百城新房價格上漲，二手房下跌，9月樓市政策密集信號明顯

在第三季度最關鍵的一個月，而且臨近傳統的樓市“金九銀十”，全國各地都在嚴陣以待，有的已經出手，有的正醞釀更多的樓市利好政策，都希望對接下來的樓市成績錦上添花。

剛剛過去的8月房地產市場成交情況如何？

9月1日，據中指數據顯示，8月份全國百城新房均價為16910元/平，環比結構性上漲0.20%，同比上漲2.73%；二手房則繼續“以價換量”，8月百城二手房均價為13481元/平，環比下跌0.76%，同比下跌7.34%。

為什么新房上漲，相信很多人心里是有數的。

既跟持續不斷的利好政策有直接關系，也跟產品升級分不開，當然更重要的是，樓市成交兩極分化比較嚴重，一些更為高端的項目入市帶動了新房價格的結構性上漲。

樓市止跌回穩的程度還要看二手房，二手房才是樓市晴雨表，無論環比還是同比都不同程度的下跌，這也就意味著當前樓市依然處于調整階段，止跌回穩的目標還有很長的路要走。

最近，多地都有樓市新政出臺的動作。其中，京滬優化限制性政策最為引人關注，作為一線城市，其一舉一動都有風向標作用。在政策調整帶動下，一線城市二手房價格雖然依然在降，但是降幅有收窄跡象。

8月份以來，天津、西安、廣西、湖南衡陽、蘇州、廣西、安徽淮南等地也都相繼發布穩樓市政策，包括取消限售、優化限價、調整公積金、“以舊換新”、存量商品房收購、購房補貼等多個方面，目的都是為了促進需求釋放。

這跟國家層面的倡導有莫大關系，8月18日，國家強調，要采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，多管齊下釋放改善性需求。為市場注入信心，可以說這堪稱基于當前房地產現狀所釋放出的最強信號。

在9月這樣一個關鍵時間節點，全國各地必須落實好止跌回穩的政策，全面目標也在此一舉，處理好了，樓市可能會慢慢回升。樓市作為政策市，一般情況下，可以起到立竿見影的效果。

北京樓市新政首日，就有開發商連夜漲價。有的樓盤，在新政發布當晚就成交3套。很多項目周末到訪量提升了20%-25%左右。

這次上海樓市新政落地一周，新政效應正逐步顯現——多個熱門新盤開盤即熱銷，部分外環外項目來訪量穩步提升，二手房成交創下60天新高。

所以，新政對市場的刺激作用還是很明顯的，尤其是改變大家預期和提升信心方面。但我認為，短期成交量或許會現一個小高峰，但價格反彈動力不足，要想完成價格止跌回穩仍需一定的時間和耐心。只有二手房價格也開始有所穩住，那個時候整個樓市的信心才能真正起來。

9月是普遍樓市政策密集出臺期，在國家“止跌回穩”的目標指引下，新一輪房地產支持政策有望加快推出，同時，樓市已進入“金九銀十”傳統旺季，在這兩個月里，相信開發商會繼續加快推盤節奏，聰明的會拿出更多的讓利，吸引購房者，樓市恢復需要雙方找對平衡點，市場活躍度才有望迎來階段性的回升。