澳洲房價(jià)連漲8個(gè)月，創(chuàng)歷史新高！

PropTrack 最新數(shù)據(jù)傳來重磅消息：2025年8月，澳大利亞全國房價(jià)環(huán)比上漲0.5%，不僅實(shí)現(xiàn)連續(xù)第8個(gè)月增長，房屋價(jià)值更是創(chuàng)下歷史新高！

這一趨勢背后，是降息政策釋放的市場活力，也是買家信心回歸的信號，曾經(jīng)少數(shù)城市領(lǐng)跑的格局正在改變，全國房地產(chǎn)市場正邁入更均衡的復(fù)蘇階段。

從整體到細(xì)分市場，8月澳洲房地產(chǎn)市場亮點(diǎn)十足，無論是年度漲幅還是不同物業(yè)類型的表現(xiàn)，都傳遞出明顯的回暖信號。

1. 全國：一年漲超5%，平均每套房子增值近5.5萬澳元

8月全國房屋和公寓價(jià)格整體環(huán)比上漲0.48%，延續(xù)穩(wěn)健增長態(tài)勢；

過去12個(gè)月，全國房價(jià)累計(jì)上漲5.43%，按此計(jì)算，平均每套房產(chǎn)價(jià)值增加約5.5萬澳元。

如果把時(shí)間線拉長至5年，全國房價(jià)更是飆升50.4%，房產(chǎn)長期保值屬性顯著。

與別墅相比，公寓價(jià)值年增長率為5.04%，雖略低但同樣穩(wěn)健，平均每套公寓一年增值3.36萬澳元。

2. 首府城市：達(dá)爾文、悉尼領(lǐng)跑，墨爾本逼近2022年峰值

8月各大首府、城市房價(jià)環(huán)比上漲0.5%，同比漲幅4.9%，同樣創(chuàng)下歷史新高，不過城市間分化明顯。

領(lǐng)跑者：

達(dá)爾文以0.8%的月度漲幅居首，且過去一年以10.4%的年度漲幅成為首府城市中的增長冠軍，這背后是投資者熱情的爆發(fā)，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年第二季度北領(lǐng)地投資者貸款數(shù)量，較2024年同期直接翻倍；

悉尼緊隨其后，8月房價(jià)上漲0.7%，需求持續(xù)強(qiáng)勁。

布里斯班上漲0.6%，在三大首府城市中也很亮眼。

復(fù)蘇者：

墨爾本8月房價(jià)上漲0.3%，目前僅比2022年的歷史峰值低0.6%，意味著經(jīng)歷數(shù)年低迷后，墨爾本房價(jià)已基本恢復(fù)至高位。

PropTrack 高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Eleanor Creagh 分析，“相對可負(fù)擔(dān)性 + 強(qiáng)勁人口增長” 是墨爾本重拾吸引力的關(guān)鍵。

唯一下滑者：

霍巴特是8月唯一房價(jià)下跌的首府城市，環(huán)比降幅0.5%。

3. 區(qū)域市場：漲幅超首府，65% 五年增長成 “潛力股”

相較于首府城市，澳洲區(qū)域市場的表現(xiàn)更為搶眼：

8月區(qū)域房價(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比漲幅達(dá)6.6%，不僅超過首府城市的 4.9%，五年累計(jì)增長更是高達(dá)65.2%（首府城市為 46.0%）。

從具體區(qū)域看，南澳大利亞州偏遠(yuǎn)地區(qū)（+13.3%）、昆士蘭州偏遠(yuǎn)地區(qū)（+9.9%）、西澳大利亞州偏遠(yuǎn)地區(qū)（+9.9%）包攬年度漲幅前三。

