房訊九點(diǎn)｜北京萬科擬2541萬元出售10套商業(yè)資產(chǎn)

01 行業(yè)與政策

中國銀行：9月1日起對符合政策條件的個(gè)人消費(fèi)貸款開展財(cái)政貼息

8月13日，中國銀行發(fā)布公告稱，將自2025年9月1日起，對符合政策條件的個(gè)人消費(fèi)貸款開展財(cái)政貼息工作，以落實(shí)財(cái)政部等部委聯(lián)合印發(fā)的《個(gè)人消費(fèi)貸款財(cái)政貼息政策實(shí)施方案》（財(cái)金〔2025〕80號）。公告明確，中國銀行將堅(jiān)持市場化、法治化原則，嚴(yán)格執(zhí)行貼息政策，確保財(cái)政貼息資金精準(zhǔn)直達(dá)借款人，降低居民融資成本，進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力。

央行車士義：截至6月末不含個(gè)人住房貸款的全國住戶消費(fèi)貸款余額21.2萬億

8月13日，中國人民銀行信貸市場司負(fù)責(zé)人車士義在國新辦新聞發(fā)布會上表示，截至6月末，不含個(gè)人住房貸款的全國住戶消費(fèi)貸款余額21.2萬億元；全國住宿餐飲、文體娛樂、教育、居民服務(wù)等服務(wù)消費(fèi)重點(diǎn)領(lǐng)域經(jīng)營主體的貸款余額2.8萬億元。

02 城市與市場

天津：推出購存量房提取住房公積金支付首付款新舉措

天津市住房公積金管理中心近日推出購存量房提取住房公積金支付首付款便民服務(wù)新舉措，明確符合條件的繳存人及配偶可一次性申請?zhí)崛≠彿亢贤炗啴?dāng)月之前的住房公積金金額支付首付款。

購房人同時(shí)符合以下條件的可申請?zhí)崛”救思芭渑迹ㄒ韵陆y(tǒng)稱“申請人”）住房公積金賬戶金額用于支付購房首付款：在天津市行政區(qū)域內(nèi)通過住房公積金（組合）貸款、按揭貸款購買存量房屋；申請人購買存量房屋時(shí)，在承辦存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱“托管銀行”）辦理資金托管服務(wù)；托管銀行已與市公積金管理中心開展相關(guān)業(yè)務(wù)聯(lián)網(wǎng)合作。業(yè)務(wù)審核通過后，托管銀行將提取資金劃轉(zhuǎn)至買賣雙方約定的存量房屋交易資金托管賬戶中，買賣房屋完成不動產(chǎn)登記后，托管銀行將提取資金劃轉(zhuǎn)至買賣雙方約定的出賣人收款賬戶中。

海南三亞：今年計(jì)劃建設(shè)安居房超過1500套

8月12日，從三亞市住建局獲悉，三亞市2025年安居工程建設(shè)正加速推進(jìn)，今年重點(diǎn)推進(jìn)4大安居房項(xiàng)目，計(jì)劃建設(shè)安居房超過1500套，以切實(shí)行動回應(yīng)市民對“住有所居、住有宜居”的熱切期盼。目前全市4個(gè)重點(diǎn)安居房項(xiàng)目中，已有三亞市中心城區(qū)HP02-01-06/07-01地塊、招商海琴花園2個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入熱火朝天的主體施工階段。另外海羅片區(qū)、臨春片區(qū)2個(gè)項(xiàng)目蓄勢待發(fā)，前期報(bào)建手續(xù)也在緊鑼密鼓推進(jìn)中。

03 投資與交易

綠城房地產(chǎn)：關(guān)聯(lián)方累計(jì)購債超21億元

8月13日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱，為積極維護(hù)公司存續(xù)各期債券價(jià)格穩(wěn)定、切實(shí)保護(hù)投資者利益，其關(guān)聯(lián)方寧波綠城浙凡置業(yè)有限公司累計(jì)購買公司債券金額21.34億元。截至公告出具日，上述關(guān)聯(lián)方所購債券涵蓋“20綠城房產(chǎn)MTN001A”“22綠城地產(chǎn)MTN006”“23綠城房產(chǎn)MTN003”“24綠城地產(chǎn)GN001”“25綠城地產(chǎn)MTN004”等近30只存續(xù)債券。

奧園集團(tuán)總部將進(jìn)行第二次拍賣 起拍價(jià)較首次評估價(jià)打5.6折

8月13日，中國奧園集團(tuán)因無法償還中國工商銀行廣州分行的金融借款，其位于珠江新城的總部被送上阿里法拍平臺進(jìn)行第二次拍賣。此次拍賣標(biāo)的為奧園大廈17-20層，總建筑面積5224.5平方米，44套房，起拍價(jià)2100萬，單價(jià)1.6萬/平，報(bào)名需繳納保證金400萬，拍賣將于8月19日10:00開始。奧園總部的起拍價(jià)相較于首次拍賣時(shí)的評估價(jià)打了5.6折，總價(jià)約8530萬，單價(jià)1.6萬/平。

