房訊九點(diǎn)｜寶龍地產(chǎn)已違約或交叉違約債務(wù)228.43億元

01 行業(yè)與政策

中原地產(chǎn)：香港8月現(xiàn)樓按揭宗數(shù)6629宗 創(chuàng)近兩年新高

9月1日，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，根據(jù)中原按揭研究部資料，2025年8月香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)錄得6629宗，較7月5429宗環(huán)比回升22.1%，創(chuàng)自2023年8月以來(lái)23個(gè)月新高，主要受惠于樓市回暖交投暢旺。此外，8月份增長(zhǎng)部分源于高宏苑約850伙及安柏苑約120伙新居屋入伙按揭登記，相比7月高宏苑約500宗有所增加。6月至8月現(xiàn)樓按揭宗數(shù)均超5000宗，反映市場(chǎng)活躍度提升。

香港房屋協(xié)會(huì)未來(lái)五年將供應(yīng)1.7萬(wàn)伙住宅 創(chuàng)歷史新高

9月1日，香港房屋協(xié)會(huì)主席凌嘉勤接受港媒采訪時(shí)表示，未來(lái)擬配合政府增加資助出售房屋比例，滿足市民需求。凌嘉勤透露，香港房屋協(xié)會(huì)于未來(lái)5年（2025/26年至2029/30年）將提供逾1.7萬(wàn)伙住宅，屬于歷史高峰。當(dāng)中，以專用安置屋邨占最多，約8000個(gè)單位，其次為資助出售房屋，涉約6000伙，屋邨重建項(xiàng)目則占約3000伙。

02 城市與市場(chǎng)

貝殼：杭州8月二手房成交6633套 環(huán)比下降7.4%

9月1日，杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年8月杭州二手房成交6633套，環(huán)比下滑7.4%，同比微降0.88%。價(jià)格方面，網(wǎng)簽均價(jià)28178元/平方米，環(huán)比微漲0.2%，同比上漲2%。

機(jī)構(gòu)：深圳8月一二手住宅網(wǎng)簽總量6326套 同比降10%

9月1日，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6326套，環(huán)比下降13.5%，同比降10%。其中，一手住宅網(wǎng)簽2151套，環(huán)比下降19.1%，同比降33.3%；二手住宅網(wǎng)簽4175套，環(huán)比下降10.3%，同比上漲9.8%。二手房方面，深圳8月二手房錄得量為5267套，環(huán)比下降7.1%，同比增長(zhǎng)12.8%，仍超5000套榮枯線；二手住宅網(wǎng)簽量為4175套，環(huán)比下降10.3%，同比上漲9.8%。8月深圳二手住宅成交均價(jià)為5.96萬(wàn)元/平方米，環(huán)比微漲0.5%，掛牌均價(jià)為6.3萬(wàn)元/平方米，環(huán)比小幅下降0.9%；成交客群來(lái)看，總價(jià)300萬(wàn)元?jiǎng)傂璩山徽急葟?月的26.8%升至28.3%。

上海存量房貸利率新一輪調(diào)整正式啟動(dòng) 二套房貸可申請(qǐng)下調(diào)利率降至首套

9月1日，上海存量房貸利率新一輪調(diào)整正式啟動(dòng)，二套房貸客戶可申請(qǐng)將利率下調(diào)至首套房標(biāo)準(zhǔn)。多位購(gòu)房者當(dāng)日已在建設(shè)銀行、北京銀行手機(jī)App完成操作，利率由3.45%降至3.36%，降幅9個(gè)基點(diǎn)建設(shè)銀行上海某支行工作人員介紹，符合轉(zhuǎn)換條件的客戶登錄手機(jī)App即可看到提示，按指引提交申請(qǐng)即可。北京銀行上海地區(qū)工作人員亦確認(rèn)，目前已全面受理二套轉(zhuǎn)首套業(yè)務(wù)。根據(jù)監(jiān)管要求，存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均加點(diǎn)值加30個(gè)基點(diǎn)的借款人，可重新約定加點(diǎn)值，新加點(diǎn)值不低于上述基準(zhǔn)，具體數(shù)值結(jié)合市場(chǎng)供求、客戶資信及擔(dān)保情況確定。

03 投資與交易

華潤(rùn)置地?cái)M轉(zhuǎn)讓華城新產(chǎn)業(yè)40%股權(quán) 底價(jià)1.18億元

據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息，近日華城新產(chǎn)業(yè)（深圳）有限公司40%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為11787.94萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓方為華潤(rùn)置地控股有限公司。該公司由華潤(rùn)置地控股有限公司持股40%、中城新產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司持股35%、深圳合創(chuàng)鼎盛科技有限公司持股25%。華城新產(chǎn)業(yè)(深圳)有限公司成立于2021年9月9日，該公司是華潤(rùn)置地旗下負(fù)責(zé)重資產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。華城新產(chǎn)業(yè)在粵港澳大灣區(qū)已開發(fā)多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，其中包括佛山南海潤(rùn)慧科技園的兩期工程、惠州華南生命健康科技產(chǎn)業(yè)示范園以及廣州潤(rùn)城生命科學(xué)園等項(xiàng)目。這些項(xiàng)目主要聚焦于科技研發(fā)和生命健康等新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

華夏首創(chuàng)奧萊REIT：中期收入1.31億 凈利潤(rùn)約3814.68萬(wàn)元

8月29日，華夏基金管理有限公司發(fā)布華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2025年中期報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，華夏首創(chuàng)奧萊REIT實(shí)現(xiàn)本期收入約1.31億元，凈利潤(rùn)約3814.68萬(wàn)元，期末基金總資產(chǎn)達(dá)到21.32億元，凈資產(chǎn)為19.96億元。報(bào)告期末，原始權(quán)益人持有基礎(chǔ)設(shè)施基金份額共計(jì)2.72億份，占比34%。基金合同生效日基金份額總額為8億份，涉及機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者。

