驚！7月廣州法拍房供求規(guī)模齊漲

　　代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

　　最近小編在網(wǎng)上沖浪的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)有趣的話題：“銀行貸款大于房子價(jià)值，該不該斷供?！?、“還不起房貸了，該不該斷供。”、“一位斷供者的自述。”

　　這確實(shí)是一個(gè)值得思考的問(wèn)題。

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　　關(guān)于是否買(mǎi)房，答案究竟是單選題還是多選題？

　　或許部分網(wǎng)友的親身經(jīng)歷給了我們一些答案：

　　一位網(wǎng)友表示，兩年前因?yàn)橐瓿扇松笫拢?00萬(wàn)買(mǎi)了一套房子，但現(xiàn)在房子只值120萬(wàn)，卻還有150萬(wàn)的欠款要還27年，但房子怎么樣賣(mài)都賣(mài)不出，該不該選擇斷供？

　　賣(mài)房難，這確實(shí)當(dāng)下市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。

　　前段時(shí)間就曾報(bào)道過(guò)，一些二手房業(yè)主為賣(mài)房使出了渾身解數(shù)，包括但不限于當(dāng)經(jīng)紀(jì)人、寫(xiě)SWOT分析介紹房子等：

　　業(yè)主不僅要面對(duì)賣(mài)房難這一痛點(diǎn)，還要接受房?jī)r(jià)下跌后貸款金額與房子實(shí)際價(jià)值不匹配的事實(shí)，也成為了很多二手房業(yè)主焦慮的來(lái)源之一。

　　以今年以來(lái)廣州二手房市場(chǎng)為例，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，1-7月廣州二手房成交65171套，較去年同時(shí)期增長(zhǎng)8%，成交均價(jià)26735元/㎡，同比下跌8%。

　　具體到區(qū)域上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年以來(lái)多區(qū)成交均價(jià)較去年同時(shí)期回落明顯，其中南沙區(qū)價(jià)格降幅為11區(qū)最高，達(dá)到了9%。

　　在套均價(jià)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-7月廣州二手房套均價(jià)約253萬(wàn)，15%首付需38萬(wàn)元，貸款214萬(wàn)元。

　　而在2023年同時(shí)期，廣州二手房套均價(jià)約320萬(wàn)元，需要30%首付款為96萬(wàn)元，貸款224萬(wàn)元。

　　或許這位網(wǎng)友晚兩年買(mǎi)房，省下的錢(qián)幾乎可以買(mǎi)下一輛不錯(cuò)的車(chē)了。

　　而總價(jià)200萬(wàn)元，在兩年前的廣州，幾乎只能買(mǎi)入增城等外圍區(qū)，現(xiàn)在番禺、黃埔等近郊區(qū)也能有得選。

　　那么，若網(wǎng)友因此斷供，會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響呢？

　　通常來(lái)講，斷供后，銀行、法院會(huì)相繼介入并起訴業(yè)主本人，房子也會(huì)隨即被執(zhí)行，進(jìn)入法拍流程，也就是我們通常所說(shuō)的“法拍房”。

　　若法拍價(jià)格低于貸款余額，業(yè)主不僅要繼續(xù)還債，還要面臨征信拉黑、限制出行等一系列問(wèn)題…

　　一位業(yè)主就用自己的“血淚史”，訴說(shuō)了自己的斷供經(jīng)歷。

　　他表示，2021年他在廣州買(mǎi)了房，總價(jià)852萬(wàn)，貸款596萬(wàn)，月供高達(dá)3.36萬(wàn)，四年一共還了161萬(wàn)，但后來(lái)因?yàn)樘厥庠驘o(wú)奈選擇斷供，后來(lái)房子完成法拍程序后，這位網(wǎng)友不僅失去了房子，還有新一輪約100萬(wàn)債務(wù)等著償還。

　　可以看到，選擇斷供，后果也并沒(méi)有想象中的這么簡(jiǎn)單。

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　　前面有提到，房子斷供后，通常會(huì)變成法拍房。

　　那么，7月法拍房市場(chǎng)情況如何？廣州的法拍房市場(chǎng)又會(huì)有什么樣的表現(xiàn)？

　　不過(guò)要注意，法拍房的來(lái)源包括但不限于未能按時(shí)償還商業(yè)貸款產(chǎn)生的房子。

　　克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，典型城市7月法拍房新增掛拍4.4萬(wàn)套，環(huán)比上升40%，同比上升12%。起拍總價(jià)443億元，環(huán)比上升43%。本月新增掛拍套數(shù)、起拍總價(jià)雙雙達(dá)到2025年新高。

　　從各城市情況來(lái)看，本月共有12個(gè)城市新增掛拍套數(shù)超過(guò)500套，其中廣州掛拍425套，繼續(xù)居于一線城市首位，但起拍總價(jià)僅有7.8億元，為一線城市最低。

　　成交方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，7月典型城市法拍房成交4942套，環(huán)比上升54%，同比減少14%。其中廣州法拍房成交套數(shù)繼續(xù)排在典型城市城市首位，達(dá)到177套，環(huán)比增長(zhǎng)23%，成交3.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)11%。

　　在成交率上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，7月法拍房成交率22%，較上月環(huán)比增加3個(gè)百分點(diǎn)。在成交量上行的情況下，成交率仍能同步上升，說(shuō)明供求雙方的認(rèn)知正在快速趨同，法拍房市場(chǎng)正在迎來(lái)更多價(jià)格公允的法拍標(biāo)的。

　　分城市看，得益于市場(chǎng)供求關(guān)系的持續(xù)改善，隨著“抄底”入市的資金增加，7月典型城市法拍房市場(chǎng)成交率延續(xù)年內(nèi)高位，但廣州的法拍房成交率位列重點(diǎn)城市的中下游水平。