新加坡租房新思路：店屋市場降溫，這些區租房能砍價！

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最近的新加坡店屋市場報告，看似是投資新聞，實則是租房“藏寶圖”！數據揭示哪些區域租金松動，哪些依然堅挺。想租房子或店鋪的朋友，這篇能幫你省錢！

市場整體趨勢：租客議價空間增大

2025年第四季度，店屋租賃活動整體降溫：

• 新簽租約量環比下降5.5%。

• 全島租金中位數環比微降1.4%，至約$6.5/平方英尺/月。
  這說明房東面臨更多壓力，整體上租客有了更大的議價空間。

位于惹蘭勿剎203、205和207號的三間相鄰店屋于9月25日以3650萬新幣售出。（圖片：萊坊新加坡）

? 區域漲跌地圖：抓住“撿漏”機會

市場冰火兩重天，選對區域可能立省一筆：

核心洞察：非核心商業區的店屋，因零售餐飲業競爭激烈、經營挑戰大，租金正在回調。如果你想租賃特色空間，現在是切入第2區等回調區域的好時機。

給租房者的行動建議

1、瞄準回調區：

重點關注第2區等租金顯著下降的區域，大膽議價。

2、厘清需求：

明確你需要的是頂級地段的人流，還是高性價比的空間。避開仍在暴漲的區域，能有效控制預算。

3、關注長期價值：

店屋本身稀缺，核心區（如牛車水、直落亞逸）租金長遠看仍穩固。為優質地段付費，買的是穩定性和氛圍。

（椰子找房店屋房源一覽）

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  無論是特色工作室、臨街店鋪還是居住空間，我們都能根據你的預算和規劃，推薦高性價比選擇。

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新加坡今日房源更新

東部/北部房源列表

01 凱秀MRT公寓大單間

02 實龍崗MRT組屋單間

03 四美MRT公寓單間帶陽臺

04 馬林臺MRT公寓陽臺大單間

05 馬林臺MRT公寓單間

06 盛港MRT公寓單間

07 實乞納MRT公寓單間

西部房源列表

01 蔡厝港MRT公寓主人房

02 蔡厝港MRT公寓主人房

03 女皇鎮MRT公寓主人房

04 阿爾柏王園MRT公寓主人房

中部房源列表

01 直落亞逸MRT公寓studio

02 索美塞MRT公寓單間

03 牛車水MRT公寓單間

{新加坡東部/北部房源}

01凱秀MRT公寓大單間

Cashew地鐵站旁 | 高樓層清幽單間，$1200/月全包

地址：25 Hazel Park Terrace -08, S678948

交通：步行至 Cashew 地鐵站，樓下有咖啡店與超市，生活便利

租金：$1200/月（水電網費全包），押金1個月

房間：公寓14樓普通房，通風采光好，可小煮

租戶：房東為老夫妻，另住一名馬來西亞女生，氛圍單純

租期：6個月起，隨時可入住

適合：追求安靜、安全、便利的學生或上班族

歡迎預約看房。

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02實龍崗MRT組屋單間

實龍崗MRT樓上單間｜$1200/月 水電網全包

• 地址：Blk 330 Serangoon Ave 3 -365, S550330

• 交通：樓下即是Serangoon MRT（紫線+環線），巴士換乘方便

• 費用：租金 $1200/月，水電網全包，押金1個月

• 配置：高樓層，通風采光好，可煮飯，社區成熟

• 生活：樓下即商圈，商場、超市、食閣齊全

• 租期：1-2年，隨時可入住

• 適合：學生優先，或安靜上班族，單人居住最佳

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03四美MRT公寓陽臺普通房

四美地鐵旁公寓單間出租，帶獨立陽臺，采光好。

位置：My Manhattan，31 Simei Street 3
交通：步行至Simei地鐵站，去機場方便
房間：帶綠景陽臺，配單人床、桌椅、空調、衣柜、風扇
環境：公寓安靜整潔，適合學生/上班族
租金：$1500/月，3月1日起可入住

有意請私信，先到先得。

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04馬林臺MRT公寓陽臺大單間

交通超硬核：門口巴士直達PSB、JCU、Amity，東部上學通勤福音，無需轉車！

? 房間亮點：

• 空間感足

• 超大陽臺，通風采光絕佳

• 衣柜、床、書桌齊全，真正拎包入住

生活氛圍：成熟安靜社區，步行至東海岸公園，散步吹風超治愈。

? 適合：PSB/JCU/Amity學生黨、東部上班族、追求性價比與便利的你。

總結：東部核心地段+陽臺+直達校車，可遇不可求！

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05馬林臺MRT公寓普通房

東海岸馬林百列，居然找到$800/月的單間！
交通超便利：多條巴士直達PSB、JCU等東部高校及各大商圈，學生&上班族福音。
房間干凈整潔：配全新床墊，真正拎包入住。
地段安靜宜居：生活機能成熟，性價比之王。

