在市橋賣“江景”大平層，接受度如何？

番禺市橋，最近還蠻熱鬧。

前腳信達繁花里踩著8月的尾巴開盤，據說首開就賣了2.6個億。

后腳綠城攬江印月也推出了壓箱底的好貨，全新江岸大平層【藏峯】組團。

它又能否贏得購房者的認可？今天一起來看看~

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綠城·攬江印月此次推出的【藏峯】組團，主打建面約195㎡、260㎡兩種戶型，從產品設計到交付標準，都是直面高端市場需求，亮點滿滿。

亮點一，在于極致的親江距離。

組團距江岸僅約50米，真正實現“臨江而居”，推窗即是一線江景，視野毫無遮擋，再加上周邊的大夫山森林公園、滴水巖森林公園、蓮湖生態公園等，生態資源和景觀都是加分項。

亮點二，在于純板樓設計。

這種結構不僅保證了所有戶型均能做到南北通透、采光充足，更避免了點式樓常見的遮擋問題，確保每一戶都能享有良好的通風與觀景面，體現出對舒適性的根本追求。

亮點三是兼具空間感和實用性的戶型設計。

建面約193㎡戶型采用了“專梯專戶”的配置，增強了私密性與安全感。

其最大的特點是采用了270°環幕方廳設計，提供了開闊的家族聚會和社交空間。

大面寬江景陽臺將江景與園景雙收眼底，主臥套房則整合了起居、衣帽、辦公等多功能，自成一方私屬領地。

建面約260㎡戶型則更進一步，堪稱南向一線望江的“標桿之作”。

超長尺度的飄窗，提供了約3公里江面的IMAX級視野。

私梯入戶、中西雙廚等配置強化了生活的尊貴感與實用性。

LDKG一體化公區（客廳、餐廳、廚房、陽臺）打造出大氣社交空間，多個獨立套房設計則讓居住體驗向星級酒店看齊。

亮點四則是其國際一線的交付標準。

據介紹此次項目的交標是綠城旗下產品的最高標準。從入戶門鎖、五金件到衛浴潔具，全屋選材均采用國際百年品牌，以精工奢裝的嚴苛標準，確保產品的耐久性與審美價值，與項目“城市封面”的定位相匹配。

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參觀新組團的同時，小前線也順道參觀了項目的實景園林示范區。

據景觀設計團隊介紹，項目的核心理念是“園中院，院中園”，旨在描繪一幅獨屬于番禺的煙火畫卷，回歸嶺南院落的空間智慧。

設計團隊取法與項目同根同源的嶺南名園“余蔭山房”的經典格局，打造了“雙軸徑·多重院落” 的景觀結構，此次開放的東院，更是精心規劃了 “一軸五境九園” 的沉浸式空間序列，將歸家動線轉化為一場充滿儀式感的游園體驗。

業主的歸家之旅，始于酒店式主入口。第一境“水池前院”以精致的曲水流觴水景，搭配酒店式的品質營造，率先奠定了大氣靜謐的歸家基調。

步入第二境“涉水歸堂”，空間意境悄然轉換。此處選用靜謐的老石板鋪裝，配以通透的玉木照壁和寓意“玉蘭如意”的景觀雕塑，形成一個可靜心洗塵的過渡空間，讓業主在歸家途中洗去外界喧囂，涵義歸寧與吉祥。

穿過中庭，便是一條極具儀式感的歸家大道“長街鋪越”。設計以現代筆法再現了嶺南“樂道風來”的詩意長卷，營造出步步生蓮的歸家禮序。

此外，項目還規劃了全齡化架空層，針對不同年齡段業主設計泛會所功能，旨在將社交價值融入日常社區生活，讓業主在樓下便能實現高品質的圈層交流與休閑活動。

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綜合來看，綠城·攬江印月【藏峯】組團的推出，是番禺市場一次頗具膽識的嘗試。

其核心優勢在于抓住了市橋板塊，乃至整個廣州南部高端市場的稀缺性。

當前市橋在售新盤，如信達·繁花里、卓越·晴翠府等，產品定位多以剛需、剛改的中小戶型為主。

【藏峯】組團以純粹的大平層產品、一線江景資源和國際化的精裝標準，幾乎在這一區域內形成了“降維打擊”，沒有直接競爭對手。

對于番禺本地積累了大量財富、追求終極改善的塔尖客群而言，它提供了一個“不出番禺，即可享受媲美一線臨江豪宅”的新選擇，精準地填補了市場空白。

然而，項目的局限性也同樣源于其定位的極致化。

首先，是地理位置帶來的客群限制。

項目距離地鐵站有一定距離，自駕也需要依賴僅有兩車道的沙堤路，對于高度依賴公共通勤、日常活動范圍集中在廣州中心城區的買家而言，吸引力有限。

這決定了它的目標客群非常聚焦，主要是番禺本地，尤其是市橋及周邊鎮區有深厚地緣情結、以自駕出行為主的改善型家庭。

換言之，它是一個典型的“地緣性豪宅”，受眾面相對較窄，項目的去化速度更依賴于本地高端購買力，而非全市性的客戶。

其次，是價格的認可度。

項目當前吹風價約3.3-3.5萬元/㎡，計算下來260㎡戶型總價已經接近千萬水平。

而對于番禺居民而言，同樣的價格，他們可能更優先考慮的還是長隆萬博這樣更具發展前景，或是洛溪島這樣改善氛圍跟純粹的板塊，如何讓他們將目光轉移至市橋是個不小的挑戰。

項目預計將于9月7日正式對外開放全新板房。大家覺得，購房者會愿意買單嗎？