北京
網友提問
劉某購買房屋時帶有露臺，請問劉某作為房屋所有權人，露臺是否屬于房屋的專有部分？
也迪律師解答
《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。”露臺等構成專有部分的組成部分的條件包括：1、符合經過規(guī)劃部門批準的規(guī)劃，如規(guī)劃圖、施工圖等規(guī)劃文件；2、露臺在物理上只屬于特定房屋，是該特定房屋的附屬物，只有該特定房屋才能到達該露臺；3、開發(fā)商與購房人在商品房買賣合同中明確約定出售的部分包括露臺。
也就是說，即便露臺只有通過劉某的房屋才能到達，但是露臺屬于房屋專有部分，還需要滿足該露臺“規(guī)劃上專屬于”劉某購買的房屋，即露臺就是該套房屋的附屬物，且“建設單位銷售時已經根據規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中”。三個條件應當一并滿足，否則應當推定該露臺屬于全體業(yè)主的共有部分。
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