恒隆半年報發布、H&M中國首店回歸、PAGEONE江蘇首店官宣

《城市商業周報》欄目，從商業綜合體、新店與商業空間、線下活動與內容等每周為你精選值得關注的城市商業動態。

01

恒隆集團發布2025年半年報

7月30日，恒隆集團與恒隆地產發布2025年中期財報，數據顯示，期內恒隆集團收入52.02億港元，同比下滑18%；股東應占凈利潤11.91億港元，同比下降7%。在業務表現方面，物業租賃仍為主力支撐，其中來自內地的租賃收入為33.63億港元，占整體比例近七成，盡管同比下降3%，但整體租出率保持穩定。

具體到商場表現，上海恒隆廣場和港匯恒隆廣場作為旗艦項目，期內租出率均維持在高位，租金收入穩定；昆明和大連恒隆廣場表現亮眼，租金收入增長7%和10%，表現強勁。武漢和沈陽兩座項目收入大幅下滑超35%，承壓明顯。報告指出，這一方面與地區經濟環境波動有關，另一方面也凸顯區域間表現分化趨勢。

整體來看，恒隆將持續推進多城市組合策略，如恒隆廣場計劃自2028年起租賃杭州百貨大樓南北樓物業，起始租金為一年1.5億元，租期20年，為杭州恒隆廣場增加約4.2萬平方米零售面積，擴容幅度達40%。上海之外的項目貢獻正在上升。

02

上海徐家匯新六百YOUNG項目定檔

上海徐家匯新六百YOUNG項目整體建筑面積約3.2萬平方米，計劃于2026年第一季度試營業。項目將通過空中連廊與地鐵通道打通港匯恒隆、美羅城等多個商業核心節點，形成“交通+消費+社交”三位一體生活閉環。

圍繞“城市游樂場、共育生活場、都市社交場、年輕運動場”四大板塊，新六百YOUNG致力于構建以親子為錨點的家庭關系互動消費場景，打造新都市家庭精致生活體驗商業，與此同時，項目采用九層空間梯度布局，圍繞“陪伴—探索—共創—歡聚”多階段親子關系動態演繹，三層高的無界玻璃幕墻與千平的裸眼3D巨幕，共同構筑起震撼的視覺奇觀，賦予品牌更強的傳播想象力。

發布會上，首批重點合作品牌集中亮相，其中不乏韓國時尚服飾MUSINSA、韓國偶像夢工廠SMTOWN全國首店、拳擊運動ABORO、瑜伽健身MY BARRE、親子樂園湯姆貓以及來自新加坡的娛樂體驗品牌COW PLAY COW MOO，業態涵蓋親子體驗、潮流零售、家庭餐飲、美學生活方式等。

03

H&M中國首店于淮海中路開業在即

近日，位于上海淮海中路的H&M中國首店外立面圍擋已正式拆除，標志著品牌即將重返中國市場起點，據悉將于9月正式亮相。目前，外立面玻璃和櫥窗仍以品牌標志性的紅色示人，在街頭依舊顯眼。

2007年，H&M首次進入中國，便選址淮海中路商圈，運營15年后于2022年退租。2024年底，品牌宣布重新租回原址，并將其升級為集零售、家居與生活方式于一體的品牌體驗中心，整棟面積約6000㎡，涵蓋H&M主線、H&M HOME、H&M花藝與咖啡空間，成為其在中國規模最大、形象最新的旗艦門店。

這一回歸動作也折射出品牌策略的轉向。2025年上半年，H&M已關閉中國境內20家中小型門店，原因多為租金高、坪效低。“關小店、開大店”，品牌正將重心轉向核心商圈的大體量形象門店，意在重塑線下吸引力，提振品牌認知與消費體驗。

04

7月藍瓶咖啡雙店齊開

7月，藍瓶咖啡相繼在上海開出兩家新店，選址緊鄰樂高樂園的愛琴海繽紛里和浦東陸家嘴商圈的上海國金中心（IFC）。不同于此前多落子于街區或文化場域，本次新店更強調與選入駐商業項目的融合

