保利物業(yè)換帥：8.34億㎡規(guī)模下，盈利與增值服務(wù)承壓

2026年1月27日，保利物業(yè)連發(fā)多則公告完成核心高管更迭，地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)背景的王英男接替姚玉成出任總經(jīng)理，同步完成聯(lián)席公司秘書(shū)崗位交接，此次人事調(diào)整恰逢企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張與盈利承壓的雙重節(jié)點(diǎn)。

開(kāi)年人事調(diào)整：核心崗位同步完成新舊交接

開(kāi)年之初，央企物管龍頭保利物業(yè)啟動(dòng)核心管理層調(diào)整，成為物業(yè)行業(yè)2026年首場(chǎng)備受關(guān)注的人事變動(dòng)。1月27日晚間，保利物業(yè)正式披露公告，明確執(zhí)行董事、總經(jīng)理姚玉成因工作調(diào)整辭任，相關(guān)職務(wù)自公告當(dāng)日起生效；經(jīng)公司控股股東保利發(fā)展提名、董事會(huì)審議批準(zhǔn)，王英男接任總經(jīng)理一職，任期至本屆董事會(huì)任期屆滿，同時(shí)被提名為執(zhí)行董事候選人，需經(jīng)臨時(shí)股東大會(huì)普通決議案批準(zhǔn)后生效。

與總經(jīng)理崗位調(diào)整同步推進(jìn)的，還有聯(lián)席公司秘書(shū)的人事交接。公告顯示，尹超因工作調(diào)整不再擔(dān)任董事會(huì)秘書(shū)及聯(lián)席公司秘書(shū)，劉龍獲委任接棒該崗位，完成關(guān)鍵輔助崗位的平穩(wěn)過(guò)渡。據(jù)公開(kāi)履歷梳理，此次履新的兩位高管均具備豐富行業(yè)及企業(yè)內(nèi)部從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，且履歷呈現(xiàn)差異化特征。

圖源保利物業(yè)公告

新舊掌門履歷對(duì)比：從人力管控到地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)型

新任總經(jīng)理王英男現(xiàn)年47歲，擁有中國(guó)傳媒大學(xué)工學(xué)學(xué)士學(xué)位及清華大學(xué)工商管理碩士學(xué)位，職業(yè)生涯起步于地產(chǎn)顧問(wèn)領(lǐng)域。2002年至2010年，其先后任職于華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)（北京）有限公司、北京亞豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，歷任項(xiàng)目經(jīng)理、副總經(jīng)理等職；2010年3月加入保利發(fā)展后，歷經(jīng)多崗位歷練，先后擔(dān)任保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理，恒福（香港）置業(yè)有限公司、恒利（香港）置業(yè)有限公司總經(jīng)理，保利華南實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理，保利發(fā)展運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理、保利和潤(rùn)房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)等職務(wù)，在保利系任職時(shí)長(zhǎng)超15年，深耕地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域。

離任總經(jīng)理姚玉成則具備深厚的人力資源與管理背景，擁有同濟(jì)大學(xué)工學(xué)學(xué)士、暨南大學(xué)工商管理碩士及中山大學(xué)管理學(xué)博士學(xué)位。加入保利系前，其曾任職于廣州地鐵集團(tuán)、廣東盈通網(wǎng)絡(luò)投資有限公司和美泰公司，歷任辦公室秘書(shū)、人力資源總監(jiān)、總經(jīng)理等職務(wù)；2019年進(jìn)入保利發(fā)展擔(dān)任人力資源中心總經(jīng)理，2023年1月調(diào)任保利物業(yè)總經(jīng)理，任職期間推動(dòng)企業(yè)實(shí)施人員優(yōu)化與成本管控舉措。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，姚玉成任職期間，保利物業(yè)雇員數(shù)量從2022年末的4.34萬(wàn)人逐步縮減至2024年末的3.01萬(wàn)人，縮減幅度約31%；總員工成本從46.8億元降至37.9億元，縮減幅度約19%。截至2025年上半年，該公司雇員數(shù)量為3.03萬(wàn)人，總員工成本為16.47億元，成本管控成效持續(xù)顯現(xiàn)。

