海南
PropTrack 最新數據傳來重磅消息：2025年8月，澳大利亞全國房價環比上漲0.5%，不僅實現連續第8個月增長，房屋價值更是創下歷史新高！
這一趨勢背后，是降息政策釋放的市場活力，也是買家信心回歸的信號，曾經少數城市領跑的格局正在改變，全國房地產市場正邁入更均衡的復蘇階段。
從整體到細分市場，8月澳洲房地產市場亮點十足，無論是年度漲幅還是不同物業類型的表現，都傳遞出明顯的回暖信號。
1. 全國：一年漲超5%，平均每套房子增值近5.5萬澳元
8月全國房屋和公寓價格整體環比上漲0.48%，延續穩健增長態勢；
過去12個月，全國房價累計上漲5.43%，按此計算，平均每套房產價值增加約5.5萬澳元。
如果把時間線拉長至5年，全國房價更是飆升50.4%，房產長期保值屬性顯著。
與別墅相比，公寓價值年增長率為5.04%，雖略低但同樣穩健，平均每套公寓一年增值3.36萬澳元。
2. 首府城市：達爾文、悉尼領跑，墨爾本逼近2022年峰值
8月各大首府、城市房價環比上漲0.5%，同比漲幅4.9%，同樣創下歷史新高，不過城市間分化明顯。
領跑者：
達爾文以0.8%的月度漲幅居首，且過去一年以10.4%的年度漲幅成為首府城市中的增長冠軍，這背后是投資者熱情的爆發，澳大利亞統計局數據顯示，2025年第二季度北領地投資者貸款數量，較2024年同期直接翻倍；
悉尼緊隨其后，8月房價上漲0.7%，需求持續強勁。
布里斯班上漲0.6%，在三大首府城市中也很亮眼。
復蘇者：
墨爾本8月房價上漲0.3%，目前僅比2022年的歷史峰值低0.6%，意味著經歷數年低迷后，墨爾本房價已基本恢復至高位。
PropTrack 高級經濟學家 Eleanor Creagh 分析，“相對可負擔性 + 強勁人口增長” 是墨爾本重拾吸引力的關鍵。
唯一下滑者：
霍巴特是8月唯一房價下跌的首府城市，環比降幅0.5%。
3. 區域市場：漲幅超首府，65% 五年增長成 “潛力股”
相較于首府城市，澳洲區域市場的表現更為搶眼：
8月區域房價環比上漲0.3%，同比漲幅達6.6%，不僅超過首府城市的 4.9%，五年累計增長更是高達65.2%（首府城市為 46.0%）。
從具體區域看，南澳大利亞州偏遠地區（+13.3%）、昆士蘭州偏遠地區（+9.9%）、西澳大利亞州偏遠地區（+9.9%）包攬年度漲幅前三。
可負擔性和尋求新的生活方式，成為越來越多買家逃離首府、選擇區域的核心原因。
為什么澳洲房價能實現8連漲？背后是多重利好因素的疊加，共同為房地產市場注入動力。
1. 降息打開 “借貸窗口”，買家信心回升
今年以來，澳大利亞央行已實施三次降息，且市場預計后續還將有進一步降息動作。
降息直接降低了借貸成本：一方面，購房者的還款壓力減輕，借貸能力顯著提升；另一方面，市場情緒持續改善，原本觀望的買家開始主動入場，帶動需求增長。
目前全國范圍內，每筆房產掛牌的詢價量已達到三年來的最高水平，拍賣清盤率也同步提高，市場競爭再度加劇。
2. 人口增長 + 供應短缺，供需矛盾支撐房價
澳大利亞持續的強勁人口增長，帶來了大量住房需求；
但與此同時，新住房供應卻長期受限，供需失衡的格局直接對房價形成上行壓力。尤其是在墨爾本、悉尼等人口流入量大的城市，這一矛盾更為突出。
3. 住房保障計劃擴容，政策助力市場
從2025年10月起，澳大利亞將擴大住房保障計劃范圍，這一政策不僅能幫助更多首次購房者入市，也將進一步激活市場交易，為房價穩定增長提供政策支撐。
擴展閱讀??
隨著澳洲進入春季銷售旺季，房地產市場的走向成為各界關注的焦點。
結合PropTrack報告與專家分析，未來趨勢可總結為整體上漲、分化加劇。
1.這些市場將持續發力
墨爾本、達爾文、霍巴特：目前這三個城市的買家興趣已明顯加速，咨詢量激增、郊區競爭加劇，疊加可負擔性 + 人口增長的支撐，后續房價或繼續領跑；
擴展閱讀??
維多利亞州、新南威爾士州的偏遠地區需求已顯現強勁態勢，若可負擔性優勢持續，有望延續高增長。
2.這些市場或將放緩腳步
珀斯、阿德萊德、布里斯班在經歷數年強勁增長后，目前正進入調整期，房源數量增加，買家需求趨于正?；?。
PropTrack 預測，這三個城市的房價增長速度可能會放緩，逐漸從高速增長轉向穩健調整。
不過布里斯班因為自身優越的綜合條件，加上2032年奧運會的加持，增速支撐因素要更強勁。
擴展閱讀??
3. 風險與機會并存
盡管負擔能力緊張仍是限制房價上漲的重要因素，但人口增長、新供應短缺、住房保障計劃擴容等利好，將繼續為房價提供支撐。
綜合來看，春季澳洲房價大概率將保持上漲態勢，但不同城市、不同區域的漲幅會出現明顯分化，選對城市、選對區域，將成為購房者和投資者的關鍵。
對于打算在澳洲買房的人來說，當前市場既是機遇也是挑戰。
如果瞄準墨爾本或高潛力區域，或能趕上上漲窗口；
但對于珀斯、阿德萊德等調整期城市，則需更謹慎評估，結合自身需求與預算做出選擇。
下面這張圖，是2018到2025年，成竹啟動澳洲市場所有的澳洲房產時間軸，有公寓，有別墅，有交房的，有待交房的。
想了解這些項目，漲幅如何，也可以掃碼進群，找助理給你詳細信息。
想獲取最近成竹澳洲考察的市場筆記以及現在的市場機會，也可進群索取。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
