成交16471套，遠郊區成交2895套，當月主要成交增量來自于遠郊區。

房齡更新、產品更優的新房勢必會對二手房市場形成競爭壓力。

但新房市場供應產品改善成為主流，面積段基本都在100㎡以上，由此對二手房市場而言，100㎡以下反而成為了成都二手房最具競爭力的面積段。

小面積、剛需產品仍是二手房市場的交易主力。

6月大成都二手房成交套均面積約96.91㎡，比5月有小幅減少，其中中心城區套均面積約95.93㎡，遠郊區套均面積約102.49㎡。

成交總價分布中，100-150萬總價房源占比增長到28.1%，進一步縮減；43.4%的成交房源為套三戶型，套二戶型占比次之；60-90㎡戶型占比達41.4%，比5月有明顯增幅，是當前二手房成交主力。另外，90-140㎡戶型的成交量與60-90㎡戶型成交量逐漸接近。

△圖據好好選房

我們也對比了近4個月成都二手房掛牌、成交和出租的價格情況。二手房掛牌總價中位數持續不變，掛牌均價出現小幅下降，進一步說明當前成都二手房市場掛牌量巨大，競爭激烈，二手房房東們心理預期正在持續下滑，成交均價也進一步下滑。

出租方面，平均月租金和中位數都有明顯上漲。

近期，我們發布了共統計了中心城區共623個小區的參考成交價。

這些上榜小區中，有500個靠近地鐵站點，均價約在18083元/㎡；另有123個非地鐵小區，參考均價明顯低于地鐵盤，約為15278元/㎡。這些小區整體均價出現小幅價格回落，說明以價換量仍普遍存在。

我們也分別對這份榜單中各地鐵線沿線成交參考均價進行了整理，除了8號線基本持穩外，其余地鐵沿線都出現不同幅度的均價回落。

△各地鐵沿線小區二手房成交參考均價

我們重點觀察的這623個小區中，最大跌幅3469元/㎡，最大漲幅約2072元/㎡，漲跌幅都持續縮小。

△榜單中跌幅較大的小區TOP30

△榜單中漲幅較大的小區TOP30

另外，當月掛牌價漲幅前30的板塊如下：

△圖據好好選房

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