趙暉來(lái)了，綠城變局

　　2020年，趙暉卸任中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)時(shí)，很多人以為他已功成身退。

　　但四年后，他以綠城黨委書(shū)記、執(zhí)行總裁的身份再次回到地產(chǎn)業(yè)務(wù)一線。

　　沒(méi)有官宣，沒(méi)有發(fā)布會(huì)，只是綠城官網(wǎng)更新的一個(gè)高管信息欄。

　　靜悄悄地，但重構(gòu)的序幕已然拉開(kāi)。

　　01

　　“親兒子”轉(zhuǎn)身，“干兒子”被扶正

　　在中交集團(tuán)內(nèi)部，房地產(chǎn)板塊曾是一道長(zhǎng)時(shí)間未解的難題。

　　2017年，中房地產(chǎn)與老中交地產(chǎn)合并，組建了新的中交地產(chǎn)。

　　這一輪整合后，中交集團(tuán)龐雜的地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)始明晰，旗下形成了中交地產(chǎn)（A股）、綠城中國(guó)（H股）、中交海外地產(chǎn)（海外）三個(gè)主要的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)。

　　那一年被視為中交地產(chǎn)業(yè)務(wù)理順的起點(diǎn)，集團(tuán)提出要將其打造為“地產(chǎn)旗艦”，成為央企中具備競(jìng)爭(zhēng)力的標(biāo)桿企業(yè)之一。

　　彼時(shí)，作為中交房地產(chǎn)掌門人的趙暉就曾在中交地產(chǎn)干部大會(huì)上表示：“會(huì)繼續(xù)全力以赴支持中交地產(chǎn)快速做強(qiáng)做優(yōu)做大。”

　　為了這一步，中交在組織、人事、資源等多個(gè)層面全力投入。

　　但多年之后，中交地產(chǎn)的表現(xiàn)遠(yuǎn)未達(dá)成預(yù)期。

　　不僅如此，隨著行業(yè)調(diào)整加劇，項(xiàng)目端擴(kuò)張乏力、運(yùn)營(yíng)能力不足，中交地產(chǎn)最終不得不退出重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)賽道，轉(zhuǎn)型為城市更新與輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。

　　而另一方面，綠城的發(fā)展卻在近年迎來(lái)突破。

　　今年上半年，綠城（含代建）實(shí)現(xiàn)合同銷售額約1222億元，位列行業(yè)第二，成為中交地產(chǎn)體系內(nèi)表現(xiàn)最穩(wěn)健、最具影響力的品牌平臺(tái)。

　　角色似乎悄然調(diào)換：曾經(jīng)那個(gè)“混改血統(tǒng)”的綠城，如今成了中交集團(tuán)的核心押注對(duì)象。

　　但這也意味著——綠城不再只是“被持有”的資產(chǎn)，而是“被治理”的企業(yè)。

　　02

　　趙暉：從整合者，到操盤手

　　趙暉是典型的“中交系”高管，擁有工程技術(shù)背景與系統(tǒng)級(jí)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。

　　畢業(yè)于清華大學(xué)水利水電工程專業(yè)，教授級(jí)高級(jí)工程師，國(guó)務(wù)院特殊津貼專家，先后任職于三航局、中國(guó)交建、華東區(qū)域總部、中交投資、中交海外等單位。

　　2017年，在中交地產(chǎn)組建初期，趙暉被任命為中交房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)，并兼任中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)。

　　在他的主導(dǎo)下，中交地產(chǎn)三年內(nèi)銷售額實(shí)現(xiàn)數(shù)倍增長(zhǎng)，管理架構(gòu)日趨穩(wěn)定，成為當(dāng)時(shí)集團(tuán)最具增長(zhǎng)潛力的板塊之一。

　　他在內(nèi)部會(huì)議中多次強(qiáng)調(diào)要“做強(qiáng)做優(yōu)做大”，體現(xiàn)出對(duì)規(guī)模和業(yè)務(wù)實(shí)績(jī)的高度重視。

