43.5萬刀！美國二手房價創(chuàng)新高，銷量卻跌了

最新的美國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)出爐，描繪出一幅矛盾重重的景象：房子越來越難賣，價格卻越漲越高！6 月份成屋銷售價格中位數(shù)達到 435,300 美元，比一年前上漲 2%，創(chuàng)下歷史新高！

根據(jù)最新報告，今年六月，美國二手房（成屋）銷售量環(huán)比出現(xiàn)下滑。與此同時，新房銷售量也基本停滯，與上月持平。

這背后的“罪魁禍首”依然是老問題：居高不下的房價、持續(xù)多年的高房貸利率，以及籠罩在經(jīng)濟前景上的不確定性，讓許多潛在買家望而卻步。

然而，令人咋舌的是，在成交萎縮的同時，六月全美二手房銷售價格中位數(shù)卻刷新了歷史最高紀錄！ 這凸顯了市場上優(yōu)質房源的稀缺性和部分買家的購買力。

與之形成鮮明對比的是，新房價格則出現(xiàn)了環(huán)比和同比的雙雙下跌。這表明，面對需求減弱，建筑商們正在積極調整策略，通過價格讓步來吸引買家。

房貸利率：壓垮買家的“最后一根稻草”？

買家熱情降溫，高房貸利率是重要推手。數(shù)據(jù)顯示，雖然本周利率僅微降了0.01%（1個基點），但自去年十月以來，主流房貸利率一直頑固地徘徊在6.9%左右的高位區(qū)間。即使市場上的待售房源總量比去年同期有所增加，如此高的借貸成本也足以澆滅許多人的購房沖動。

庫存改善≠短缺解決，土地供應錯配成難題

的確，近期市場上的待售房源（活躍庫存）增長有所放緩，但買家可選的數(shù)量比去年還是多了不少。不過，一個根本性的問題遠未解決：全美住房供應仍存在近400萬套的巨大缺口！

近期，關于出售聯(lián)邦土地用于開發(fā)的消息帶來一絲希望。但現(xiàn)實挑戰(zhàn)在于：這些土地大多不在住房需求最旺盛的區(qū)域。“遠水解不了近渴”，其對于實質性緩解核心區(qū)域住房緊張的作用恐怕有限。

買家轉向：“性價比”和“生活方式”成關鍵詞

面對高房價和高利率的雙重夾擊，購房者變得更加務實和精明。Realtor.com與《華爾街街日報》聯(lián)合發(fā)布的2025年夏季住房市場排名就反映了這一趨勢。榜單不僅關注市場熱度，更看重相對可負擔性和優(yōu)質的生活品質。

綜合市場榜首：新罕布什爾州曼徹斯特-納舒厄。六月掛牌中位價僅為59.99萬美元，與鄰近的天價城市波士頓相比，堪稱“性價比之王”。

豪華市場亮點：圣路易斯、圣達菲（新墨西哥州）。這些地區(qū)在豪華市場排名中脫穎而出。它們提供高檔的設施、獨特的區(qū)域魅力和理想的生活方式，價格卻遠低于傳統(tǒng)的沿海豪華熱點。其中，圣路易斯以69.7萬美元的中位價位居豪華榜首位，讓買家在享受城市便利與小鎮(zhèn)風情的同時，獲得更高的“性價比”。

這個夏天的豪華樓市，傳遞出一個清晰信號：越來越多的富裕買家不再盲目追逐高成本的海岸線生活，而是將“生活質量”和“物有所值”置于首位。