國企日子也不好過，剛調整區域總，集團營銷總又跑路了

　　大家好，我是地產高富帥。

　　上海豪宅市場真的是風云再起，2025年上半年的激戰還沒完結，下半年就有四大頂豪蓄勢待發，幾乎全部都是國央企陣營自家的TOP當家產品線。

　　2025年上海土拍市場也是持續火爆，前面幾年沒收獲的建發集團，聯發集團，象嶼地產等閩系巨頭都有卷土重來的視角，確實大家都快沒米下鍋了。

　　建發與象嶼作為上海市場的常客，在2022-2023年確實是上海市場的超級黑馬，在華潤與中海還未重出江湖的這幾年，實現了上海市場的一波高峰。

　　不過誰也沒有想到，短短幾年，閩系國企都是幾家歡喜幾家愁，華潤置地與中海地產基本上只用了半年時間就在上海炸了幾百億銷售額。

　　就連早期上海扛把子招商蛇口，在去年也被中海地產超越，可見如今頭部央企對上海市場已經形成了壓倒性優勢，不是爭個你死我活，是完全不給其他人飯吃。

　　閩系國企四巨頭里面，如今只有象嶼地產真的是把上海市場當成主菜， 也是唯一在上海與廈門設立雙總部的閩系國企，如今已經變成了典型的滬漂房企。

　　隨著象嶼地產全面進軍蘇滬區域的這幾年，象嶼地產在華東地區的知名度確實提升不少，基本上算是兩手抓：一年瘋狂掃貨，一邊瘋狂挖人。

　　從整體房企戰略導向來看，這兩個打法一起合并操作確實在短期之內有一定的業績提升，2022-2024年，象嶼地產上海+江蘇兩個地區的業績已經超過占據集團總業績一大半以上。

　　但是從長遠來看，較為激進的布局一個競爭超級激烈的區域，確實風險還是不小，特別是在如今講究產品導向的新市場，象嶼這種底子薄弱的房企，其短板已經暴露無遺。

　　值得關注的是，整體來看，象嶼地產仍然是用高周轉時代的打法在深耕上海市場，這要是放在10年前絕對是沒問題，可惜如今上海市場已經不是那個年代了。

　　2024年作為象嶼地產在上海市場最為關鍵的一年， 從這一年開始，市場急速在下滑，很多老牌玩家在上海已經多年沒有項目。

　　作為新進上海時間不久的中小房企， 很明顯產品標準與服務標準都已經跟不上如今上海主流改善市場的需求。

　　加上本身早期拿地多為非核心區位項目較多，整體多個項目滯銷也就不足為奇， 基于厚望的上海改善項目： 蘇河琹廬，已經開盤多日，但是似乎并沒有引起多大聲響。

　　2024年初象嶼地產花大價錢從金地商置挖來的新區域 總 鮑軼群 ，本來是寄予厚望準備在上海打個翻身仗，結果一年之后就被邊緣化。

　　集團內部不得不把原江蘇區域總吳杰緊急調入上海主持工作，可見象嶼地產如果想依靠個人能力提升整個上海團隊戰斗力，似乎還是有點困難的。

　　就在上周，更加勁爆消息就是，也是去年同一時期，從外部引進的集團營銷總突然也選擇了離職。

　　地產一品塘獨家獲悉： 前象嶼地產集團營銷總經理 孫群存已經離職 ，這也是去年同一批引進的職業經理人中，第三位離職的。

　　孫群存，87年出生，本科畢業于天津大學 ，2011年碩士畢業于南開大學企業管理專業，后期作為華潤置地管培生出道。

　　2011年到2017年，在華潤置地溫州，上海兩地從事營銷管理工作 ，從置業顧問出身一直做到了上海公司營銷負責人。

　　2017年加入融信集團總部， 前期擔任集團營銷總監，屬于輔助集團營銷總經理對接區域的角色 ，從一線視角正式轉向集團體系管控視角。

　　2019年前融信集團營銷總經理張文龍離職， 孫總也迎來了牽頭融信集團營銷統籌的機會，隨即升任集團營銷中心副總經理。

　　隨后一年隨著融信集團陸續全國發力，孫總也短暫擔任融創第四事業部總經理助理，彼時融信集團已經位居千億房企陣營。

　　后期孫總對外的抬頭已經正式成為融信集團品牌營銷中心總經理， 此時作為35歲的年紀，已經位居千億房企營銷一把手，可謂是后生可畏。

　　2023.2月，隨著融信集團暴雷之后，另外一家閩系房企金輝集團拋來橄欖枝， 孫總加盟金輝集團擔 任擔任營銷中心總經理。

　　不過才半年時間，孫總就在2023年底直接離職了金輝，后續金輝也進入暴雷邊緣，一起加盟金輝的十幾位高管全部離職，一時間轟動全國。

　　隨后不久，象嶼地產陸續在華東布局多個城市，這一時期急需要一位長期在上海工作的營銷高管主持工作，這一時期也恰逢孫總回到上海，屬于一拍即合。

　　從入職到如今時間還沒兩年，或許也是象嶼地產這兩年業績確實一直停滯不前的原因，孫總的離職確實有點突然。

　　記得在上個月，象嶼地產在廈門還舉辦了一場新產品發布會，7月3日，“嶼見鷺島，雅頌萬象|2025象嶼地產雅頌系產品發布會。

　　孫總作為營銷一號位，親自發表品牌演講，估計誰也沒預料到，一個月之后這位營銷少帥就直接選擇離職。

　　值得關注的是，就在去年底，象嶼為了挽救上海業績，又挖來前綠地與旭輝系營銷高管佟文艷，擔任滬浙區域分管營銷總助。

　　佟文艷屬于早期上海市場典型的大開大合選手，本次加盟國企，并且主持作為重點布局的上海市場，本次順理成章佟總接替了象嶼地產孫總的位置。

　　不難看出，如今房企營銷高管的變動依然還是最大的，業績為王是永恒的話題，不過很多情況下，通過換人去解決問題，已經不是最核心邏輯了。

　　恰巧的是，同樣市場化引進營銷總經理的閩系國企國貿地產，早期挖角前正榮集團營銷助理總裁張杰，也是任職不久離職去了央企。

　　本次孫總突發離職，會不會去向央企，小編在這里賣個關子， 從如今整體房企職業化程度來看，市場化央企的成熟度還是略高于地方國企。

　　象嶼地產半年之內連續損失兩元大將 ，留給象嶼的時間真的不多了，扎實做好單盤才是出路，想要一口吃遍天的時代造就過去。

　　象嶼地產的困境是區域型房企沖擊一線市場的典型縮影。短期需穩住團隊、優化存貨，長期則需重構產品體系并謹慎拿地。