　　但2020年，他調(diào)任中交集團(tuán)市場(chǎng)部總經(jīng)理，逐漸淡出地產(chǎn)主業(yè)。

　　對(duì)趙暉而言，那次 轉(zhuǎn)崗 很難說(shuō)是升職還是降級(jí)，但回過(guò)頭來(lái)看，不得不說(shuō)，趙暉從中交地產(chǎn)抽身很及時(shí)。

　　因?yàn)閺?020年之后，中交地產(chǎn)開(kāi)始走下坡路。

　　四年后，趙暉重返地產(chǎn)，并不是回到原來(lái)的“中交地產(chǎn)”，而是直接入駐綠城核心管理層，分管黨群、華中區(qū)域、商業(yè)管理等關(guān)鍵業(yè)務(wù)線。

　　在中交集團(tuán)全面強(qiáng)化對(duì)綠城管理的節(jié)奏下，他的歸位，絕非簡(jiǎn)單的人事調(diào)配。

　　03

　　綠城，不只是經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更

　　近兩年，綠城的發(fā)展受到中交越來(lái)越多的關(guān)注。

　　此前較為“放養(yǎng)”的治理策略正在改變：2023年，劉成云出任董事會(huì)主席，2024年初，中交集團(tuán)宣布全資接管綠城，至此管理權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)統(tǒng)一。

　　如今，趙暉任職執(zhí)行總裁，進(jìn)一步明確中交對(duì)綠城的組織重構(gòu)思路。

　　雖然外界對(duì)綠城的“基因變遷”有多重聲音，但有一點(diǎn)已基本明確：

　　綠城必須承擔(dān)起更多來(lái)自股東的戰(zhàn)略責(zé)任。

　　在行業(yè)深度調(diào)整期，綠城既要繼續(xù)維持在產(chǎn)品端的優(yōu)勢(shì)、代建業(yè)務(wù)的特色，也要從治理結(jié)構(gòu)、區(qū)域協(xié)同、利潤(rùn)模型等方面更接近央企平臺(tái)的要求。

　　這既是挑戰(zhàn)，也是轉(zhuǎn)型期的必答題。

　　而趙暉——曾統(tǒng)籌中交地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合、熟悉多板塊融合邏輯、既懂運(yùn)營(yíng)又擅投拓——正是這樣一位適合于關(guān)鍵階段出場(chǎng)的“結(jié)構(gòu)型管理者”。

　　04

　　整合未終局，變革仍在繼續(xù)

　　事實(shí)上，趙暉的到任，可能還只是中交對(duì)綠城調(diào)整的前奏。

　　今年3月，中交地產(chǎn)明確退出重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，并將相關(guān)資產(chǎn)剝離至中交房地產(chǎn)集團(tuán)。與此同時(shí)，中交集團(tuán)對(duì)綠城的支持表態(tài)頻繁，資源投放意圖也更為清晰。

　　下一步，這部分從中交地產(chǎn)剝離出來(lái)的房開(kāi)資產(chǎn)，是否會(huì)與綠城進(jìn)一步整合，形成統(tǒng)一的平臺(tái)？綠城是否將承擔(dān)中交地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“唯一開(kāi)發(fā)窗口”角色？

　　這些問(wèn)題目前沒(méi)有官方明確說(shuō)法，但市場(chǎng)已開(kāi)始高度關(guān)注。

　　從權(quán)力結(jié)構(gòu)到資產(chǎn)配置，從人員落位到業(yè)務(wù)方向，綠城正處于中交地產(chǎn)業(yè)務(wù)再造的中心。

　　而趙暉此時(shí)的出現(xiàn)，他的角色應(yīng)該不僅是管理者，更是整合者——需要厘清舊有格局，搭建新型協(xié)同，平衡組織結(jié)構(gòu)中的“中交邏輯”與“綠城傳統(tǒng)”。

　　而這場(chǎng)整合，顯然遠(yuǎn)未到終點(diǎn)。

　　當(dāng)“親兒子”退場(chǎng)，“干兒子”挑起重?fù)?dān)，中交如何講好地產(chǎn)新故事，而趙暉與劉成云、耿忠強(qiáng)、周長(zhǎng)江等他的“中交系”同僚們?nèi)绾瓮瓿删G城的改造，將是全行業(yè)都在關(guān)注的焦點(diǎn)。