江蘇
激烈！超2萬人圍觀~
獅山頂豪首套法拍成交！
今天，獅子山瀾庭迎來首宗法拍
超2萬人次圍觀，7人競價
最終以4.7萬/平單價、1066萬總價成交！
這個價格
比市場評估價還低了333萬！
又一次法拍成功撿漏~
下面具體來看——
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出人意料！獅子山瀾庭首套法拍房！
單價約4.7w！僅比備案總價高8萬！
真的撿大漏了...
今天，獅子山瀾庭首套法拍房成功落錘，經(jīng)過17輪加價，溢價率約8.8%，總價定格在1066.3萬，單價約4.7萬/平。
這套房源關(guān)注度也還是很高的，吸引了超2萬人圍觀。
房源具體位置在33幢602室，屬于A區(qū)“樓王”位置，建面約227.19平，起拍總價約980萬，起拍單價約4.3萬/平。
但出人意料的是，今天開拍后，加價僅86萬就成交了，這個價格真的撿大漏了~
畢竟獅子山瀾庭，一直是獅山頂豪的門面擔(dān)當(dāng)，光背靠獅子山的地段，就足以封神了。
項目三次開盤，每一次都引發(fā)搖號盛況， 中簽率更從首批次的16%一路降至三批次約10%，人氣可見一斑。
而這套法拍房源當(dāng)初備案總價也要約1058萬元，本次法拍成交總價僅略高于備案價約8萬元。
對比二手市場的價格，目前獅子山瀾庭掛牌房源已有26套，約228平同面積段戶型總價都在1300-1600萬區(qū)間，你們品~
不過值得一提的是， 這套房源為毛坯狀態(tài)，應(yīng)該是原業(yè)主二次裝修到一半停工了，這也是該房源低于市場價這么多的原因之一。
當(dāng)然，“東有獅子山，西有金雞湖”
最近園區(qū)也有不少神盤被法拍撿漏——
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最高溢價231%！價格很刺激！
海和云庭、水墨江南、李公堤...
都有房源被法拍“撿漏”！
最近這段時間， 當(dāng)年的一批園區(qū)搖號神盤也都有房子遭法拍瘋搶！
比如就在上周，海和云庭、水墨江南別墅都有法拍房源成交——
1、成交價比評估價低了178萬！海和云庭首套法拍成交~
上周五，一套海和云庭的房子被拍賣。
該房源位于17幢401，戶型面積161.56平，起拍價612萬，評估價則達到了874萬。
最終4人搶1套房，鏖戰(zhàn)57輪，加價84萬，最終溢價13.7%，成交總價696萬，成交單價約4.3萬/平。
這套房源內(nèi)部的裝修看上去也不錯，部分實拍如下：
法拍房的性價比再次凸顯。
作為當(dāng)初的奧體神盤，海和云庭也創(chuàng)下過三開三罄的戰(zhàn)績，這套房源，當(dāng)年備案價約4.26萬/平。
如今約4.3萬/平的法拍房價格，也沒有高出多少，也仍明顯低于近期二手行情，絕對屬于“撿漏”。
2、單價3.4萬/平！溢價87%！泊云庭這套法拍房殺瘋了！
和海和云庭一樣，在今年獲得人大附中學(xué)區(qū)加持的泊云庭，也在法拍市場火了！
上個月，泊云庭的一套房子也被法拍，位于10幢801室，建面147平。
這套房子最終吸引了24人報名，經(jīng)過72輪激烈競價，從起拍的268萬加到了502萬，溢價率在87.31%左右！
而高熱度背后是其高性價比和板塊價值提升的雙重支撐。
首先，我們上述也提到了，人大附中的落地，為泊云庭、海和云庭所在的奧體、奧體南板塊，帶來了更高的關(guān)注度。
更重要的是，這套房源起拍總價僅268萬元，起拍單價低至1.8萬/平，這個價格吸引力是真的強。
而即使最后成交總價比市場評估價還高了120萬元，與近期成交的同面積段二手房源相比，仍然足夠“性價比”。
當(dāng)然除了園區(qū)品質(zhì)次新，園區(qū)一批老牌別墅盤也現(xiàn)身法拍市場——
3、2529萬成交，溢價231%！水墨江南法拍房源成交！不得不服園區(qū)高端購買力！
就在上周二，園區(qū)雙湖的水墨江南別墅法拍成交了一套獨棟別墅，位于12幢，建面約365平。
房源起拍價為 762萬元，還不到千萬，起拍單價才2.08萬元/平；最終拍賣共吸引30人報名參拍，經(jīng)過221輪競拍，最終以2529萬成交，單價約6.9萬/平，溢價率達到了驚人的231%！
從這套別墅的裝修風(fēng)格來看，屬于中式風(fēng)格，院子還很大...園區(qū)雙湖核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，難怪這些富人要爭搶了~
而即便在高溢價成交背景下，6.9萬/平的成交均價，對比二手市場約9.4萬/平的掛牌價格，價格優(yōu)勢也很突出。
此外，除了住宅標(biāo)的外，近期在園區(qū)法拍市場上掀起熱度的，還有各類商業(yè)不動產(chǎn)！
4、最終溢價率近108%！李公堤沿街商業(yè)98輪成交！
上個月，園區(qū)核心李公堤的一套沿街商業(yè)，在經(jīng)過98輪的激烈競價后，以4700萬成功拍出，溢價率高達108%！
這處商業(yè)建面約1037平，起拍價在2258萬，起拍單價約2.18萬/平，也就是說最后成交總價直接高出了起拍價兩倍還多！
具體位置如下圖，李公堤的地段“含金量”，相信不用多說——
整體建筑3F，來看實際照片：
可以說，不管是商業(yè)還是住宅，“買核心”的邏輯都是相通的！
同時能發(fā)現(xiàn)，近期蘇州法拍房的熱度真的是居高不下。
但我們也提醒大家，法拍房確實存在一定風(fēng)險！
建議想要購買法拍房的朋友們，在購買前查清房屋的產(chǎn)權(quán)，并了解稅費情況，在參拍前保持理性，充分做好規(guī)劃，切勿盲目跟風(fēng)，意氣用事！且買且謹慎！
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