這個價在東海岸真的稀有！適合追求性價比、在東部上學或工作的你。

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06盛港MRT組屋普通房

盛港組屋單間，郵編542331。
單人$900/月，情侶$1200。
家具全，拎包入住，安靜無煙寵。
要求：合法工作、干凈、40歲內，至少1年租期。
近地鐵超市，生活方便。

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07實乞納MRT公寓普通房

Laguna Park 公寓 · 普通房出租

Siglap地鐵旁，安靜公寓，無房東同住，自由度高。

核心信息：

• 位置：公寓旁就是 Siglap MRT，通勤極方便。

• 房間：寬敞普通房，采光好。現配2張單人床，干凈整潔。

• 租金：單人$1280/月，雙人合住$1550/月。

• 亮點：社區安靜，適合WFH。公寓配套全，可立即入住。

• 適合：學生、上班族、情侶。

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{新加坡西部房源}

01蔡厝港MRT公寓主人房

位置便利

步行可達蔡厝港地鐵站（CCK MRT），通勤極方便

社區成熟安靜，周邊綠化好

? 房間亮點

Queen Size大床，空間寬敞

大窗戶+綠景，采光通風好

家具齊全：空調、衣柜、桌椅

獨立衛生間，干凈整潔

維護良好，真正拎包入住

租金

單人：$1600/月

適合人群

上班族、學生

希望靠近地鐵、居住安靜整潔的你

歡迎預約看房。

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02蔡厝港MRT公寓主人房

位置便利

步行即可到達蔡厝港 (Choa Chu Kang) 地鐵站、公交轉換站和商場，通勤生活都便利。

社區安靜，環境綠化好。

? 房間亮點

King Size大床，空間寬敞。

大窗戶，采光好，窗外有綠景。

家具齊全：空調、衣柜、桌椅、風扇均已備好。

獨立衛生間，干凈私密。

整體整潔，可直接拎包入住。

單人居住：$1,800 / 月

雙人居住：$2,000 / 月

追求生活品質、通勤便利的上班族或情侶。

歡迎預約看房。

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03女皇鎮MRT公寓主人房

位置與交通

• 地址：近女皇鎮地鐵站(MRT)。

• 地段：生活便利，近商場、超市，前往市中心/CBD方便。

房間與設施

• 房型：公寓主人房，帶獨立衛生間。

• 配置：King Size大床，空調家具齊全，干凈明亮，拎包入住。

租金與租期

• 價格：單人 $2350/月，雙人 $2550/月。

• 入住時間：2026年2月1日起可入住。

適合人群

• 情侶、好友合住，或在西部/市中心上班的通勤者。

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04阿爾柏王園MRT公寓主人房

武吉知馬黃金地段，高端公寓主人房出租！
? 步行5分鐘到藍線King Albert Park地鐵站
? 房間寬敞，1-3人都可舒適入住，現住3人很安靜
? 公寓設施全：泳池、健身房、BBQ區
? 生活自由：可煮飯，隨時能入住
? 租金$1900/月，水電網自理，押1付1

適合學生、上班族，或好友合住！地鐵近+公寓生活，性價比超高！

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{新加坡中部房源}

01直落亞逸MRT公寓studio

市中心核心 | Telok Ayer地鐵旁獨立Studio

地址：6A Gemmill Lane, S069249

交通：步行直達 Telok Ayer MRT，CBD通勤極便捷

戶型：獨立Studio（非合租），帶可小煮廚房與獨立衛生間

? 配置：King Size大床（可分兩張單人床）、衣柜、書桌椅、沙發、電視、空調

租金：單人 $3200/月｜雙人 $3400/月

入住：2025年2月13日起可入住

適合：CBD上班族、追求隱私與便捷的情侶/朋友，拒絕長通勤者

歡迎預約看房，先到先得！

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02索美塞MRT公寓普通房

索美塞地鐵旁單間 | 拎包入住

? 房間：Queen size床、桌椅、衣柜、空調、大窗采光
公寓：泳池、安靜、管理完善
租金：$1700/月
? 入住：2026年3月1日起
優勢：步行至索美塞地鐵站，近烏節路，生活交通極便利
歡迎預約看房，先到先得。

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03牛車水MRT公寓普通房

牛車水新小區｜市區景觀房

面朝市區高樓，視野開闊，景觀不錯。

樓下沿路食閣、餐廳林立，日常用餐非常方便；附近有 升菘超市，買菜省心。

步行約 10 分鐘到地鐵站，通勤便利。

房型選擇靈活：

?一室一廳：$4000/月

?兩室一廳：$5000/月

適合上班族 / 小家庭入住

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{椰子幫房源}

不止是一間房，更是一段生活：
?感受陽光、通透與安寧。
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?享受便捷地段與品質社區。
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