震驚：萬科區域人力總是這樣實現財務自由的

　　大家好，我是地產高富帥。

　　近一個月，老牌房企陸續迎來新一輪大規模組織調整，也預示著2025年會是行業調控進一步實施的重要時刻，也是各大房企迎來最終決戰的時刻。

　　上周，一周之內金地集團連續兩則公告，官宣集團從總部到大區再到地區公司的全面組織重塑，也宣告金地集團成立30多年以來最大的一次調整。

　　可以看到，無論從組織層面還是業務導向戰略，再到全新高管的任命，金地這次確實是要重新認識自己，重新認識行業。

　　作為與金地齊名的萬科集團，也是國內最早建立成熟職業經理人體系的地產開發商，也是很多初代地產人進入地產行業的指明燈房企。

　　近期網上各種關于萬科取消區域公司的消息滿天飛，各種說法也都有，地產一品塘也會隨時關注最新的情況，肯定在后期會獨家首發關于萬科最新一輪的組織調整。

　　雖然萬科近期暫時還沒對外官宣組織調整，不過地產一品塘也早已經落實了不少可靠消息，我相信官宣一定不會太久，核心邏輯還是內部高管搶盤地消耗不少時間。

　　可以看到，無論從組織層面還是業務導向戰略，再到全新高管的任命，萬科這次確實是要重新認識自己，重新認識行業。

　　萬科作為絕對的行業領袖，隨著這幾年的持續虧損與信用的全面崩塌，很多早期布局的區域都已經口碑持續在崩塌，特別是萬科最后成立的西北區域。

　　從前不久萬科對西北區域的重新定義不難看出，西北區域已經形同虛設，估計后期很大程度直接變成一個地區公司，也就預示著西北區域從成立到取消僅僅經歷了5年。

　　作為最新的萬科集團區域公司，近期被爆出一個驚掉下巴的消息：萬科西北區域人力總居然依靠收錢這幾年混的風生水起。

　　地產一品塘獨家獲悉：近期集團審計部隊已經揪出了一個萬科毒瘤，萬科西北區域人力總李**，這幾年通過個人妙手操作撈了不少私房錢。

　　如果熟悉房企人力資源的朋友應該知道，每到年中與年終績效考核，其人力總的打分或者決策，對一個員工的績效那是至關重要。

　　打個比方，一個區域公司，相同的職級員工想要提升職級，一把手還是要通過其綜合績效打分才能通過區域審批，這一時期萬科區域公司就是承擔這一關鍵考察。

　　就是這么一個標桿企業，居然有人力系統這么大的授權，直接通過受賄讓某些員工晉升，這對于其他好好工作的員工是多么不公平。

　　如果這種巴結人力的風氣持續，那萬科這家企業恐怕就要亂套了。本身萬科的人力資源系統已經是非常職業化的，其hr信息化早已經成型，但是依然形同虛設。

　　大家應該知道，萬科作為一個超級龐大的組織，從早期的固定抬頭到后期的合伙人邏輯，其職級體系也比較復雜，各個區域的職級晉升其標準都不會太相同。

　　西北區域作為剛成立不久的區域，或許人力總就是抓住了這一特點，把hr工作當成了發家致富工具，據小道消息，有一位片區總更是直接甩了50萬才得到升職。

　　小編這幾年也接觸過不少西北區域的小伙伴，明明都非常優秀，還有很多多是萬科新動力體系出身，但是其晉升很明顯就有點太慢了，職級更是多年不見提升。

　　現在想起來，原來大家是沒有進貢啊，或者說沒有想到人力會在職級晉升方面有這么大的作用，如今大家才恍然大悟。

　　另外還有不少老萬科人，因為沒有那么“懂事”，時刻都被人力穿小鞋，無辜打壓績效，團隊風氣越來越官僚，試想這種工作環境，大家還有什么心思努力工作。

　　回歸萬科西北近10年，特別是重中之重的西安萬科。可謂是來了一個180%大轉彎，可以說是趕了一個晚急，跌入到如今的深淵。

　　2008年，萬科進入西安，如今整整17年，在這10多年里，2010年——2012年萬科西安總經理是孫嘉，2014年——2018年萬科西安總經理是錢嘉。

　　二嘉合計掌舵西安萬科8年時間，二嘉同是2000年千禧元年加入萬科，如今孫嘉還在萬科（CFO），錢嘉已離職。

　　在看看業績表現，可以說西安萬科巔峰的那些年就是錢嘉在職的幾年，作為投資能力超強的一把手，其管理風格就是抓大手，放權。

　　任職萬科的那些年，也是萬科最為巔峰的幾年，西安萬科也成為中西部唯一可以抗衡北上廣深的超級城市。

　　隨后時間來到2018年，來自萬科上海的郭繼勛從新疆公司調入西安，成為萬科西安歷史第四位掌舵者。

　　隨后幾年，郭總帶領的萬科西安公司算是享受到了前一位領導的紅利，隨著市場下行來臨，萬科西安的業績早就大不如前。

　　不知不覺，翻開如今西安主流房企的名字：綠城中國，中國金茂，中國鐵建，招商蛇口，保利發展，越秀地產，華潤置地等等。

　　萬科似乎早已經被擠出了市場前十許久了，并且已經很久沒有出現在西安土拍市場，整體西北萬科逐步陷入了經營被動。

　　如今萬科在西安的項目幾乎都在較為偏遠地位，加上早期存量庫存，在主流市區也沒有任何改善項目入市，可以說西安萬科都要被遺忘。

　　地產一品塘更得到一些獨家內部消息，如今西北區域已經取消之后，整個西北地區肯定要城市大合并，未來西北很有可能就只有一家地區公司存在。

　　更加值得關注的是，作為前西北區域總的郭繼勛還會不會繼續擔任未來西北地區公司的總經理，或許這也是一個超級大的未知數。

　　郭繼勛，70后，天津城建大學工程專業畢業，2003年加盟萬科集團，從北方再到上海，2016年從上海出發調入新疆萬科擔任城市總。

　　錢嘉離職之后，郭總毛遂自薦擔任西安總經理，2020年新成立西北區域之后，郭總也成為萬科第七個區域總。

　　目前內部最新消息就是郭繼勛調離西安，福建萬科總經理卞文軍接替郭總位置，不過目前還沒正式官宣，各位吃瓜群眾一切以內部官宣為準。

　　近期種種猜想，或許也都會在不久迎來官宣，萬科的未來會如何，每個人都會有一桿秤，或許只能交給時間。

　　萬科人力這種買官賣官的風氣其他區域會不會有，小編也無從考究，但是這種嚴重損害萬科這塊牌子含金量的人，勢必要得到該有的懲罰。