房訊九點｜寶龍地產已違約或交叉違約債務228.43億元

01 行業與政策

中原地產：香港8月現樓按揭宗數6629宗 創近兩年新高

9月1日，中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭研究部資料，2025年8月香港現樓按揭宗數錄得6629宗，較7月5429宗環比回升22.1%，創自2023年8月以來23個月新高，主要受惠于樓市回暖交投暢旺。此外，8月份增長部分源于高宏苑約850伙及安柏苑約120伙新居屋入伙按揭登記，相比7月高宏苑約500宗有所增加。6月至8月現樓按揭宗數均超5000宗，反映市場活躍度提升。

香港房屋協會未來五年將供應1.7萬伙住宅 創歷史新高

9月1日，香港房屋協會主席凌嘉勤接受港媒采訪時表示，未來擬配合政府增加資助出售房屋比例，滿足市民需求。凌嘉勤透露，香港房屋協會于未來5年（2025/26年至2029/30年）將提供逾1.7萬伙住宅，屬于歷史高峰。當中，以專用安置屋邨占最多，約8000個單位，其次為資助出售房屋，涉約6000伙，屋邨重建項目則占約3000伙。

02 城市與市場

貝殼：杭州8月二手房成交6633套 環比下降7.4%

9月1日，杭州貝殼研究院監測數據顯示，2025年8月杭州二手房成交6633套，環比下滑7.4%，同比微降0.88%。價格方面，網簽均價28178元/平方米，環比微漲0.2%，同比上漲2%。

機構：深圳8月一二手住宅網簽總量6326套 同比降10%

9月1日，樂有家研究中心數據顯示，8月深圳一二手住宅網簽總量6326套，環比下降13.5%，同比降10%。其中，一手住宅網簽2151套，環比下降19.1%，同比降33.3%；二手住宅網簽4175套，環比下降10.3%，同比上漲9.8%。二手房方面，深圳8月二手房錄得量為5267套，環比下降7.1%，同比增長12.8%，仍超5000套榮枯線；二手住宅網簽量為4175套，環比下降10.3%，同比上漲9.8%。8月深圳二手住宅成交均價為5.96萬元/平方米，環比微漲0.5%，掛牌均價為6.3萬元/平方米，環比小幅下降0.9%；成交客群來看，總價300萬元剛需成交占比從7月的26.8%升至28.3%。

上海存量房貸利率新一輪調整正式啟動 二套房貸可申請下調利率降至首套

9月1日，上海存量房貸利率新一輪調整正式啟動，二套房貸客戶可申請將利率下調至首套房標準。多位購房者當日已在建設銀行、北京銀行手機App完成操作，利率由3.45%降至3.36%，降幅9個基點建設銀行上海某支行工作人員介紹，符合轉換條件的客戶登錄手機App即可看到提示，按指引提交申請即可。北京銀行上海地區工作人員亦確認，目前已全面受理二套轉首套業務。根據監管要求，存量房貸利率加點值高于上季度全國新發放房貸平均加點值加30個基點的借款人，可重新約定加點值，新加點值不低于上述基準，具體數值結合市場供求、客戶資信及擔保情況確定。

03 投資與交易

華潤置地擬轉讓華城新產業40%股權 底價1.18億元

據上海聯合產權交易所信息，近日華城新產業（深圳）有限公司40%股權掛牌轉讓，轉讓底價為11787.94萬元，轉讓方為華潤置地控股有限公司。該公司由華潤置地控股有限公司持股40%、中城新產業控股集團有限公司持股35%、深圳合創鼎盛科技有限公司持股25%。華城新產業(深圳)有限公司成立于2021年9月9日，該公司是華潤置地旗下負責重資產項目開發及運營的產業平臺。華城新產業在粵港澳大灣區已開發多個產業園區項目，其中包括佛山南海潤慧科技園的兩期工程、惠州華南生命健康科技產業示范園以及廣州潤城生命科學園等項目。這些項目主要聚焦于科技研發和生命健康等新興產業領域。

華夏首創奧萊REIT：中期收入1.31億 凈利潤約3814.68萬元

8月29日，華夏基金管理有限公司發布華夏首創奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金2025年中期報告。報告期內，華夏首創奧萊REIT實現本期收入約1.31億元，凈利潤約3814.68萬元，期末基金總資產達到21.32億元，凈資產為19.96億元。報告期末，原始權益人持有基礎設施基金份額共計2.72億份，占比34%。基金合同生效日基金份額總額為8億份，涉及機構投資者和個人投資者。

