廣東
大家好呀，我是鄧姐姐。
最近《住房租賃條例》公布，9月15日正式開始實施。
這對各城市的租房亂象來說，無疑將起到很好的制約。
也會對整個租房市場產生不小的影響。
網友分成兩派，一派為承租方，一派為出租方。
大家處于利益兩端，觀點各不相同。
挺值得展開深入聊聊~
條例第一部分，句句直指清剿群租房。
“必須同時滿足建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修四項國家強制性標準，缺一不可。”
“廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等6類空間首次被明令禁止單獨住人。”
“設區城市可再設“單間人數上限”和“人均最低面積”兩道閘，杜絕群租回潮。”
我之前網上刷到過一個小哥。
在上海住了一個陽臺改成的臥室，只能放下一張床和一個小桌子。
衣服行李只能塞床底下，廚房衛生間和房東共用。
但價格每月只要1000塊，評論區直呼真香。
類似的也有群租房，會將三室一廳的房，隔斷成六室分別出租。
把原本整套只能3000出租的，利益擴大到5000。
以后這種都將禁止出租。
大家比較有爭議的點在于，通常沒辦法才會選擇群租房。
一刀切取締掉，本身就是低收入的人群該怎么辦？
如果廉租房無法跟上，那這些人只能回老家或去其他更小的城市生活。
跟當初拆除城中村有點像
有人可能會認為，我是房東我做主。
有租客愿意住，偷偷出租不就行？
但顯然，政策制定的時候，就想到了這層。
將通過對中介渠道的連坐，倒逼房東整改。
中介行業，不得發布未經考究的假房源。
不得幫助租賃違法違規的群租房，不得代收租金等等。
如果雙方通過中介簽訂租房合同，還要求進行合同備案。
違規罰款最少2萬，最高10萬，還要沒收違法所得。
嚴重的甚至吊銷營業執照。
一下掐斷了不合規租房的流通命脈。
當然咯，有些時候租房不一定通過中介。
而是通過社交平臺房東自己發布帖子，例如小紅書、豆瓣。
未來這些網絡平臺，可能也要履行核驗責任。
否則將被罰款和責令整改，可見這些渠道也會被約束。
還有給押金、租金戴上了緊箍咒。
如果是企業對外租賃，押金不得超過1個月租金，必須進第三方托管賬戶。
租金單次最多也只能收3個月。
會有這規定肯定是因為有過血淚教訓，前幾年不少長租公寓跑路或倒閉。
比如蛋殼事件，許多租客和房東都被深深坑過。
個人二房東轉租超過一定規模，也必須按企業標準統一監管。
之前搞群租房的二房東，將很難生存。
最受大家關注的，是合同備案制度。
條例規定，房東和租客應當使用實名簽訂租房合同，并完成備案。
房東不備案的，租客可自己辦理，政府不得收費。
很多人說，合同備案制度，表面是為信息透明化。
實則編織了一張覆蓋全國的住房租賃數據庫。
實名備案的每一份合同，都是地方財政的稅收錨點。
聰明的人或許會想，那合同不備案不就行了？
房東不想備案交稅，但租客可能會有其他備案動機。
比如在租購同權大背景下，網簽信息直接對接公安、教育、公積金系統，
未來可憑備案合同辦積分落戶、子女入學、公積金提取。
又或者憑合同進行個稅租房專項扣除。
例如先行試點的上海，剛開始時房東和租客都不做租賃備案。
但后來有的租客辦居住證弄積分，社區服務中心要求租客出備案過的租房合同。
備案的話會顯示租金，這個時候就要求房東繳稅了。
房東當然不愿意，于是就有了，租客要弄居住證，租客出這稅。
還有就是把租金寫低，實際合同5000，備案合同寫1000。
另外，條例也給各地收儲存量房，作為保障房、廉租房出租釋放了需求。
最后留個問題一起討論：
當條例開始實施，房租會漲還是降？
對房價又將會有怎樣的影響呢？
PS.
接下來有只可轉債上市。
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