04 公司與項(xiàng)目

恒大物業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入66億元，同比增長(zhǎng)6.9%

8月29日，恒大物業(yè)公告稱，截至2025年6月30日止六個(gè)月，集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入約66.46億元，同比增長(zhǎng)約6.9%。毛利潤(rùn)約11.98億元，毛利率約18.0%，同比下降約2.2個(gè)百分點(diǎn)。凈利潤(rùn)約4.91億元，凈利率約7.4%，同比下降約0.6個(gè)百分點(diǎn)。公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約4.72億元，每股基本盈利約0.04元。董事會(huì)不建議就截至2025年6月30日止六個(gè)月派付任何中期股息。

中梁1-8月全國(guó)累計(jì)交付新房18189套

9月1日公布，2025年1-8月，中梁在全國(guó)多個(gè)城市累計(jì)實(shí)現(xiàn)18189套新房交付，以高質(zhì)量交付踐行對(duì)業(yè)主的承諾。以天津中梁公館二期為例，從施工建設(shè)到竣工備案，從品質(zhì)把控到交付服務(wù)，中梁持續(xù)推進(jìn)全周期管理能力的提升，全力保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。

旭輝集團(tuán)2025年前8月交付超1.7萬(wàn)套新房

9月1日，旭輝集團(tuán)公布，2025年1-8月于全國(guó)27城37個(gè)項(xiàng)目交付超1.7萬(wàn)套新房。其中，南昌旭輝中心項(xiàng)目第六批次住宅于8月14日迎來(lái)交付，共371戶家庭。該項(xiàng)目為旭輝位于南昌經(jīng)開區(qū)、總建面逾73萬(wàn)平方米的城市級(jí)綜合體，此前住宅一至五期已悉數(shù)如期交付。此外，沈陽(yáng)旭輝·首府鉑辰時(shí)代三期首批次H8-10樓迎來(lái)交付，為216戶家人呈上家的鑰匙。

寶龍地產(chǎn)2025年中期收入132.5億元 凈虧損26.5億元

8月29日，寶龍地產(chǎn)公布截至2025年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)。合同銷售額達(dá)到37.23億元人民幣，合同銷售面積為31.67萬(wàn)平方米。2025年上半場(chǎng)，寶龍地產(chǎn)收入為132.51億元人民幣，較上年同期下降15.3%；租金收入及提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)收入為21.44億元人民幣，較上年同期下降1.4%。

期內(nèi)，寶龍地產(chǎn)的總資產(chǎn)為1810.85億元人民幣，總負(fù)債為1342.44億元人民幣，權(quán)益總額為468.41億元人民幣。報(bào)告期內(nèi)，寶龍地產(chǎn)虧損為27.36億元人民幣，擁有人應(yīng)占虧損為26.52億元人民幣；借貸總額為561.11億元人民幣，流動(dòng)負(fù)債為275.98億元人民幣，總現(xiàn)金為73.27億元人民幣。已違約或交叉違約的債務(wù)賬面總值為228.43億元人民幣。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

仲量聯(lián)行：香港商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值下跌是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題 不會(huì)因?yàn)榻迪⒍厣?/strong>

9月1日，仲量聯(lián)行香港主席曾煥平指出，盡管市場(chǎng)期待美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備局即將降息，但降息僅能暫時(shí)緩解情況，香港商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值下跌是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，短期內(nèi)難以解決，不會(huì)因?yàn)榻迪⒍厣?jù)悉，目前香港甲級(jí)寫字樓租金和價(jià)格已回到2010年水平，租值較2019年高峰期下跌41%，預(yù)計(jì)2025年再跌5%；買賣價(jià)比2018年第四季度高峰減少54%，預(yù)計(jì)2025年再跌5%至10%，目前仍未見轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

中銀香港：目前商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)市場(chǎng)仍受壓

9月1日， 中銀香港副總裁兼風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)徐海峰稱，目前香港房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的資產(chǎn)質(zhì)量是相對(duì)可控。今年以來(lái)香港住宅市場(chǎng)已呈現(xiàn)回穩(wěn)跡象，至于寫字樓和商業(yè)零售鋪位市場(chǎng)方面，因應(yīng)消費(fèi)模式結(jié)構(gòu)性變化等因素仍有待復(fù)蘇。中銀香港上周五(29日)公布上半年業(yè)績(jī)，期內(nèi)貸款及其他帳項(xiàng)減值準(zhǔn)備凈撥備32.6億港元，同比增加近58%。

管理層透露，公司客戶房地產(chǎn)相關(guān)貸款合計(jì)3,297億港元，比去年底跌1.9%，占整體貸款19.3%。當(dāng)中，內(nèi)房企業(yè)貸款總規(guī)模比去年底跌8.9%至776億港元，不良貸款比率7.32%，較去年底升5基點(diǎn)，不良貸款撥備覆蓋率62.4%。他指出，撥備增長(zhǎng)主要由于商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)市場(chǎng)仍受壓，期內(nèi)個(gè)別房地產(chǎn)客戶內(nèi)部評(píng)級(jí)下調(diào)，加上集團(tuán)對(duì)貸款組合采取審慎的加壓撥備方式，以及個(gè)別存量不良戶情況轉(zhuǎn)差或債務(wù)重組而增提撥備。