從城市更新到微型場域，2025上半年江浙滬商業(yè)在生長

共同呈現(xiàn)融入城市肌理，構(gòu)建真實(shí)生活感的新趨勢。

撰文丨miaomiao

編輯丨銳裘

2025年過去的7個月，江浙滬范圍內(nèi)，一批新開商業(yè)項(xiàng)目發(fā)聲亮相，不以大體量搶占視野，而是真實(shí)的生活感、在地文化與多元社交體驗(yàn)成為了關(guān)鍵詞。
從城市更新場域到開放式街區(qū)，再到主題型目的地，雖各自路徑不同，但皆在通過空間細(xì)節(jié)回應(yīng)人們對高質(zhì)量日常的期待——它們連接社區(qū)與街區(qū)、商業(yè)與文化，共同構(gòu)建出一種堅(jiān)定的轉(zhuǎn)向。
我們梳理出了7個代表性項(xiàng)目，不僅呈現(xiàn)出各自的空間語言和業(yè)態(tài)組合策略，也為城市商業(yè)生態(tài)注入新的想象力。

01

永源路項(xiàng)目
以精品百貨和潮流首店重塑社區(qū)生活新場景

地址：上海市靜安區(qū)永源路 商業(yè)體量：約6萬㎡

永源路項(xiàng)目地處靜安區(qū)核心地帶，緊鄰南京西路、延安西路，是靜安寺街道片區(qū)煥新的關(guān)鍵一環(huán)。項(xiàng)目商業(yè)體量約6萬方，由城市更新運(yùn)營服務(wù)商創(chuàng)邑與上海三益建筑設(shè)計(jì)聯(lián)手，融合了商業(yè)、辦公、開放式街區(qū)、街心公園、城市花鳥集等多元業(yè)態(tài)，打造一個城市公園型商業(yè)地標(biāo)。

其核心商業(yè)部分以“永源百貨公司”之名煥新歸來，于今年3月正式亮相，它并非傳統(tǒng)意義上的百貨商店，而是聚焦于構(gòu)建一個具有真實(shí)生活氣息的微型場域。

在業(yè)態(tài)組合上，永源百貨公司秉持“MULTI-BRAND”策略，致力于成為首店策源地，引入大量創(chuàng)新概念店、品牌首店和設(shè)計(jì)師品牌，涵蓋精品咖啡、潮流餐飲、生活方式零售、藝術(shù)畫廊、書店等品類。項(xiàng)目亮相初期，阿迪達(dá)斯曾在此打造“貝殼頭街區(qū)”等裝置與限量、首發(fā)商品活動，后開出上海本土品牌PANE上海旗艦店、潮流品牌SMFK、意大利家具品牌Baxter中國首家旗艦店、咖啡品牌KUDDO COFFEE等新店，本土小酒館品牌歡桃Bistro也將入駐，吸引了諸多目光。

此外，永源百貨公司強(qiáng)調(diào)社群聚合力，利用地塊之間自然形成的小街區(qū)中心打造超過2000平方米的草坪，結(jié)合常態(tài)化的社群活動，鏈接人與人，致力于營造一個充滿人情味、有溫度的社交場域。

02

PAC購物中心

城市中心的自然社交場

PAC購物中心坐落于常德路688號，集辦公、商業(yè)、自然環(huán)境和社交體驗(yàn)于一體，已于今年5月正式開業(yè)，開業(yè)期間以自有IP“自在生活節(jié)”為主題，通過為期近一個半月的市集、演出及社群活動，提升了片區(qū)消費(fèi)熱度與品牌聲量。

PAC通過對靜安板塊客群的洞察，聚焦餐飲、生活方式零售和體驗(yàn)服務(wù)三大品類，引入了大量首店和特色旗艦店，如HEAD中國首家潮流概念旗艦店、Pinarello全球首家超級旗艦店等，餐飲方面則匯聚了Sultan蘇坦土耳其餐廳、Pomodoro意大利家庭餐廳、留白La Blanche法式炭烤小酒館、Uni Shushi雲(yún)丹鮨（Omakase）以及眾多特色中餐名廚品牌。

空間設(shè)計(jì)和運(yùn)營上，項(xiàng)目充分利用街區(qū)內(nèi)通道和開闊的公共空間，由沿街餐飲商戶設(shè)置大量外擺區(qū)域，營造愜意氛圍。結(jié)合錯落有致的建筑布局和屋頂露臺打造“展廊”和“觀演山坡”等互動場景以及特色的“蛋殼露臺”、“好白相活動場”，配以綠植景觀和寵物友好設(shè)施，共同營造自在體驗(yàn)。

另一邊，PAC購物中心也積極通過內(nèi)容運(yùn)營，聯(lián)合知名社群舉辦城市騎行、瑜伽沙龍、寵物賽事、音樂節(jié)等系列社群活動，詮釋其倡導(dǎo)的自在生活美學(xué)，使其成為兼具都市格調(diào)與社區(qū)溫度的城市共生體。