人事調(diào)整背后：規(guī)模與盈利的雙重承壓

此次人事調(diào)整的背后，是保利物業(yè)當(dāng)前面臨的行業(yè)轉(zhuǎn)型壓力與自身發(fā)展瓶頸。據(jù)2025年中報(bào)數(shù)據(jù)，上半年保利物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入83.92億元，同比增長(zhǎng)6.6%；凈利潤(rùn)9.04億元，同比增長(zhǎng)5.8%；公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)凈利潤(rùn)8.91億元，同比增長(zhǎng)5.3%。整體營(yíng)收利潤(rùn)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但毛利率呈現(xiàn)承壓態(tài)勢(shì)，期內(nèi)毛利率約為19.38%，同比下降約1.08個(gè)百分點(diǎn)。

分業(yè)務(wù)板塊來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)成為營(yíng)收增長(zhǎng)的核心支撐，上半年實(shí)現(xiàn)收入63.25億元，同比增長(zhǎng)13.1%，占總營(yíng)業(yè)收入的比例約75.4%；與之形成對(duì)比的是增值服務(wù)板塊的持續(xù)下滑，其中非業(yè)主增值服務(wù)收入8.63億元，同比下降16.1%，毛利率同比下降6.84個(gè)百分點(diǎn)至11.21%；社區(qū)增值服務(wù)收入12.04億元，同比下降3.7%，僅毛利率實(shí)現(xiàn)1.08個(gè)百分點(diǎn)的同比提升至39.93%。

規(guī)模現(xiàn)狀：第三方項(xiàng)目成擴(kuò)張核心支撐

規(guī)模方面，截至2025年6月30日，保利物業(yè)在管面積達(dá)8.34億平方米，合同管理面積達(dá)9.96億平方米，其中來(lái)自第三方項(xiàng)目的合同管理面積約為6.35億平方米，占總合同管理面積的比例約63.8%，第三方項(xiàng)目已成為企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的重要支撐。在中指研究院發(fā)布的2025年物業(yè)企業(yè)新增合約面積排行榜中，保利物業(yè)全年新增合約面積4396萬(wàn)平方米，位居行業(yè)第三位，僅次于中海物業(yè)和上海永升物業(yè)。

協(xié)同控股股東：人事調(diào)整契合整體戰(zhàn)略布局

值得注意的是，此次保利物業(yè)的人事調(diào)整，與控股股東保利發(fā)展的組織架構(gòu)調(diào)整形成呼應(yīng)。2026年1月，保利發(fā)展宣布將原“運(yùn)營(yíng)管理中心”與“產(chǎn)品管理中心”合并為“不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心”，同步推進(jìn)總部與區(qū)域?qū)用娴娜耸抡{(diào)整，強(qiáng)化內(nèi)部協(xié)同與整體競(jìng)爭(zhēng)力。市場(chǎng)分析認(rèn)為，王英男的調(diào)任，正是保利發(fā)展強(qiáng)化地產(chǎn)與物業(yè)板塊協(xié)同、推動(dòng)物業(yè)業(yè)務(wù)向高價(jià)值賽道延伸的重要舉措。

同步披露：兩項(xiàng)重要事項(xiàng)護(hù)航業(yè)務(wù)平穩(wěn)推進(jìn)

此外，保利物業(yè)在發(fā)布人事調(diào)整公告的同日，還披露了兩項(xiàng)重要事項(xiàng)：一是與保利發(fā)展續(xù)訂為期三年的車位代理框架協(xié)議，2026年至2028年代理服務(wù)費(fèi)建議年度上限為5億元，2023年、2024年及2025年前9月該業(yè)務(wù)歷史交易金額分別為2.4億元、1.16億元和8190萬(wàn)元；二是限制性股票激勵(lì)計(jì)劃預(yù)留授予進(jìn)入第二批解鎖期，31位激勵(lì)對(duì)象滿足解鎖條件，涉及23.61萬(wàn)股保利物業(yè)H股股票，部分人士因退休、離職等原因?qū)е滤窒拗菩怨善笔А?/p>

從人力資源背景的姚玉成，到深耕地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的王英男，保利物業(yè)的總經(jīng)理?yè)Q帥，折射出企業(yè)在行業(yè)轉(zhuǎn)型期的發(fā)展方向調(diào)整，如何平衡規(guī)模擴(kuò)張與盈利提升、破解增值服務(wù)下滑難題，成為新管理團(tuán)隊(duì)面臨的核心課題。（信息參考來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)、新浪財(cái)經(jīng)、觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)相關(guān)報(bào)道）