可負(fù)擔(dān)性和尋求新的生活方式，成為越來越多買家逃離首府、選擇區(qū)域的核心原因。

為什么澳洲房價(jià)能實(shí)現(xiàn)8連漲？背后是多重利好因素的疊加，共同為房地產(chǎn)市場注入動力。

1. 降息打開 “借貸窗口”，買家信心回升

今年以來，澳大利亞央行已實(shí)施三次降息，且市場預(yù)計(jì)后續(xù)還將有進(jìn)一步降息動作。

降息直接降低了借貸成本：一方面，購房者的還款壓力減輕，借貸能力顯著提升；另一方面，市場情緒持續(xù)改善，原本觀望的買家開始主動入場，帶動需求增長。

目前全國范圍內(nèi)，每筆房產(chǎn)掛牌的詢價(jià)量已達(dá)到三年來的最高水平，拍賣清盤率也同步提高，市場競爭再度加劇。

2. 人口增長 + 供應(yīng)短缺，供需矛盾支撐房價(jià)

澳大利亞持續(xù)的強(qiáng)勁人口增長，帶來了大量住房需求；

但與此同時(shí)，新住房供應(yīng)卻長期受限，供需失衡的格局直接對房價(jià)形成上行壓力。尤其是在墨爾本、悉尼等人口流入量大的城市，這一矛盾更為突出。

3. 住房保障計(jì)劃擴(kuò)容，政策助力市場

從2025年10月起，澳大利亞將擴(kuò)大住房保障計(jì)劃范圍，這一政策不僅能幫助更多首次購房者入市，也將進(jìn)一步激活市場交易，為房價(jià)穩(wěn)定增長提供政策支撐。

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隨著澳洲進(jìn)入春季銷售旺季，房地產(chǎn)市場的走向成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

結(jié)合PropTrack報(bào)告與專家分析，未來趨勢可總結(jié)為整體上漲、分化加劇。

1.這些市場將持續(xù)發(fā)力
墨爾本、達(dá)爾文、霍巴特：目前這三個(gè)城市的買家興趣已明顯加速，咨詢量激增、郊區(qū)競爭加劇，疊加可負(fù)擔(dān)性 + 人口增長的支撐，后續(xù)房價(jià)或繼續(xù)領(lǐng)跑；
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維多利亞州、新南威爾士州的偏遠(yuǎn)地區(qū)需求已顯現(xiàn)強(qiáng)勁態(tài)勢，若可負(fù)擔(dān)性優(yōu)勢持續(xù)，有望延續(xù)高增長。

2.這些市場或?qū)⒎啪從_步

珀斯、阿德萊德、布里斯班在經(jīng)歷數(shù)年強(qiáng)勁增長后，目前正進(jìn)入調(diào)整期，房源數(shù)量增加，買家需求趨于正常化。

PropTrack 預(yù)測，這三個(gè)城市的房價(jià)增長速度可能會放緩，逐漸從高速增長轉(zhuǎn)向穩(wěn)健調(diào)整。

不過布里斯班因?yàn)樽陨韮?yōu)越的綜合條件，加上2032年奧運(yùn)會的加持，增速支撐因素要更強(qiáng)勁。

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3. 風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會并存

盡管負(fù)擔(dān)能力緊張仍是限制房價(jià)上漲的重要因素，但人口增長、新供應(yīng)短缺、住房保障計(jì)劃擴(kuò)容等利好，將繼續(xù)為房價(jià)提供支撐。

綜合來看，春季澳洲房價(jià)大概率將保持上漲態(tài)勢，但不同城市、不同區(qū)域的漲幅會出現(xiàn)明顯分化，選對城市、選對區(qū)域，將成為購房者和投資者的關(guān)鍵。

對于打算在澳洲買房的人來說，當(dāng)前市場既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。

如果瞄準(zhǔn)墨爾本或高潛力區(qū)域，或能趕上上漲窗口；

但對于珀斯、阿德萊德等調(diào)整期城市，則需更謹(jǐn)慎評估，結(jié)合自身需求與預(yù)算做出選擇。

下面這張圖，是2018到2025年，成竹啟動澳洲市場所有的澳洲房產(chǎn)時(shí)間軸，有公寓，有別墅，有交房的，有待交房的。

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