山東
近日，網上出現關于膠州市上合示范區出現二手房價格大幅度暴跌的消息引發市民高度關注，瞬間，這一消息宛如一場裹挾著冰雹的暴風驟雨，在這個暴熱的暑期不知澆涼了多少購房人的心。
網傳房產交易資訊顯示，2025年7月16日，也就是上個月，膠州上合示范區的達觀天下小區 成交了一套二手房， 貝殼顯示成交單價1264元/㎡，成交總價9.6萬元！
圖片來源網絡截圖
成交價如此之低，著實令該小區業主吃驚，心里直犯嘀咕，更讓正打算購房的人摸不透南北，開始猶豫不決。
根據公開信息顯示，上合青島·達觀天下小區位于山東省青島市膠州市上合示范區該 項目由青島達觀置業有限公司開發， 一期于2019年建成，2021年交房。當時小區定位為中高端住宅，主打上合示范區核心區位優勢，周邊配套隨區域發展逐步完善。樓棟總數16棟，共計房屋2241戶。該項目曾因延期交房引發業主不滿，不斷發生業主維權輿情。
據悉，該項目交房根據時間計算其實并沒多久時間，現在大部分往外賣的都是毛坯房，知情人士透露說，現在在進行低價出售的都是前幾年投資的炒房客，當年上合其他樓盤賣1萬一二甚至一萬四五的時候，這個樓盤賣8000元/㎡左右，高的時候甚至賣過9000元/㎡左右，而且這個樓盤層高很高，客戶買了后期裝修時可以自己搭架子隔兩層，宣傳時就讓客戶覺得很實惠，覺得占便宜，現在腸子都悔青了。
但是那些年買上合的大部分都是投資客，都不是自己住打算后期加價賣掉，都在暢想美好未來，做著毫無邊際的發財美夢。 99%的人都沒想過會遇到當前的市場行情，并同時遇到拋售踩踏局面，這個樓盤降價幅度可能是整個青島地區最狠的。
另有消息顯示，融創時代公館近期降價拋售也非常“歹毒”，二手房成交價，已經有低到2486元/㎡的了，總價才22萬。 當年該項目開盤價格可是一萬多一平，現在 22萬放在剛開盤的時候，首付都不夠。
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