愛琴海繽紛里門店以白色和藍色為主要基底，結合選址融合了樂高積木的建筑語言，讓品牌在親子與家庭場景中釋放更多潛力；而IFC店位于項目的一處下沉式廣場，東方明珠“腳下”，門店集合了黃浦江岸的自然和石岸元素，保留砂石粗糲質感的同時營造出空間的溫潤感，強調商務精英客群的精致消費語境。

面對越來越多本土精品咖啡品牌的崛起與連鎖品牌的擴張速度，藍瓶咖啡好似不斷調整其在中國的品牌策略，以更精細的方式重構“生活方式咖啡”的想象邊界。

05

素然攜多品牌入駐北京友誼商店

近日，創立于上海的設計師品牌ZUCZUG素然宣布將攜安高若、klee klee&friends等多品牌在北京友誼商店的園區內開啟一個新項目。當上海上生新所3號樓因集合素然旗下最多數量的品牌店鋪被戲稱為“素然宇宙中心”時，北京友誼商店落地的則為另一個“素然宇宙中心”。

北京友誼商店原為中國首家涉外特供商店，2023年由王府井集團著手進行改造，以‘新友誼 新青年’為定位，打造為都市生活消費的新地標，保留建筑肌理的同時，也吸引如BERRY BEANS、鐵手咖啡等本土品牌逐步入駐。此次入駐，標志著素然在品牌辦公場景與城市共生理念上的進一步探索。

建筑改造期間，素然就以戶外圍擋為展墻策劃展覽，回顧北京友誼商店與素然的大事記。借此，預示與北京聯結的“新友誼”。

06

PAGEONE江蘇首店選址無錫小站公園

近日，PAGEONE宣布其江蘇首店將于今年年底正式落地無錫小站公園，入駐園區內“藝術魔方”的二至三層。新店采用通廊式跨層設計，結合小站公園的開放自然環境，打破傳統書店的封閉感，打造兼具藝術性與公共性的城市閱讀空間。

PAGEONE自1983年創立于新加坡，始終以設計、人文、藝術類書籍為特色，至今在北京已布局7家直營店，成為一線城市文化地標。此次無錫店將延續其策展式書店理念：二層設有原版書與文創專區，三層為主題展覽與閱讀區域，未來將定期舉辦書展、講座等文化活動。

小站公園是北京京投發展打造的TOD生活方式商業品牌，首個項目已落地北京昌平，預計于今年9月開業。作為該產品線在江蘇的首次落子，無錫小站公園定位為城市首個“公園式TOD商業地標”，PAGEONE的進駐不僅豐富了其文化內涵，也將助力形成更具松弛感與藝術氛圍的城市公共生活場。

07

多抓魚重返北京，落地郎園vintage

7月底，多抓魚在北京重設新店，選址郎園vintage，標志著其自2023年三里屯店關閉后的回歸。新店為二層小體量空間，一樓為高分二手書、新出版與周邊商品等，二樓為活動與絕版書閱覽室，目前對合作伙伴、員工和部分老用戶開放。

為配合新店開業，多抓魚于8月1日至3日在園區內“蘭境”展廳舉辦為期三天的大型線下二手書市集，陳列圖書約2.5萬冊，為其歷年最大規模單場陳列。本次市集還兌現了2023年閉店時對讀者的承諾：持有當年蓋有“Hitchhiker”印章書籍的用戶可憑書等額抵扣書款。

這次回歸不再追逐熱度，而是以一種更克制、持續的姿態，重新融入城市與讀者日常。在快節奏之外，多抓魚選擇讓書慢慢發生，故事慢慢展開。

08

廈門退化公園二期于1F亮相

7月末，位于廈門思明區的“退化公園”正式迎來二期開放。作為一處改造自6樓屋頂的“公園街區”，退化公園由本地建筑團隊退化建筑 DEVOLUTION發起、規劃與運營。

自2024年首期開業以來，便以獨特的“城市自然主義”改造思路，在本地青年客群中形成話題效應。首期總面積近5000平方米，聚集近40家品牌商戶，涵蓋中古商店、香氛品牌、花藝生活方式店、地方風物買手店、藝術書店、咖啡餐飲、獨立服飾品牌等。

