50億出售“婚房”？這次李嘉誠不賣

一座見證香港財富神話的深水灣豪宅，一則引發市場熱議的出售傳聞，一場李氏家族親自下場否認的風波，折射出資本流動的敏感神經。

8月初，一則“李嘉誠擬50億港元拋售香港深水灣道79號老宅”的消息在各大社交平臺迅速傳播。

據相關報道稱，這座被李氏家族持有62年的婚房豪宅將以“七六折”出售，較65億港元估值折讓23%。

消息沖上熱搜不到24小時，長實集團主席李澤鉅于8月4日親自出面辟謠：我們從沒有打算出售深水灣道79號物業，相關報道及貼文內容全屬虛構，穿鑿附會，并無事實根據。

傳奇“婚房”被傳出售？

深水灣道79號從來不是一棟普通的豪宅。1963年，35歲的李嘉誠以63萬港元購入這處三層花園洋房，作為與表妹莊月明的婚房。

背山面海的風水格局被堪輿師稱為“雙金聚財”之地，而此后李嘉誠從塑膠花廠老板躍升為亞洲首富的經歷，更為這座宅邸披上傳奇色彩。

1996年，這里發生震驚全港的綁架案——長子李澤鉅遭張子強團伙劫持。事件后，李嘉誠耗時7年重建宅邸，增設防彈玻璃、外墻電網、鋼門避難室等頂級安保設施，使其成為“連地道都挖不進去”的鋼鐵堡壘。

自那之后，經多次擴建，這座四層洋房建筑面積已超3000平方米，2024年市場估值達65億港元。

8月初市場流傳的“50億港元拋售”消息，源于一張標注“中原地產”的截圖，聲稱業主為李嘉誠家族名下企業，標題赫然寫著“李嘉誠拋售老宅，全面撤離香港”。

李澤鉅在聲明中直指傳聞：網上經常出現有關他本人與家人的消息，當中大部分出于捏造，有些不符情理，有些不合邏輯，有些甚至有訛騙之嫌。

他更嚴肅提醒公眾：鑒于詐騙個案猖獗，呼吁各界人士切勿輕信或參與散播謠言，以免誤墮詐騙陷阱。

傳聞背后的焦慮

一則迅速被證偽的消息，為何引發如此廣泛的市場漣漪？這座老宅的象征意義遠超其物質價值。

對香港社會而言，深水灣79號是本地財富神話的實體圖騰。從1963年的63萬港元到如今的65億估值，資產增值約1萬倍的軌跡，與香港經濟騰飛的歷程高度重合。

當市場傳出“七六折拋售”消息時，觸動了人們對資本信心的敏感神經。

傳聞恰逢李氏家族在大灣區推行“骨折價”銷售策略。近期，長實集團向香港買家集中推介惠州、東莞、廣州、中山四地400套房源。

其中，惠州瀧珀花園精裝房單價降至8632元/平方米，僅香港同面積首付價格；東莞海逸豪庭別墅價格從峰值6.8萬元/平方米腰斬至1.8萬元/平方米。

雖然李澤鉅解釋此為“大灣區雙居生活”計劃，但內地資產拋售與婚房出售傳聞疊加，仍強化了市場對“全面撤離”的想象。

更深層焦慮源于香港經濟環境的變遷。作為96歲高齡的李嘉誠，其資產代際轉移進入關鍵階段。

2018年分家后，長子李澤鉅接管傳統產業，次子李澤楷專注科技領域。當家族傳承遇上香港產業轉型期，任何資產異動都被賦予象征意義。

“低買高賣”生意經

剝開自住豪宅的傳聞迷霧，李氏家族真實的資產配置圖譜清晰可見。

長實集團海外資產占比已突破60%，其中英國公用事業板塊貢獻近40%收益。據相關報道稱，過去十年間，李氏家族累計拋售內地及香港資產超2500億港元。

這些資本被精準投向英國基建領域：水務、電網、天然氣、港口等抗周期資產。

李嘉誠內地資產處置遵循著獨特邏輯。看似“虧本甩賣”的惠州、東莞項目，實則是李嘉誠“囤地套現”策略的延續。

實際上，這些地塊多在10-20年前以低價獲取。比如，北京姚家園地塊2001年以1750元/㎡購入，2023年七六折拋售時房價已漲至10萬元/平方米。

而上海世紀匯廣場2004年以1.2萬元/㎡拿地，囤地12年后以200億元轉售，凈賺超百億；重慶楊家山地塊2007年24.5億購入，2018年以200億元轉售，十年地價漲十倍。

內地政策環境變化加速了資產周轉。當土地閑置監管趨嚴，早期囤積的土地轉變為“降價促銷”的房源，實則仍是高回報套現。

而此次處于輿論漩渦的深水灣79號，因其承載家族記憶與風水信仰的雙重價值，始終被排除在資產處置清單之外。

從李澤鉅的辟謠，可以體會到期情感分量：“作為家族重要居所，從未進入出售程序”。

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