番廣附開學，萬博開始反擊！

明天就是神獸回籠開學的日子，我們去萬博參加了一個很有意思的活動。

越秀萬博城的九年一貫制學校-番廣附萬博學校的揭牌儀式。

今年是番廣附萬博學校的開學第一年，拍了些細節圖給大家感受一下這所新學校。

主體教學樓↓

圖書館↓

可以看到，包括實驗室、音樂室、心理咨詢室、計算機室、廣播廳、體育館，學校都是配齊的。

室外還有200米操場，4條跑道+足球場。

兩座全新的籃球場。

此外，還有乒乓球場，羽毛球場。

整體看下來，有幾點感受：

·學校設施全，現代化教育體系。

挺羨慕現在的小孩子，上課環境比以前好太多了，還是九年一貫制，這也是選對板塊，時代發展的成果。

周邊整體氛圍也不錯，一面是諾德名都和里仁洞住宅區，另一面是錦繡香江和香江實驗學校，小孩子書香氛圍有保證。

·新學校由番廣實驗教育集團辦學，教職工核心管理團隊也是直接派出。

今天上臺講話的萬博學校校長梁蘇健，之前是廣大附中番禺實驗學校副校長，也是廣州大學人文學院的畢業生，對廣大及廣大附中的管理、教學理念是很了解的。

廣大附中的成績今年也爆了，傳聞“廣附系”集團旗下學校2025年高考有18人被清北錄取、3人進入全省前30名、600分上線率65%。

在此前的會議中，還提出到2027年成為區域內有影響力的優質初中。

可以說，學校成績是有保證的。番禺萬博九年一貫制學校將采用創新4+3+2的學段管理模式，也就是4年打基礎、3年拓展能力、2年拔尖的教育模式。

·旁邊的房子還沒收樓，學校就先建出來，越秀在萬博配套先行的概念很加分。

據說，在一個月前學校就已經提前召開家長會了，也是給著急讀書的家長吃一顆定心丸。

·前段時間新出的《廣州市義務教育課程計劃（2025年修訂）》，小學一、二年級周課時總量從28節降至26節。

課時總量的縮短，實際上對學校教育質量提出了更大的挑戰。

一方面，是如何更高效的教育孩子成才，以及幫助孩子如何更好的“玩”，這一點看完番廣附學校，家長們是有底氣的。

另一方面，下課越早意味著離家越近越方便家長和孩子接送上下學。

今年對萬博是很重要的一年，以番廣附萬博學校為代表的名校們將在萬博扎根發芽，有望發展成教育強區，彌補板塊最大短板。

現在，在萬博也可以雞娃了，加上原來的商業配套，以及長隆動物園、游樂園、水上樂園...還是很有吸引力的。

除此之外，長隆地鐵口的K11Select也即將在9月29日迎來試營業。

項目商業建筑面積為81000平方米，主體定位還是年輕、家庭為主，引入番禺首家永旺SM+超市。

隨著K11 Select官宣塵埃落定，打通整個長隆地鐵站，3號線+7號線+城際地下空間也會加快推動。

接下來的長隆萬博，就要看奠基動工的萬象系商業，以及三期地塊怎么動了。

萬博也會成為一個學鐵商+游的全面板塊。

無論是家庭客，還是年輕人，都能在萬博挑到合適的房子，學鐵商配套方便，還有一個更有活力的社區氛圍。

目前，萬博核心板塊內上車門檻最低的是越秀萬博和臻，地鐵18號線南村萬博站約800米，戶型103-186平，單價4.4-5.5萬。

二期加推11棟，105平首付不到70萬上車，總價470萬能挑到好樓層。

項目戶型也做得很不錯。絕版超新規產品，使用率去到130%，采光更好、餐客廳更加一體化。

105平4房上車戶型。

通透的客廳

三邊下床的次臥

270°景觀面主套

128平4房兩衛

客廳

主臥

客臥

越秀萬博和臻的兌現力，可以感受下項目的實景園林，是一份能打高分答卷。

入戶大門

花園

兒童玩樂場

實景板房的整體視野相當通透。

最后，對萬博買房感興趣的朋友，可以添加小C。