成都、德陽“好房子”標準發布，涉及安全、噪音、滲漏等！

在四川“好房子”標準的基礎之上，德陽和成都都相繼發布了貼合當地城市住宅的“好房子”建設標準。

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對比之后發現，德陽的標準更多是針對新房設置，成都的標準既涉及新房，又涉及老舊小區，大家比較關注的安全、噪音、滲漏、異味等問題，兩個都有更細化的指標。

以下我分別列出了德陽、成都好房子標準中值得關注的點，尤其成都的一些標準，我個人認為德陽也可以參考一下。

安全

德陽

01

公區安全

● 住宅區內應進行“人、車、非機動車”分流設計，并應與城市道路合理銜接；住宅區內主要道路應有兩個及以上的車行出入口與城市道路連接；

● 電動自行車充電設施宜在電動自行車停放場所內集中設置，并應設置消火栓、排煙設施、自動滅火系統等強化消防安全的措施并滿足《四川省住宅區電動自行車停放場所消防技術導則（試行）》的有關規定。

● 住宅區主要出入口外部應設置減速措施或顯著的交通安全標志，對于存在視覺盲點或車輛視距受限處，應設置凸面轉角反光鏡等措施；

02

室內居住安全

● 老年人使用的衛生間宜緊鄰老年人臥室布置，宜設置緊急呼救設施或安全報警裝置

● 起居室、臥室、衛生間、書房應配置緊急求助報警裝置，緊急求助報警裝置距地宜為0.8-1.1m，緊急求助報警裝置應有明顯標注且宜采用按鈕和拉繩結合的方式，拉繩末端距地不宜高于0.3m。

● 有燃氣的廚房應設置可燃氣體探測系統。

01

公區安全

● 電動自行車位在滿足數量不低于0.5車位/戶、單個電動自行車位長度不小于 2m、寬度不小于0.8m情況下，應做到分組設置，停車區域應設置電氣火災監控系統，充電車位應配置自動斷電保護裝置，并按照《四川省住宅小區電動自行車停放場所消防技術導則》相關要求執行。

●住宅電梯應安裝電動自行車感應裝置，觸發后電梯停止運行，并將電子信號推送物業服務企業。

●高層住宅應設置無死角采集拋擲物品軌跡的視頻圖像裝置，視頻分辨率不低于400萬像素，視頻存儲時間不小于30天，并應確保信息安全。

● 住宅建筑外墻外保溫系統應采用防止外墻保溫材料脫落的措施，保溫材料施工宜采用滿粘工藝。外墻宜采用A級保溫材料，有效阻隔火勢蔓延。

●住宅樓棟內的消火栓和消防立管不應設置在入戶門后，消火栓箱門開啟120°范圍內不應有障礙物。

●一類高層住宅戶內應設置聯網報警功能的火災探測器，二類高層住宅戶內宜設置聯網報警功能的火災探測器。

● 小區公共區域宜設置單獨回路的緊急救護插座，并有顯著標識；配備自動體外除顫儀（AED）和急救包，且在明顯位置張貼使用說明。

02

室內居住安全

● 起居室、老年人臥室、衛生間應分別安裝緊急求助報警裝置。

● 廚房應安裝燃氣自閉閥、燃氣泄漏檢測裝置、燃氣報警裝置。

● 住宅外門窗宜設置防入侵報警設施。

● 住宅戶內衛生間等區域宜設置防跌倒探測裝置。

噪音

德陽

● 交通干道兩側的住宅區應采取聲屏障或景觀綠化帶等降噪措施，不宜把對噪聲敏感的房間布置在臨噪聲源一側，或采用隔聲改善措施。其中有條件的住宅區，宜設置10m以上的降噪綠化帶，宜選擇分枝點低、樹冠密度大的樹種，同時栽植灌木，降低場地超標噪聲。