北京萬科擬2541萬元出售10套商業(yè)資產(chǎn) 要求六個(gè)月內(nèi)全款

8月12日，“北京萬科”公眾號發(fā)布《關(guān)于我司持有北京萬科云廬、翡翠西湖項(xiàng)目部分商業(yè)對外出售公告》顯示，該公司擬出售萬科云廬7套商業(yè)、翡翠西湖3套商業(yè)。10套商業(yè)底價(jià)合計(jì)2541萬元，其中需廬7套商業(yè)底總價(jià)1979萬元，翡翠西湖3套商業(yè)底總價(jià)562萬元，總產(chǎn)權(quán)面積約1080平方米，單價(jià)約2.35萬元/平方米。北京萬科要求，銷售協(xié)議簽署后買方需繳納10%交易保證金，成交后當(dāng)月付款至30%，三個(gè)月內(nèi)付款至80%，六個(gè)月內(nèi)全款。

華潤置地7月份共收購3幅地塊 權(quán)益對價(jià)15.5億元

8月13日，華潤置地有限公司發(fā)布7月拿地通訊。公告顯示，2025年7月，華潤置地在香港、柳州及杭州共收購3幅地塊，總樓面面積約27.21萬平方米，應(yīng)付權(quán)益對價(jià)為15.5億元。

其中，香港元朗區(qū)龍?zhí)锼奶栕≌?xiàng)目總樓面面積25970平方米，華潤持有38%權(quán)益，應(yīng)付權(quán)益對價(jià)1.54億元；柳州魚峰區(qū)文昌路住宅項(xiàng)目總樓面面積22053平方米，持有51%權(quán)益，應(yīng)付權(quán)益對價(jià)2500萬元；杭州西湖區(qū)蓮池路商住項(xiàng)目總樓面面積224031平方米，華潤持有51%權(quán)益，應(yīng)付權(quán)益對價(jià)13.69億元。

04 公司與項(xiàng)目

禹洲集團(tuán)：7月銷售額4.21億 前7月累計(jì)銷售額41.49億元

8月8日，禹洲集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2025年7月份未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，禹洲集團(tuán)7月份合同銷售額達(dá)到4.21億元人民幣，銷售面積為29506平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米14269元。在2025年前七個(gè)月的累計(jì)銷售數(shù)據(jù)方面，禹洲集團(tuán)累計(jì)銷售額為41.49億元人民幣，累計(jì)銷售面積為284095平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米14606元。

中梁控股：前七月合約銷售金額73.3億元

8月8日，中梁控股集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年7月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。2025年1月至7月，中梁控股累計(jì)合約銷售金額約為73.3億元，累計(jì)合約銷售面積約為69.3萬平方米，合約銷售均價(jià)約為1.06萬元/平方米。7月份單月，中梁控股合約銷售金額約為9.5億元，合約銷售面積約為9.7萬平方米，合約銷售均價(jià)約為0.98萬元/平方米。

龍湖集團(tuán)：前7月銷售金額410.1億 經(jīng)營性收入154.5億

截止2025年7月末，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣410.1億元，合同銷售面積308.2萬平方米，七月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣60.0億元，合同銷售面積46.8萬平方米。

中國金茂：前7月累計(jì)簽約銷售金額618億元

8月11日，中國金茂公告稱，7月份，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額84.6億元，簽約銷售建筑面積37.66萬平方米。截至2025年7月31日，前7個(gè)月累計(jì)簽約銷售金額618.07億元（含長沙梅溪湖國際新城、南京青龍山國際生態(tài)新城等8個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目的成交金額），累計(jì)簽約銷售建筑面積277.05萬平方米。此外，截至7月31日，集團(tuán)已錄得已認(rèn)購（未簽約）物業(yè)銷售金額5.67億元。

05 趨勢與觀點(diǎn)

美聯(lián)料香港第三季樓價(jià)升2% 為2023年首季后的十季新高

8月12日，美聯(lián)集團(tuán)行政總裁(住宅)馬泰陽表示，受拆息低企、息口下調(diào)、股市上揚(yáng)及經(jīng)濟(jì)向好等多重利好推動，香港住宅市場重拾升勢。他指出，“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”已于7月下旬超越2024年底水平，由跌轉(zhuǎn)升；租金亦持續(xù)突破高位。供應(yīng)及貨尾減少、新盤去貨理想，令買家入市態(tài)度更積極，預(yù)計(jì)第三季樓價(jià)有望再升2%，為2023年首季后十季新高。

香港金管局余偉文：商業(yè)房地產(chǎn)貸款的信貸風(fēng)險(xiǎn)可控

8月13日，香港金管局總裁余偉文近日撰文指，第二季末的香港銀行特定分類貸款比率為1.97%，與3月底的1.98%相約，比率仍然有上升壓力，其中一個(gè)主要原因來自商業(yè)房地產(chǎn)信貸。他強(qiáng)調(diào)，金管局一直密切監(jiān)察香港銀行業(yè)整體穩(wěn)健發(fā)展，認(rèn)為商業(yè)房地產(chǎn)貸款的信貸風(fēng)險(xiǎn)可控。他又指設(shè)，立“壞賬銀行”完全不切合目前香港銀行穩(wěn)健經(jīng)營、財(cái)務(wù)實(shí)力雄厚的情況。