此次二期于同一棟大樓的1樓開放，帶來更多文化策展與內容展示功能。例如，獨立攝影師 Abu 的個展已于7月底開幕，成為園區首個以“城市觀察”為題的公共攝影展覽；二期空間仍在招商中，未來將進一步加強生活方式街區這一核心概念。

09

急急腳fastfoot海外首店入駐曼谷嵩越路

近日，廣州本土咖啡品牌急急腳fastfoot在泰國曼谷嵩越路街邊正式樹起圍擋，標志著其首家海外門店即將亮相。圍擋設計延續品牌的標志性綠色，現場可看到大幅logo與預熱宣傳語“WHY SO SLOW”，同時表明門店除咖啡外還將提供烘焙、餐食。

與傳統咖啡品牌不同，fastfoot自2019年誕生之初便不拘泥于“咖啡”本身不僅將西式咖啡與廣式糖水創意融合，推出了藤椒咖啡、豬腳姜啡等一系列突破性產品，還，逐漸探索面包烘焙和漢堡、意粉、乳鴿等餐食，目前已在廣州、佛山兩城開設11家門店。品牌名“急急腳”源于粵語口頭禪，意為步伐匆匆，象征當代城市青年的快節奏生活方式。

此次曼谷店的選址，延續了品牌從街頭出發的策略。嵩越路作為當地街區型潮流與異國文化混合的重要節點，承載著年輕社群、游客與本地創意人頻繁互動的日常。fastfoot將通過空間打造、藝術聯動與快閃活動，將“廣州出品”的創意咖啡生活方式輸出海外，打開品牌國際化的新起點。

10

星巴克在華南地區試點推出免費自習室

7月22日起，星巴克在廣東、廣西、海南等華南地區部分門店陸續開啟“星子自習室”活動。目前華南區域約1300多家星巴克門店中，超過一半已逐步開放了自習區域，活動尚處于試運營階段。

此次活動并未對門店空間進行專門改造，而是在部分座位上擺放帶有“星子自習室”標識的物料，并推出消費打卡領取簽字筆等互動。星巴克官方表示，此舉旨在利用暑期時段，依托門店現有的空間和服務資源，為學生群體提供舒適的免費自習或社交聚會空間，無需提前預約或消費即可使用。

一直以來，星巴克通過塑造介于家庭和辦公室之間的“第三空間”，已成功培養起都市職場人群的品牌認知。而此次華南地區試點推出的免費自習室，則更精準地聚焦于學生群體，借助“零成本”的場景拓展吸引潛在的新消費人群。不少門店中甚至出現家長陪伴孩子共同學習的場景，這體現了品牌在家庭客群方向上的積極嘗試。

從短期效果來看，這一舉措能提升品牌在年輕客群中的好感度和用戶黏性，也有人提出擔憂，認為免費自習功能可能會擠占原有消費空間。

11

西太后珠寶展亞洲首展亮相上海

7月29日起，英國先鋒設計師品牌 Vivienne Westwood（西太后）于上海前灘太古里開啟品牌珠寶展覽《她和她的珠寶展》。本次展覽繼新西蘭國家博物館展出后首次登陸亞洲，將持續展出兩個月。

Vivienne Westwood 品牌起源于1970年代，深受朋克精神與搖滾文化影響，以大膽反傳統的設計風格著稱。本次展覽以單個系列單元的方式，集中呈現了品牌跨越40年的創作珍藏與秀場設計。

展覽設有八大主題展廳，涵蓋逾550件珠寶與15套服飾，系統性展示了Vivienne Westwood極具個人風格的傳奇創作歷程，包括朋克風格起源、充滿想象力和童話色彩的“奇境樂園”、可持續理念驅動下的DIY創意珠寶、致敬品牌標志性星球徽標的主題展區，以及展現品牌拒絕單一標簽定義的多元創意作品。

展覽空間旁還設有Vivienne Westwood限時商店，帶來展覽特別系列的周邊產品；街區廣場則設有品牌咖啡館快閃活動以及品牌標志性的巨型星球徽標藝術裝置。

此次珠寶展覽以朋克美學為主題，通過落地商場公共空間，打造從藝術展覽到消費體驗的完整閉環，實現了文化與商業的融合共振。