04 公司與項目

恒大物業上半年實現營業收入66億元，同比增長6.9%

8月29日，恒大物業公告稱，截至2025年6月30日止六個月，集團營業收入約66.46億元，同比增長約6.9%。毛利潤約11.98億元，毛利率約18.0%，同比下降約2.2個百分點。凈利潤約4.91億元，凈利率約7.4%，同比下降約0.6個百分點。公司擁有人應占利潤約4.72億元，每股基本盈利約0.04元。董事會不建議就截至2025年6月30日止六個月派付任何中期股息。

中梁1-8月全國累計交付新房18189套

9月1日公布，2025年1-8月，中梁在全國多個城市累計實現18189套新房交付，以高質量交付踐行對業主的承諾。以天津中梁公館二期為例，從施工建設到竣工備案，從品質把控到交付服務，中梁持續推進全周期管理能力的提升，全力保障項目順利推進。

旭輝集團2025年前8月交付超1.7萬套新房

9月1日，旭輝集團公布，2025年1-8月于全國27城37個項目交付超1.7萬套新房。其中，南昌旭輝中心項目第六批次住宅于8月14日迎來交付，共371戶家庭。該項目為旭輝位于南昌經開區、總建面逾73萬平方米的城市級綜合體，此前住宅一至五期已悉數如期交付。此外，沈陽旭輝·首府鉑辰時代三期首批次H8-10樓迎來交付，為216戶家人呈上家的鑰匙。

寶龍地產2025年中期收入132.5億元 凈虧損26.5億元

8月29日，寶龍地產公布截至2025年6月30日止六個月的中期業績。合同銷售額達到37.23億元人民幣，合同銷售面積為31.67萬平方米。2025年上半場，寶龍地產收入為132.51億元人民幣，較上年同期下降15.3%；租金收入及提供商業運營服務及住宅物業管理服務收入為21.44億元人民幣，較上年同期下降1.4%。

期內，寶龍地產的總資產為1810.85億元人民幣，總負債為1342.44億元人民幣，權益總額為468.41億元人民幣。報告期內，寶龍地產虧損為27.36億元人民幣，擁有人應占虧損為26.52億元人民幣；借貸總額為561.11億元人民幣，流動負債為275.98億元人民幣，總現金為73.27億元人民幣。已違約或交叉違約的債務賬面總值為228.43億元人民幣。

05 趨勢與觀點

仲量聯行：香港商業地產資產價值下跌是結構性問題 不會因為降息而回升

9月1日，仲量聯行香港主席曾煥平指出，盡管市場期待美國聯邦儲備局即將降息，但降息僅能暫時緩解情況，香港商業地產資產價值下跌是結構性問題，短期內難以解決，不會因為降息而回升。據悉，目前香港甲級寫字樓租金和價格已回到2010年水平，租值較2019年高峰期下跌41%，預計2025年再跌5%；買賣價比2018年第四季度高峰減少54%，預計2025年再跌5%至10%，目前仍未見轉折點。

中銀香港：目前商業房地產(CRE)市場仍受壓

9月1日， 中銀香港副總裁兼風險總監徐海峰稱，目前香港房地產市場整體的資產質量是相對可控。今年以來香港住宅市場已呈現回穩跡象，至于寫字樓和商業零售鋪位市場方面，因應消費模式結構性變化等因素仍有待復蘇。中銀香港上周五(29日)公布上半年業績，期內貸款及其他帳項減值準備凈撥備32.6億港元，同比增加近58%。

管理層透露，公司客戶房地產相關貸款合計3,297億港元，比去年底跌1.9%，占整體貸款19.3%。當中，內房企業貸款總規模比去年底跌8.9%至776億港元，不良貸款比率7.32%，較去年底升5基點，不良貸款撥備覆蓋率62.4%。他指出，撥備增長主要由于商業房地產(CRE)市場仍受壓，期內個別房地產客戶內部評級下調，加上集團對貸款組合采取審慎的加壓撥備方式，以及個別存量不良戶情況轉差或債務重組而增提撥備。