2025年8月中國物業服務企業新增合約面積TOP50

克而瑞作為第三方專業機構，借助CPIC數據庫，整合多渠道投拓信息，發布2025年8月中國物業服務企業新增合約面積TOP50，幫助企業觀察行業動態，了解自身占位，促進企業更高質量的發展。

【綜述】

8月，TOP50企業新增合約面積約7146萬平方米，新增第三方拓展規模7034萬平方米，頭部企業規模持續擴張。8月企業拓展熱度相較7月有所上升，上升12.7%；全委項目共計拓展585個，相較于7月748個同比下降21.8%。本月第三方拓展規模前三的業態是住宅、學校、辦公，其中住宅項目占比29.8%，學校項目占比23.7%，辦公項目占比16.6%，城市服務項目來看，其中碧桂園服務單項目以近1.98億元的合同額，成為8月城市服務項目合同金額冠軍。該項目福州新區（長樂區）環衛保潔養護服務項目，服務期限1年。

2025年8月，TOP50企業新增合約面積約7146萬平方米；TOP10企業新增合約面積5487萬平方米，占比71.5%，本月中海物業新增合約面積最高為1741萬平方米。本月頭部物企拓展規模競爭TOP10門檻較上月下降1.0%，為288萬平方米。

【榜單解讀】

第三方拓展分析

1、新拓全委項目規模7034萬平方米

8月，50個企業共計新增第三方拓展規模7034萬平方米。拓展全委托項目規模500萬平方米以上的企業有4家，TOP4拓展規模占比46.6%；達到300萬平方米僅2家企業，TOP6拓展規模占比9.9%；新增拓展項目在100萬平方米（含）-300萬平方米之間的共有6家企業，拓展規模占比15.7%；拓展規模百萬平方米及以下的占比為27.8%。

8月，中海物業拓展全委托項目29個，規模達到1650萬平方米，領先其他企業位列第一，其次，永升服務位居第二，拓展全委項目規模為563萬平方米，華潤萬象生活以557萬平方米的拓展規模位列第三。

2、多元業態布局，學校業態熱度上升

就監測數據來看，本月第三方拓展規模前三的業態是住宅、學校、辦公，其中住宅項目占比29.8%，學校項目占比23.7%，辦公項目占比16.6%，此外產業園占比15.5%，公建、醫院、商業業態項目，規模占比均未超過10%。

頭部企業多業態拓展成績優異。越來越多的物業公司開始擴展非住宅業態，豐富服務領域，尋找新利潤增長點。頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。本月，雅生活集團在辦公項目拓展規模最大，為105萬平方米；世茂服務在住宅、學校和商業業態拓展224萬平方米、144萬平方米和40萬平方米，遠高于其他企業；華潤萬象生活在產業園和公建業態拓展規模大于其他企業，為329萬平方米和74萬平方米；醫院業態拓展規模最大的企業是益中亙泰，拓展面積為32萬平方米。

3、碧桂園服務單項目以近2億元成為8月金額冠軍

就8月城市服務項目金額Top10項目來看，合同額共計5.6億元，金額占整體比例約91.8%。其中碧桂園服務單項目以近1.98億元的合同額，成為8月城市服務項目合同金額冠軍。該項目福州新區（長樂區）環衛保潔養護服務項目，服務期限1年。

新增承接關聯方面積分析

2025年8月，克而瑞物管基于關聯開發企業新增預售面積對相應物業服務企業內部轉化項目規模進行測算。數據顯示，預計新增承接關聯方面積前五的企業為綠城服務、中海物業、保利物業、招商積余、萬物云，TOP5企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。

本月，綠城服務以104萬平方米的承接關聯方面積排第一；預計新增承接關聯方面積在50-100萬平方米的企業4家，面積占比35.8%。

本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模為905.9萬平方米，相較于7月1084.2萬平方米，下降16.4%。

免責聲明：

克而瑞所發布的“中國物業服務企業新增合約面積榜”以企業監測數據，克而瑞數據庫的大數據抓取及行業公開信息多渠道為依托，利用克而瑞第三方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多渠道數據監測、多元化綜合評判估算生成。

為盡可能避免公開數據和監測數據的失真，實現信息核實之目的，克而瑞每月將提前與企業進行溝通核對，并對數據進行統一核查，保證數據合理有效。

若企業未進行反饋，將按照克而瑞估算的數值納入榜單。克而瑞明確表示，榜單內容為內部研究估算成果，僅供參考，克而瑞不對使用榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。

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本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

克而瑞，成立于2006年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋400個城市。依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于TOP100強中95%以上的房地產企業，并為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋地產、資管、租售、物管、科創、證券等房地產領域。創新研發產品CRIC系統、投資決策系統、數據營銷系統、場景化大屏、柵格土地評估系統、城市租售系統，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據。