市南西部樓市變局:“同父異母”國企雙子樓盤“你方唱罷我登場”

青島市南西部一線海景裝修現(xiàn)房樓盤，均價2.65萬元/㎡，價格已與市北濱海歡樂區(qū)持平。

1.市南豪宅價格跳水，現(xiàn)房甩賣成焦點！

曾經(jīng)，青島市南區(qū)的豪宅價格逼近千萬，依托海視野、團島山雙公園、精裝現(xiàn)房等多重稀缺資源，成為高端住宅的代表。

然而，隨著青鐵保利天珺瑞海地地入市，市南豪宅價格出現(xiàn)劇烈調(diào)整。現(xiàn)有樓盤現(xiàn)房價格直降70萬元，引發(fā)業(yè)主廣泛關注和疑問。

許多項目業(yè)主紛紛咨詢:"為何市南房價現(xiàn)房之后反而突變?明明是稀缺的海景、優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境和高品質(zhì)樓盤交付后價格卻迅速下跌?交房一個月，25層瞰海房降價70萬，這合理嗎?

2.中介傭金十萬領跑主城，營銷中心成中介“戰(zhàn)場

筆者走訪發(fā)現(xiàn)云上觀瀾營銷中心被大量中介圍堵。據(jù)悉，云上觀瀾單套房傭金高達10萬元，成為青島主城最高傭金項目。這一“高傭金”策略讓更多的買房者把本來可以享受的更多優(yōu)惠分給了中介的錢包，同時讓市南西部的房子一降再降。

3.國企“雙子”博弈，市南西部樓市局中局

據(jù)悉，云上觀瀾自2022年底開盤至2025年現(xiàn)房交付，短短三年內(nèi)價格從4.2萬元/㎡跌至2.65萬元/㎡，期間更換了三任營銷總監(jiān)。銷售團隊大多來自青島市郊，缺乏市南高端樓盤的實戰(zhàn)經(jīng)驗。更令人側目的是，有傳聞稱營銷總監(jiān)在保利天珺瑞海地售樓處開放期間，帶領團隊在金茂灣商超前進行大牌摜蛋等娛樂活動，暴露出對項目運作的輕視態(tài)度。

種種跡象不難解釋，為什么云上觀瀾現(xiàn)房交付后，頻頻遭到中介瘋狂搶購，“洗劫“現(xiàn)象嚴重，價格不斷下探。對于購房者而言，這不僅意味著資產(chǎn)大幅縮水，更成為青島地產(chǎn)市場上的一個尷尬笑柄。

市南西部這局瑞海地or云上觀瀾？誰先勝？

4.守望青島市南記憶，呼喚開發(fā)商踐行長期主義，鑄造時代經(jīng)典好房

作為購房者希望像云上觀瀾這樣既擁有現(xiàn)房優(yōu)勢，又能以較低價格入手的項目;但作為這座城市的居民，更期待開發(fā)商能夠以長期主義為原則，堅守品質(zhì)和責任，持續(xù)經(jīng)營，打造有價值的社區(qū)和住宅。云上觀瀾的四百多戶業(yè)主，三年來始終看好市南、看好這片獨特的海景資源和稀缺生態(tài)，更看中了這片西鎮(zhèn)濃厚的人文煙火氣。他們滿懷期待，希望交房之際，能真正享受到理想的生活品質(zhì)，而不是看到自己的家在交付后價值大幅縮水，甚至損失近百萬資產(chǎn)，原本安靜的社區(qū)像是二手房的大集。

這不僅僅是一個項目的得失，更關乎青島這座城市的居住理想和未來樣貌。只有當開發(fā)商真正把握“長期主義的核心，注重社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展與業(yè)主的切身利益，才能贏得人心，成就一座城市的標志與驕傲。愿青島的每一寸土地，都能被用心呵護。

來源：網(wǎng)友供稿