物業(yè)費(fèi)，全國(guó)大跳水！

一場(chǎng)席卷全國(guó)的“物業(yè)費(fèi)大跳水”風(fēng)暴正在上演，降幅之猛、范圍之廣，堪稱行業(yè)巨震！

中物研協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年以來(lái)，全國(guó)超過(guò)100個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)都降了，平均降價(jià)幅度20-35%，部分夸張一點(diǎn)的小區(qū)甚至達(dá)到了50%。

這波降價(jià)潮，重慶、青島、武漢、銀川、成都、南昌、徐州等多個(gè)城市都有發(fā)生，柳州甚至出現(xiàn)了“0物業(yè)費(fèi)小區(qū)”，而免費(fèi)條件是物業(yè)公司與小區(qū)續(xù)簽合同。

目前多個(gè)城市已經(jīng)出了政策說(shuō)要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比如武漢將電梯住宅最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定在了0.9-2.3元區(qū)間。

所謂“天下苦物業(yè)費(fèi)久矣”，這一輪的物業(yè)降價(jià)潮，背后有官方的推動(dòng)，也有業(yè)主權(quán)利的覺(jué)醒，同時(shí)也是房地產(chǎn)進(jìn)入存量市場(chǎng)后供需關(guān)系改變的必然結(jié)果。

因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的暴跌，物業(yè)公司的盈利空間被進(jìn)一步壓縮。

去年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)毛利潤(rùn)均值為3.19億元，同比下降1.34%；凈利潤(rùn)均值為7990.71萬(wàn)元，同比下降4.71%。

最近一些物業(yè)公司甚至表示承受不住，開(kāi)始撂挑子不干了。

萬(wàn)科物業(yè)發(fā)布了退場(chǎng)公告，將于2025年10月31日前退出湖北鄂州華彩城小區(qū)的物業(yè)管理。

還有中海物業(yè)最近就向鄂州雙創(chuàng)之星小區(qū)發(fā)出公告信，說(shuō)要在8月31號(hào)退出項(xiàng)目，結(jié)束服務(wù)。

公告里寫道，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)被拖欠59.9萬(wàn)，公司實(shí)在無(wú)力繼續(xù)維持墊資運(yùn)營(yíng)，所以決定撤離。

除這幾家物業(yè)之外，最近一段時(shí)間退出的物業(yè)還有龍湖、濱江等在內(nèi)的多家物業(yè)也發(fā)了退場(chǎng)公告。

原因都很類似，物業(yè)費(fèi)談不攏，收繳率上不去，物業(yè)、業(yè)主、業(yè)委會(huì)的矛盾激化等。

物業(yè)費(fèi)的大跳水，物業(yè)公司集體撤退，說(shuō)到底還是整個(gè)房地產(chǎn)的大周期結(jié)束導(dǎo)致的。

過(guò)去全國(guó)各地遍布新房，無(wú)論是自住還是投資，大家都在瘋狂買房，像惠州，燕郊等地方，投資客手里十套八套房子的，這些房子目前的狀態(tài)都是空置為主。

三四線城市的空置率已經(jīng)超過(guò)30%了，二線超過(guò)20%，將來(lái)鬼城會(huì)越來(lái)越多。

其次隨著房?jī)r(jià)暴跌，居民收入暴跌，很多人的月供已經(jīng)無(wú)能為力，更別說(shuō)物業(yè)費(fèi)了。

而物業(yè)公司為了哄這幫人交物業(yè)，只能選擇下調(diào)物業(yè)費(fèi)，一直下調(diào)到承受不了之后，最終選擇撤退。

這種現(xiàn)象未來(lái)在郊區(qū)，投資客集中的地方，以及十八線城市會(huì)表現(xiàn)得非常明顯。

但物業(yè)費(fèi)一昧的降低甚至沒(méi)有物業(yè)管理，這對(duì)于小區(qū)而言并不全是好事。

相反這些小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境，小區(qū)的綠化等各方面會(huì)一天比一天差，房屋將會(huì)加速老舊。

大家以后換房要注意了，物業(yè)是非常重要的一環(huán)，物業(yè)費(fèi)太貴不行，太差或沒(méi)有也不行，都會(huì)影響你的居住體驗(yàn)和后續(xù)出手的價(jià)格。

不過(guò)神奇的是，局長(zhǎng)留意到，一線城市新樓盤物業(yè)費(fèi)竟然暴漲，目前北上廣深的新房、次新房物業(yè)費(fèi)基本上都要4塊/平以上，3元/㎡/月以下的次新小區(qū)基本找不到了。

上海除了中外環(huán)、郊區(qū)外的市區(qū)新房項(xiàng)目，均價(jià)普遍是10塊/平方米以上的物業(yè)費(fèi)，而黃埔、靜安一些新開(kāi)樓盤，物業(yè)基本上都在14-16元一平。最貴的是北外灘，物業(yè)費(fèi)高達(dá)36元/㎡。

深圳市中心的次新房基本在6塊以上，就連光明坪山次新房的物業(yè)費(fèi)，都已經(jīng)奔5塊錢去了，100m2物業(yè)費(fèi)高達(dá)500元。

廣州的新房物業(yè)費(fèi)在一線中算便宜了，每平方3元或者4元起，但廣州的開(kāi)發(fā)方另辟蹊徑，提高停車費(fèi)的費(fèi)用。

廣州多個(gè)次新小區(qū)停車費(fèi)月保已經(jīng)漲至1000-1200元/月，甚至不允許業(yè)主辦理月保，按照臨停每天40一天的價(jià)格收費(fèi)。

一線城市的空置率是最低的，大家都有實(shí)際居住需求，而且一線中產(chǎn)收入高，只能認(rèn)栽，交高昂的物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)。

物業(yè)公司為了生存，也只能提高一線的物業(yè)費(fèi)用來(lái)填補(bǔ)三四線物業(yè)虧空的這個(gè)窟窿，

說(shuō)白了，就是誰(shuí)手里有錢，就宰誰(shuí)。