金茂15.49億摘地！江寧核心區4大優質項目齊聚

剛剛，南京成功出讓2幅宅地，共攬金19.94億元。

具體來看：

江寧竹山路G39地塊底價成交，被金茂競得，成交總價15.49億元，成交樓面價11997元/㎡；

六合G36地塊底價成交，被六合市政公用集團競得，成交總價4.45億元，成交樓面價7852元/㎡。

01.

金茂再進江寧核心區

竹山路G39地塊底價成交

竹山路G39 地塊，與上周出讓的G38地塊同樣位于江寧百家湖片區、秦淮河兩岸，周邊自然景觀優美，生活配套齊全。

來看地塊詳情：

地塊名稱：江寧區天元中路以北、竹山路以西地塊

地塊四至：東至竹山路，南至天元中路，西至興寧路，北至現狀

規劃用地性質：Rb商住混合用地 Rc基層社區中心用地

出讓面積：79416.74㎡（含僅出讓地下6877.39㎡）

綜合容積率：1.01＜Far≤1.78

建筑高度：≤80米

成交總價：15.49億元

成交樓面價：11997元/㎡

這幅地塊為商住混合用地+基層社區用地，出讓要求較多，事關地鐵竹山路換乘工程，對房企要求比較高，因此底價成交也是意料之中。

此外，金茂九龍湖宅地已確定為江寧金茂府，今日再進江寧，可見其深耕江寧的決心，G39地塊有望迎來金茂的全新高端產品系，值得期待。

G39地塊位于江寧主城中心城區核心區，地塊西側鄰近秦淮河風光帶，河畔林蔭小道郁郁蔥蔥，北側臨近江寧小龍灣市民廣場，可提供多處休閑健身場地。

同時，該地塊為軌道1號線、5號線竹山路站地鐵上蓋項目，未來交通出行十分便捷；加之靠近主干道天元東路，驅車10分鐘左右可到達南京南站、25分鐘左右即可抵達祿口國際機場。

商業方面，東側是已經開業的宜悅里G66，西側楊家圩綜合體金融城正在有序推進中，北側不到一公里即龍湖龍灣天街，區域商業規劃密集。

公建設施方面，享有江寧市民中心、江寧美術館等配套，教育上有竹山小學、竹山中學、萬欣幼兒園、江寧高級中學等學校。

新房供應方面，地塊所在片區住宅用地供應較為稀缺，周邊目前僅仁恒龍灣、嘉和華府兩個項目主力在售。

地塊所在板塊市場熱度較高，有著豐富的改善型居住需求，可開發建設居住品質更高的“好房子”，更好滿足片區內改善型居住需求。

02.

還剩1幅地塊待出讓

江寧雙湖片區4大優質項目齊聚

江寧豪宅格局生變！

今年以來，江寧雙湖片區已經拍出3幅地塊，還有自來水廠地塊未出讓，4幅全新地塊將影響江寧樓市格局。

金茂G18地塊：4幅地塊中，金茂G18地塊最先成交，是今年九龍湖拍出的首幅宅地，競價72輪成交。

目前已定為江寧金茂府，將是九龍湖板塊的首個四代宅，將打造為8棟10-17層住宅，低樓層的洋房均位于東側，可近距離觀賞九龍湖景觀。

有小道消息稱，項目未來主力戶型建面約140-220㎡，共約400套房源。據了解，項目預計最快9月上市。

常州嘉宏G38地塊：上周掛牌出讓，由常州嘉宏集團競得，歷經33輪競價，成交總價7.29億，成交樓面價17006元/㎡，溢價率9.62%。

地塊容積率僅1.7，結合周邊的自然稟賦以及生活配套，適合打造高端住宅。

自來水廠地塊：5月23日，百家湖41-11地塊由供水用地調整為二類居住用地，面積32879㎡，容積率≤1.6，是目前幾幅地塊中容積率最低的一幅。目前該地塊還未掛牌，出讓時間待定。

目前4幅地塊僅剩自來水廠地塊未出讓，江寧金茂府將最先上市，本月拍出的2幅宅地，上市時間預計也要到今年底或明年初。

3幅地塊中，金茂G18、常州嘉宏G38都是溢價成交，一方面是本地本身質素很高，對房企具有吸引力；另一方面也說明，房企對于江寧核心區樓市持續看好，愿意深耕江寧。

在河西、南部新城、鼓樓濱江等板塊熱度高漲的時候，江寧核心區的新房熱度也很高，仁恒龍灣、嘉和華府都是如此，片區改善需求旺盛，如今品質房企不斷進駐，買房人也可以買到更高品質的住宅，提升居住體驗。

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