03

鑫耀·光環(huán)Live（二期）

以“光”為靈感的自然生活場域

地址：上海市徐匯區(qū)漕寶路261號 商業(yè)體量：約10萬㎡

位于徐匯西部的鑫耀·光環(huán)Live二期于2025年6月正式啟幕，項(xiàng)目由華鑫置業(yè)、上海萬科、香港置地及徐匯城投聯(lián)合開發(fā)，總建面約10萬平方米，標(biāo)志著鑫耀·光環(huán)Live從一期“光里”街區(qū)全面升級，成為集高端商業(yè)、復(fù)合文娛、專業(yè)運(yùn)動與綠色生態(tài)于一體的區(qū)域級生活方式目的地。

二期以“Art、Beat、Vibe”三大主題分區(qū)打造特色中心，匯聚餐飲、零售、文娛、運(yùn)動等品類構(gòu)建多元矩陣。項(xiàng)目整體融合了街區(qū)、盒子和街鋪三種空間形態(tài)，并擁有隈研吾設(shè)計(jì)的地標(biāo)劇場。作為“公園+商業(yè)”模式的深化，還進(jìn)一步與桂林公園融合，打造城市戶外生活中心。

品牌方面，光環(huán)Live二期注重休閑體驗(yàn)，引入上海首個擁有戶外外擺區(qū)的西西弗書店全新形象店，與對街chili’s café and bar、梅果Bistro等休閑餐飲沿街外擺及對岸東區(qū)聯(lián)動，共同營造松弛氛圍。此外，多家特色餐飲品牌進(jìn)駐，如華東首家菇菇噠、上海首家黑金店蘭桂江南等帶來豐富味蕾體驗(yàn)。

04

太平洋新天地

為每一種可能而生

地址：上海市黃浦區(qū)吉安路111號 商業(yè)體量：約8.8萬㎡

太平洋新天地是瑞安房地產(chǎn)在“大新天地”板塊的又一力作，與中國太平洋保險(xiǎn)、上海永業(yè)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，總建筑面積約39萬平方米，商業(yè)體量達(dá)8.8萬平方米。項(xiàng)目位于黃浦大新天地東區(qū)核心地段，從新天地石庫門街區(qū)穿過太平湖公園即可抵達(dá)，與高端住宅項(xiàng)目翠湖天地僅一街之隔。其前身曾是充滿老上海風(fēng)情的東臺路古玩市場，如今在城市更新的浪潮中煥發(fā)新生。

依托新天地250米至高地標(biāo)級辦公樓與百年東臺路主軸，項(xiàng)目打造6500平方米上海最大全景天幕，并融合半戶外廣場、連廊等設(shè)計(jì)，構(gòu)建立體化、多層次的開放式商業(yè)空間；項(xiàng)目巧妙融合歷史文脈與現(xiàn)代商業(yè)，串聯(lián)章太炎故居、文化藝術(shù)中心等十余處開放式文化場景，將陸續(xù)帶來標(biāo)志性“東臺”系列活動，喚醒在地文化共鳴。

“東臺”系列活動喚醒東臺路在地新生

值得注意的是，上海城市核心區(qū)的觀景新地標(biāo)——位于太平洋新天地商業(yè)中心塔冠55層的太平洋新天地觀光廳已正式啟幕；首批餐飲、夜生活租戶業(yè)已陸續(xù)公布，更多精彩預(yù)計(jì)將于下半年正式亮相。

太平洋新天地觀光廳正式亮相，迎來首批游客

業(yè)態(tài)布局上，太平洋新天地致力于打造涵蓋多國菜系、特色露臺餐飲、“東臺食集”等豐富美食體驗(yàn)，布局潮流運(yùn)動、高端時(shí)尚、護(hù)膚香氛、影院劇場、夜經(jīng)濟(jì)等復(fù)合業(yè)態(tài)，構(gòu)建涵蓋全時(shí)段、全感官的多元生活方式；項(xiàng)目還計(jì)劃落地上海時(shí)裝周、上海國際花展、燃冉藝術(shù)季、體育賽事、年末節(jié)日慶典等城市級活動，打造一個多元共生的城市綜合體新地標(biāo)。

05

愛琴海繽紛里

全國首座樂園旗艦商業(yè)

地址：上海市金山區(qū)樂高樂園旁 商業(yè)體量：約10萬㎡

愛琴海繽紛里作為緊鄰上海樂高樂園度假區(qū)的全國首座樂園旗艦商業(yè)，于7月初與樂園同步盛大啟幕，它并非樂園的簡單附屬，而是一個“不需要門票的第二個樂園”。這里無縫承接樂園客流，巧妙連接了樂園的夢幻與日常生活的煙火氣，實(shí)現(xiàn)空間與客流的共享共生。

業(yè)態(tài)組合上，愛琴海繽紛里并非單純堆砌品牌，而是打造沉浸式場景和跨界玩法。項(xiàng)目匯聚超百家品牌，其中逾60%為定制門店或特色形態(tài)，包括全國首家像素風(fēng)社交概念空間“星零界”、全國首家度假區(qū)大空間探索中心“博新全宇宙”、全國首家航空綜合主題店“翱際航空”以及占地1500平米的愈欣書店上海首店等。此外，愛琴海繽紛里還集結(jié)了POPMART、三麗鷗等一系列IP旗艦門店。

