上海稀缺投資良機(jī)｜COZI可遇·虹橋——商務(wù)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓

仲量聯(lián)行誠(chéng)意推介位于上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的高品質(zhì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目——COZI可遇·虹橋。

該項(xiàng)目總建筑面積約5萬平方米，其中公寓面積約3.5萬平方米，商業(yè)配套面積約1.5萬平方米，集居住、商業(yè)與社交于一體，已取得非改居租賃住房認(rèn)定及LEED綠色建筑認(rèn)證。開業(yè)于2023年的COZI可遇·虹橋不僅擁有卓越的地理位置和高品質(zhì)的硬件設(shè)施，更憑借其穩(wěn)定的出租率和多元化的租戶結(jié)構(gòu)，為投資者提供了極具吸引力的長(zhǎng)期收益前景，是虹橋板塊最具代表性的長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)之一。

投資市場(chǎng)回暖 布局長(zhǎng)租公寓正當(dāng)時(shí)

2025年，上海商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)穩(wěn)步回暖，長(zhǎng)租公寓板塊表現(xiàn)亮眼。今年第一季度累計(jì)成交金額達(dá)114.6億元，較上季度環(huán)比增長(zhǎng)20%。其中長(zhǎng)租公寓占比34%，首次超過辦公資產(chǎn)，成為成交金額占比最高的資產(chǎn)類別。第二季度進(jìn)一步夯實(shí)了這一趨勢(shì)：長(zhǎng)租公寓以27%的成交金額占據(jù)市場(chǎng)第二，印證著投資者對(duì)此類資產(chǎn)興趣持續(xù)高漲。

坐擁“高品質(zhì)、核心區(qū)位、租賃活躍、現(xiàn)金流穩(wěn)定”等投資關(guān)鍵詞標(biāo)簽的COZI可遇·虹橋高度匹配市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)租公寓的偏好，是當(dāng)下資產(chǎn)配置窗口期內(nèi)的稀缺優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

深度解析COZI可遇·虹橋五大優(yōu)勢(shì)

01坐擁核心地段租住需求強(qiáng)勁

項(xiàng)目坐落于上海虹橋國(guó)際商務(wù)區(qū)核心區(qū)，距虹橋樞紐僅10分鐘車程，可便捷連接上海軌道交通2、10、17號(hào)線，未來項(xiàng)目所在地將迎來多條城際鐵路與機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線，交通通達(dá)性躍升。項(xiàng)目周邊集聚超500家總部類企業(yè)、近8萬穩(wěn)定居民，更毗鄰重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)和國(guó)際學(xué)校聚集區(qū)、國(guó)家會(huì)展中心與航空公司基地，租住需求強(qiáng)勁且可持續(xù)。

02項(xiàng)目近乎滿租租金收益穩(wěn)定

項(xiàng)目自開業(yè)以來出租表現(xiàn)優(yōu)異。當(dāng)前公寓出租率已超90%，年底預(yù)計(jì)可達(dá)95%；商業(yè)部分預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)超85%的出租率，年底預(yù)計(jì)可達(dá)90%，形成了集居住與消費(fèi)于一體的復(fù)合型社區(qū)，滿足周邊居民高品質(zhì)消費(fèi)需求。這種租金收入結(jié)構(gòu)，不僅帶來長(zhǎng)期現(xiàn)金流穩(wěn)定性，也顯著增強(qiáng)項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。周邊2公里內(nèi)的公寓競(jìng)品和居民區(qū)近乎滿租，顯示所在區(qū)域持續(xù)且蓬勃的租賃需求，為該項(xiàng)目的高出租率和穩(wěn)定的租金收益奠定基礎(chǔ)。

03匠心設(shè)計(jì)滿足高端人群偏好

項(xiàng)目提供589套高品質(zhì)公寓套間，包括大量陽臺(tái)戶型、家庭友好型兩居室，以及近600平方米的頂層社交空間。項(xiàng)目中，七成戶型享有開放式陽臺(tái)，室外花園配置了跑步區(qū)、露營(yíng)區(qū)、寵物互動(dòng)區(qū)等，全面契合年輕及中產(chǎn)家庭租戶的生活與社交需求。與此同時(shí)，項(xiàng)目租戶整體趨年輕化，且女性租戶超半數(shù)，意味著項(xiàng)目在安全性、舒適度與社交場(chǎng)景方面的溢價(jià)潛力更強(qiáng)。

部分圖片來源：COZI可遇官方微信公眾號(hào)

04綠建+非改居區(qū)內(nèi)稀缺配置

項(xiàng)目已取得LEED綠色建筑認(rèn)證，并獲得非改居租賃住房認(rèn)定，在虹橋核心區(qū)屬于稀缺配置。區(qū)域可供投資的此類高品質(zhì)長(zhǎng)租公寓極為有限，具備明顯的結(jié)構(gòu)性供需優(yōu)勢(shì)。加之租賃住房公募REITs發(fā)行逐步常態(tài)化，進(jìn)一步提升了資產(chǎn)的流動(dòng)性和增值潛力。

圖片來源：COZI可遇官方微信公眾號(hào)

05商業(yè)配套完善構(gòu)筑生活圈層

項(xiàng)目配套約1.5萬平方米社區(qū)商業(yè)配套，已成功引入肯德基、必勝客、星巴克、中國(guó)黃金、周大福、盒馬NB、老百姓大藥房等涵蓋餐飲、零售、醫(yī)藥及珠寶等眾多業(yè)態(tài)的知名品牌。商業(yè)中心、超市、菜場(chǎng)也位于步行范圍內(nèi)；10分鐘車程可達(dá)大型超市開仕客Costco、三甲醫(yī)院。生活便利度高，顯著提升居住吸引力，也助推項(xiàng)目商業(yè)內(nèi)容持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

圖片來源：COZI可遇官方微信公眾號(hào)

市場(chǎng)格局變化之時(shí)，正需要投資者更有決心和決斷，把握住機(jī)會(huì)。COZI可遇·虹橋作為上海商務(wù)核心區(qū)內(nèi)所稀缺的長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)，兼具區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、穩(wěn)定現(xiàn)金流和與多元租戶結(jié)構(gòu)，是當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的理想投資標(biāo)的。