● 老年人、兒童活動場地及健身場地的邊緣與住宅建筑的底部窗戶的距離不應小于8.0m，減少對居民生活的干擾。

● 面向城市主干道、高速公路、高架橋和軌道交通等噪音源的首排住宅主要功能房間，外門窗應采用中空夾膠玻璃等隔聲降噪措施。

● 住宅分戶墻采用厚度不小于200mm的混凝土墻或隔聲性能好的實體墻。

滲漏

德陽

● 衛生間應采用同層排水系統；干濕分離衛生間的干區不宜設置地漏。

● 小區地下室出入口應有防止雨水倒灌的措施，出入口處標高應較相鄰道路中線標高提高不少于300mm。

● 衛生間應采用同層排水技術措施，提升檢修便捷性，優化隔音性能，降低滲漏風險。衛生間墻面、頂面、回填層應滿鋪防水防潮措施，淋浴區、轉折和交接位置應做加強處理。

在滲漏這方面，像潤致·公園城、旌興·和悅雲岸不僅是全現澆工藝，防水防潮，而且還專門做了滴水線，下雨時，可以引導雨水沿窗戶外流，不會翻過窗戶內流。

異味返味

德陽

● 地上垃圾收集點設置應合理并與周圍景觀協調，不宜位于住宅單元出入口或人流密集的道路兩側，宜與建筑保持3.0m以上的衛生距離；

● 地上垃圾收集點應便于識別、分類收集，收集容器應具有自封閉功能。鼓勵于收集點配備保潔取水點、洗手池和排水設施，方便垃圾的投放和清潔；

● 垃圾房應設置于主導風向的下風處，應獨立排風并經過除臭凈化措施處理后排至室外對人員無影響區域；應設置獨立的排水管道排至室外檢查井；當排水管道設置在地下室時應設置防回流措施。鼓勵有條件的住區設置負壓垃圾房，抑制異味擴散并促進通風換氣。

● 小區垃圾房設置在地面時，應設置獨立機械排風，且經過除臭凈化措施處理后排至室外對人員無影響區域，垃圾房與住宅的間距不應小于10m，用綠植隔離，并應設有獨立出入口，垃圾中轉清運流線不應影響住戶日常生活。

● 在滿足日照、采光、通風、降噪、消防、應急等要求基礎上，合理設置醫療救助、搬家快遞、垃圾清運等不同流線，避免車行與人行流線交叉。

綠色健康

德陽

● 應充分考慮社區老幼人群服務需求，養老服務設施按照每100戶不低于30平方米配建養老服務設施，且最小建筑面積不得小于350平方米。養老服務設施用房應相對集中設置，必須執行無障礙設計，宜設置在三層及以下部分，二層及以上的養老服務設施用房應設置無障礙電梯；養老服務設施用房應保證充足的日照和良好的通風。托幼服務設施按照10個托位/1000人進行配置，且最小建筑面積不應小于200平方米，室內用房每托位建筑面積不應小于9平方米，室外活動場地人均面積不應小于3平方米；

● 應設置健身活動場地和健身步道，健身步道寬度不應小于1.25m，長度不少于用地紅線周長的1/4且不少于100m，應采用環保型彈性減振材料并設置引導標識。

● 住區應按規模配置以乒乓球臺等小型設施為重點的體育健身設施和場地，設施種類不小于4種。

● 住宅小區內應結合景觀設置健身跑道，寬度不小于1.2m、長度不少于用地紅線周長的 1/4 且不少于100m，距離住宅建筑外墻不小于3m。

● 小區應充分利用地下空間、架空層等合理配置文體活動、健身設施，其中“一老一小”群體活動設施應設置在地面以上。

● 住宅地下車庫應設置與排風設備聯動的一氧化碳 （CO）濃度監控裝置，當CO濃度超過 30mg/m3時，聯動開啟排風設備。

舒適性

德陽

● 住宅層高不應小于3.0m，三層以上住宅層高不大于3.6m；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的住宅，層高不小于3.15m，臥室、起居室的室內凈高不宜低于2.7m，入戶門門洞高度不小于2.3m，凈寬度不小于0.9m。

●新建住房戶門通行凈寬度不應小于0.9m，臥室、廚房、衛生間門的通行凈寬不應小于0.8m；套內入口過道凈寬不應小于1.2m，不宜小于1.3m；通往臥室、起居室廳的過道凈寬不應小于1.0m，不宜小于1.1m；通往廚房、衛生間、儲藏室的過道凈寬不應小于0.9m不宜小于1.0m。

● 臥室、起居廳的室內凈高不應低于2.7m，廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.2m。

●衛生間門不應直接開向起居室、餐廳、廚房，也不宜正對入戶大門；

● 住宅套型入口應設玄關空間，滿足通行、收納等功能要求，預留進深不小于0.35m的鞋柜空間。

● 住宅景觀陽臺應預留電源插座及給排水點位。

● 住宅套型若有兩個衛生間及以下時，衛生間均應自然通風采光；三個衛生間及以上，至少有兩個衛生間應自然通風采光；無自然通風采光條件的衛生間，應設機械排風措施。

● 住戶給水減壓閥的設置，宜優先采用每戶獨立設置支管減壓閥，保障各住戶供水舒適性。

● 小區公共活動場所附近應設置無障礙家庭衛生間。

●設有新風、地暖和中央空調的住宅層高不宜低于3.1m。

● 每套住宅宜有一個衛生間滿足無障礙設計要求，廁位和淋浴區墻面或地面應預留安裝扶手的條件，并預留智能馬桶電源插座。

●地下空間宜采用下沉庭院設計，充分利用自然采光，提升空間舒適度。地下車庫宜設置面積不小150㎡且帶有給排水設施的地下機動車自助清洗站。

這些標準，一點點累積起來，建造成本也會不斷增加，建造成本高了，房價當然也不會便宜。

當然，這背后對應的更是生活品質的提高以及居住環境的改善。

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