通過IP主題、親子體驗(yàn)、青年社群，外加流量IP首展、新書簽售會等各類活動，愛琴海繽紛里不僅與日常生活相融合，更保證了內(nèi)容層面的吸引力。它將游客與本地居民的雙重需求都納入進(jìn)來，塑造“比樂園更豐盈、比城市更放松”的微度假新范本。

06

濱港商業(yè)中心

四川北路關(guān)鍵點(diǎn)位的文化新商業(yè)

地址：上海市虹口區(qū)四川北路海寧路口 商業(yè)體量：約11萬㎡

香港崇邦集團(tuán)在上海北外灘區(qū)域的重點(diǎn)布局——濱港商業(yè)中心，已于今年3月作為城市綜合體的核心商業(yè)部分啟幕。項(xiàng)目坐落于虹口區(qū)四川北路海寧路口，體量約11萬平方米，旨在成為北外灘乃至上海全新的文化社交目的地，并助推四川北路片區(qū)的轉(zhuǎn)型升級。

濱港商業(yè)中心與一期項(xiàng)目今潮8弄共同構(gòu)建了“盒子+街區(qū)”商業(yè)形態(tài)，為都市人提供休憩、觀景與多元社交的開放空間。其設(shè)計(jì)亮點(diǎn)包括：今潮8弄于今年“520”在屋頂打造的粉色“心?！?，而濱港商業(yè)中心戶外露臺“甜愛廊”恰好提供了最佳觀景位，增強(qiáng)了區(qū)域的聯(lián)動性與趣味性。

項(xiàng)目業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、零售、休閑娛樂和文創(chuàng)等多元品類。目前已吸引NIKE、adidas等運(yùn)動品牌，以及三號倉庫、HO8潮汕美食文化館等餐飲品牌入駐。濱港商業(yè)中心尤其突出“娛文旅商”的定位，通過引入各類演藝空間、藝術(shù)策展和文創(chuàng)市集，營造濃厚的文化藝術(shù)氛圍。知名喜劇品牌Spicy Comedy的入駐，更是強(qiáng)化了其作為娛樂文化地標(biāo)的屬性。

07

南京JLC金陵中環(huán)

以潮流時(shí)尚和藝術(shù)策展定義南京潮流生活

地址：南京市秦淮區(qū)王府大街29號 商業(yè)體量：約9萬㎡

南京JLC金陵中環(huán)作為香港置地在中國打造的第四座「中環(huán)系」高端項(xiàng)目，已于今年4月底開啟試營業(yè)，旨在成為南京潮流生活的全新名片。面對新街口商圈的固有格局和消費(fèi)者代際更迭，JLC以高標(biāo)準(zhǔn)硬件和創(chuàng)新理念直面挑戰(zhàn)。

項(xiàng)目與地鐵1、2號線無縫連接，交通便利。其空間設(shè)計(jì)獨(dú)特，構(gòu)建了立體化的消費(fèi)動線，將屋頂、地面與下沉式廣場等室內(nèi)外環(huán)境無縫銜接。亮點(diǎn)包括五樓以仿真裝置和植物配置打造的“Open Garden游園”，將六朝古都文脈融入沉浸式劇場，增添了開放感與探索欲。此外，項(xiàng)目還攜手潮流藝術(shù)家Digiway，將《紅樓夢》主題視覺藝術(shù)作品《紅樓回響》置于地鐵1號口通道，為公眾帶來獨(dú)特的藝術(shù)社交體驗(yàn)。

?JIN ARTS

品牌組合上，JLC定位年輕消費(fèi)趨勢，與周邊傳統(tǒng)商業(yè)形成差異化競爭，匯聚Valentino、Christian Louboutin、Yohji Yamamoto、Vivienne Westwood等中高端國際品牌，同時(shí)引入方所、HARMAY話梅、lululemon等生活方式品牌。

JLC更注重打造全天候社交體驗(yàn)，通過開放場景和全時(shí)段餐飲滿足年輕人的社交需求。例如寵物友好的“萌嶼”下沉廣場，以及屋頂?shù)摹拔蓓敿铩比湛б咕茀^(qū)。項(xiàng)目還引入Daniel Arsham內(nèi)地首展和大衛(wèi)·霍克尼藝術(shù)快閃空間等藝術(shù)IP，帶動南京的潮流文化生活。

2025開年至今，江浙滬地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展正描繪出一幅具有真實(shí)生活感的新圖景，這些代表項(xiàng)目各自探索運(yùn)營路徑，成為城市活力的重要承載者。展望下半年，浙江區(qū)域的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，如杭州嘉里城、杭州亞奧萬象天地和杭州LOFT49創(chuàng)意園區(qū)等，也將陸續(xù)啟幕，延續(xù)新趨勢打造連接社區(qū)、融合文化、促進(jìn)多元社交的城市生活節(jié)點(diǎn)。

未來，新商業(yè)空間或?qū)⒏顚哟蔚厝谌氤鞘屑±恚瑯?gòu)建更加在地化和體驗(yàn)化的新生態(tài)。