有人歡喜有人愁！租房新規9月15日執行，誰才是最后的贏家？

看來，這次的租房新規又要引發一場行業大變局了。

中介機構必須合規化運營，個人中介將退出市場，虛假房源最高罰款10萬元！

戰略企劃槍手認真研讀了整個法規，下面我來給大家做個匯報：

2025年9月15日，中國第一部專門管理住房租賃的法規——《住房租賃條例》即將正式執行了！

新規的亮點其實還是挺多的，這次直接針對了租房市場里的亂象，比如“群租房安全隱患”“房東提燈定損克扣押金”“二房東卷錢跑路”這些老毛病開始下重手了。

有人歡喜有人愁。那么，房東、租客還有中介這三者，誰才是最大的受益者呢？

首先是房東，一句話總結就是：短期遭罪，長期受益。

新規明確說了，廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室這些不能住人的地方，不能單獨租出去。而且每個房間住多少人、人均有多大地方，都得按地方政策的標準來。這么一來，好多把房子隔成小間、搞“群租房”賺錢的房東，就懵了。要是不拆隔斷，繼續違規出租的話，最高可能被罰10萬元！

比如說北京有個房東，硬是把120平的三居室隔成了7個小間，以前一個月能收1.2萬租金，現在只能收6000元了，合規化成本提高了一倍。

還有就是，新規要求房東必須用真名簽合同，簽完30天內還得免費去房產部門備案。要是不備案，租客自己也能去辦，到時候房東還要被責令改正。這種規定雖然方便了租客維權，可也增加了房東的麻煩。更關鍵的是，押金管理這塊也有新的要求，合同里必須寫清楚押金多少、啥時候退、啥情況能扣。房東不能無故克扣押金。上海有個房東啊，合同里沒寫“家具自然損耗不扣押金”，退租的時候被租客投訴，最后退了押金，還被罰了款。

不過，房東雖說短期成本變高了，但長期來看呢，合規化能給他們帶來更多的好處：

首先是租賃關系更穩定了。新規不讓房東用暴力、威脅這些手段趕租客走，還得提前通知租客，給人家留出搬家的時間，矛盾變少了，租客更安心了。

其次是租金定價有參考。設區的市級以上政府需建立租金監測機制，定期公布各個地方的租金水平。房東可以參考這個官方指導價來調整租金，就不存在“亂漲價”了。像成都有個地方，租金監測顯示同地段兩居室一個月租金合理范圍是3000 - 3500塊，房東按這個調了價，租客續約的比例也提高了40%。

第三是公共服務掛鉤。備案后的租賃合同能當租客積分落戶、孩子上學的憑證，最終實現租購同權。房東要是配合備案，房子肯定更受歡迎，尤其在一線城市學區房市場，合規房子的租金說不定還能漲呢。

然后我們再來說說租客，總體上是：權益多了，但也有小麻煩。

新規針對租客的痛點，給租客建立了四大保障：

1、住得安全：新規要求出租的房子得符合建筑、消防、燃氣這些強制性標準，“甲醛房”“危房”不能出租。2024年有個“甲醛房致租客住院”的事兒鬧得挺大，新規實施后，房東要是出租不達標的房子，租客不僅可以要求解除合同，還能索賠。

2、押金有保障：除了合同里約定的情況，房東不能隨便扣押金。北京有個租客因為“墻面自然老化”被扣了2000元押金，新規明確了這種情況不能扣，租客找房產部門投訴就能把押金要回來。

3、隱私有保護：房東不能沒經過租客同意隨便進出已經租掉的房子，要是緊急維修這些特殊情況，得給房客提前打招呼。上海有個租客，因為房東老說來“檢查房子”，就報警了，根據新規的要求，這種行為就算侵權了。

4、維權有門道：租客可以通過商量、調解、仲裁、打官司這些辦法來解決糾紛，備案的合同可以當成重要證據。廣州有個租客，因為房東不退押金，拿著備案合同和轉賬記錄，通過法院很快就把錢要回來了。

當然，房東監管其實還存在著一些漏洞。

比如，甲醛檢測并沒有強制。租客要是想檢測，得自己花錢去解決，一次費用大概是500-1000元。

第二就是“正當理由”界定不清晰。比如說，租客覺得“沙發自然磨損”不該扣錢，房東卻說“這是人為使用的”，這種糾紛就要靠地方上的補充細則來解決了。

對于中介機構來說，這次整治得其實是比較狠的，直接來講，就是一場行業的大洗牌啊！

房產中介違規代價變大了，虛假房源最高罰10萬元。

新規不僅要求中介提供的房源信息要真實，而且還從財務上直接進行監管。

比如：做轉租業務的中介必須要設立專用監管賬戶，這樣就能防止長租公寓爆雷。2024年有個租客預付了一年的租金2.4萬，后來被卷走了，而新規實施后，這種風險就能通過資金隔離大大降低。

然后呢，中介的服務項目要明碼標價，不能代收租金押金。上海有個中介，沒告訴租客“服務費里包含貸款利息”，被租客投訴后，不光把多收的錢退了，還賠了錢。

從本質上講，以前的中介賺錢主要是通過“介紹房子”，現在必須要升級到“提供服務”了。

第一技術不能太弱。有些大的中介機構已經用上VR看房、區塊鏈存證這些技術了。鏈家有個“樓盤字典”數據庫，全國的房源信息都能實時更新，虛假房源投訴少了70%。

第二是服務更全面。中介不光是撮合交易，還得提供“租前檢測、租中維護、租后維權”這些全流程服務。我愛我家出了個“租房保”服務，有甲醛檢測、維修響應、法律咨詢這些增值服務，客戶滿意度提高了35%。

第三是信用管理。現在監管部門有一套信用評級系統，違規行為會記到全國信用平臺里。北京有個中介，因為老發虛假房源被拉進“黑名單”，業務量一下子少了80%。

隨著專業化服務的提高，不具備以上條件的個人中介，必然會退出房產租賃市場，這對個人創業的影響還是滿大的。

總之，最新《住房租賃條例》的出臺，是規范租房市場的有力舉措，畢竟房地產大環境已經定格，隨著租售同權時代的到來，該管理的事情還是很多的。就像清華大學房地產研究中心主任吳璟說的：“新規不是要把市場管死，而是通過制度讓大家都按規矩來，最后實現‘租購同權’，讓大家都有地方住。”

這件事老鐵們是怎么看的呢？大家一起參與進來，叨咕叨咕吧！