物管一姐升職記

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

8月8日，星期五，保利發(fā)展（600048.SH）召開(kāi)了一場(chǎng)臨時(shí)董事會(huì)，9名董事參與。當(dāng)天的會(huì)議只有一個(gè)主題，表決《關(guān)于聘任公司副總經(jīng)理的議案》。

沒(méi)有任何意外，董事會(huì)全票通過(guò)，吳蘭玉被任命為保利發(fā)展副總經(jīng)理。

在此之前，保利發(fā)展共有3位副總經(jīng)理，張艷華（女）、唐翔、陳剛，他們的年齡均在50歲左右。緊隨人事任命下達(dá)，吳蘭玉正式成為這家央企地產(chǎn)巨頭核心管理團(tuán)隊(duì)中，最年輕的副總經(jīng)理。

出生于1979年10月，吳蘭玉還未迎來(lái)她46歲的生日。

物業(yè)一姐升職

當(dāng)天，保利物業(yè)（06049.HK）也同步發(fā)布自愿性公告，披露了這一消息。吳蘭玉的另一個(gè)身份，是保利物業(yè)的執(zhí)行董事兼董事長(zhǎng)。

吳蘭玉在保利物業(yè)任職的時(shí)間不算太長(zhǎng)，2018年6月開(kāi)始擔(dān)任董事，次年獲委任為執(zhí)行董事；2023年1月晉升掌舵人。

但事實(shí)上，她已在保利體系內(nèi)深耕超二十年。

吳蘭玉本科就讀于武漢理工大學(xué)，并獲得管理學(xué)及法學(xué)雙學(xué)士學(xué)位，之后研究生選擇了華中科技大學(xué)傳播學(xué)專業(yè)。2005年6月碩士一畢業(yè)，她就進(jìn)入保利發(fā)展控股成為一名業(yè)務(wù)經(jīng)理了，從投資事務(wù)做起。

之后的13年時(shí)間，吳蘭玉歷任保利旗下的多家公司，期間多負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)工作。

2005年9月-2008年2月，吳蘭玉擔(dān)任廣州科學(xué)城保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)。

2008年2月-2018年4月，調(diào)任保利（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的助理總經(jīng)理及副總經(jīng)理，離職前負(fù)責(zé)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶服務(wù)及物業(yè)管理相關(guān)工作。

2018年，保利物業(yè)為推動(dòng)上市招兵買(mǎi)馬，也是在這個(gè)時(shí)候，吳蘭玉進(jìn)入保利物業(yè)成為了總經(jīng)理，負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)、管理、策略制定及業(yè)務(wù)決策。她入職的第二年年底，公司成功在港交所掛牌。

2023年1月11日，保利物業(yè)官宣：黃海辭任董事長(zhǎng)，原總經(jīng)理吳蘭玉接任。

成績(jī)單與獎(jiǎng)賞

地產(chǎn)行業(yè)巨變，物業(yè)發(fā)展備受考驗(yàn)。在此背景下，近兩年上市物企高管調(diào)整愈發(fā)頻繁。

其中，地產(chǎn)高管空降物業(yè)是一大特點(diǎn)，當(dāng)然也有人從物業(yè)板塊向地產(chǎn)調(diào)動(dòng)，比如今年3月中旬，陳海照辭任招商積余董事及總經(jīng)理之后，前赴招商局集團(tuán)。而吳蘭玉到保利發(fā)展任職的晉升令，在行業(yè)中頗為罕見(jiàn)。

行業(yè)觀察人士分析表示，這既有對(duì)其個(gè)人能力的認(rèn)可，也有保利發(fā)展對(duì)保利物業(yè)戰(zhàn)略價(jià)值的重新定位。

以接棒董事長(zhǎng)之后的兩張成績(jī)單來(lái)看，2023年、2024年總營(yíng)收分別為150.62億元、163.4億元，同比增長(zhǎng)10.0%、8.5%；毛利分別為29.53億元、29.84億元，同比增長(zhǎng)14.7%、1.1%；對(duì)應(yīng)毛利率19.6%、18.26%，同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)后，下降約1.35個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)分別為13.8億元、14.89億元，同比增長(zhǎng)24.0%、6.6%；對(duì)應(yīng)凈利率約為9.3%、9.1%。

在內(nèi)生能力重構(gòu)與外部競(jìng)爭(zhēng)加劇的雙重挑戰(zhàn)下，營(yíng)收與盈利表現(xiàn)放在同行中仍可圈可點(diǎn)。

2023年、2024年，吳蘭玉在保利物業(yè)的薪酬總額分別為416萬(wàn)元、331.2萬(wàn)元。

去年，其降薪約84.8萬(wàn)元。其中花紅從前一年的215.5萬(wàn)元降至177.4萬(wàn)元，薪金、津貼及實(shí)物福利從100萬(wàn)元降至82.5萬(wàn)元，股份支付從87.6萬(wàn)元降至55.8萬(wàn)元，唯有養(yǎng)老社保、住房公積金增加2.6萬(wàn)元至15.5萬(wàn)元。

不可否認(rèn)的是，吳蘭玉為保利物業(yè)的發(fā)展立下了汗馬功勞。憑借多年的奉獻(xiàn)，截至2024年12月31日，吳蘭玉已接受保利物業(yè)11.68萬(wàn)股限制性股票激勵(lì)，其中3.8544萬(wàn)股已歸屬。

按照保利物業(yè)當(dāng)前股價(jià)34.90港元/股計(jì)算，11.68萬(wàn)股限制性股票激勵(lì)市值超過(guò)407萬(wàn)港元，已歸屬的3.8544萬(wàn)股市值近135萬(wàn)港元。