濱湖一商業綜合體要來，廬陽城更兩盤消息，中海望津府、綠城晴瀾里進展實拍…

PART 01

重磅消息來了，合肥寶能城商業官宣正式簽約華潤萬象生活商業，大家覺得會是萬象城還是萬象天地？

近日，合肥市寶匯置業有限公司在翡翠湖迎賓館與中國中信金融資產管理股份有限公司安徽省分公司、綠城房地產建設管理集團有限公司、中鐵置業集團上海投資發展有限公司、潤欣商業投資（深圳）有限公司華中分公司，以及浙江綠城建筑設計有限公司、深圳奧雅設計股份有限公司、真工建筑設計公司、香港鄭中設計事務所、華陽國際設計集團等多家合作伙伴舉行了聯合簽約儀式。濱湖寶匯項目（合肥市濱湖新區BH2014-02號項目）正式重新啟航！

據了解，濱湖寶匯項目住宅地塊將由綠城與中鐵置業聯合代建，引入綠城高端產品系列，力爭打造成為巢湖之濱的超級品質大盤。商業地塊將由華潤萬象生活專業運營，打造萬象系列高端購物中心。

PART 02

廬陽城更LY202405號、LY202501號東西兩個地塊，案名公布為招商廬州致境，項目位于廬陽區北二環與大房郢路交口，就在廬陽市民中心對面，南側兩盤緊鄰北二環高架，東地塊東南側緊鄰中石化加油站，且配置了高檔會所。

據了解，此前由廬陽國投競得，被招商建管中標拿下代建代銷，位置就在北二環高架旁，還能看到大煙囪，周邊的環境和城市界面較為一般。

項目為精裝修交付，關于戶型面積段方面，分為高層96㎡，小高層96-116-125㎡，洋房111-137-154㎡。

其中東地塊，規劃12棟樓，包括7棟12-17層小高+5棟9-11層洋房，共計434戶，容積率1.8，樓面價7500元/㎡；

西地塊規劃9棟樓，其中2棟20層高層+5棟13-17層小高+2棟11層洋房，共計449戶，容積率2.0，樓面價8625元/㎡；

此外，該盤的臨時展廳今天已經正式開放。

PART 03

安徽大學史河校區校園總體規劃調整及新江園學生宿舍項目公示，項目位于安徽省合肥市蜀山區史河路8號，學校在校學生數為3000人。

總體規劃調整內容如下:

本次擬拆除現狀宿舍樓、圖書館、后勤服務用房、體育館，擬新建教室、實驗實習用房、師生活動用房、圖書館、學生宿舍、后勤服務用房、室內體育館，用地面積由119382㎡調整為97874.14㎡，總建筑面積由117960㎡調整為77638.38㎡，其中計容建筑面積由117960㎡調整為73980㎡，地塊建筑密度由18.7%調整為19%，綠地率由42%調整為35%，容積率由1.05調整為0.79。

學生宿舍單體方案：

本次擬建一棟地上六層地下一層學生宿舍，新建總建筑面積14892.93平方米，其中地上12973.21平方米，地下1919.72平方米（功能為非機動車庫）。

PART 04

安徽電子信息職業技術學院合肥產教融合基地項目規劃方案公示，位于合肥市包河區南淝河路與大圩路交口西南角。

具體內容如下:

用地面積為凈用地面積36695.73平方米（其中部分土地用地手續尚在辦理中），用地性質為高等教育用地，總建筑面積為58963.45平方米，容積率為1.45，建筑密度27.19%，綠地率35.0%，機動車停車位145輛。

PART 05

瑤海區的中海望津府進展實拍，目前已有多棟樓拔地而起，但首開的實體樓棟外立面還沒有做出來，現在項目旁邊開了展廳+臨時樣板間。

據說是這個月底就要首開了，現在該盤所能呈現出來的內部示范區暫時沒看到，甚至有的實景展示估計按進度還早了，而且周圍的高層建筑、老小區偏多，周邊城市界面較為一般，后續老城區旁邊推行城市更新大概率應該也會拆遷出來別的優質地塊。

從曝光的價格來看，凍資30萬享受1個點優惠，首開1幢155平和6幢139平，主力成交價分別是155戶型340-360萬，單價2.19-2.32萬左右，139戶型330-350萬，單價2.37-2.51萬左右。

這個單價、總價區間其實并不便宜了，賣點主要是一環內、逍遙津旁、地鐵口、大面積改善，再次復制和延續此前的府系高端產品，定位偏大戶型且總價門檻高，基本上與剛需客群無緣。

此外，就當下來看，該項目入市以來網友吐槽比較多的就是樓棟分布朝向，跟以往的小區正南正北是不一樣的，由于地塊的道路、景觀等方面原因，望津府的朝向屬于是南偏西30度，這種情況下的采光、日照及風向等，也不知道后續實際居住體驗會如何，就看考慮買這邊的客戶是否介意了。

如果是你有預算300多萬，準備在主城區買改善住房，會選擇直接沖中海望津府首開嗎？

PART 06

高新區綠城晴瀾里最新消息，該項目位于方興大道與彩虹路交口，占地面積69.8637畝，分為南北兩個地塊，其中北地塊24.448畝、南地塊45.4157畝，在去年6月27日由高新城發競得，樓面價12187元/㎡，后被綠城管理拿下代建代銷。

從拿地到現在已經過去1年多時間，目前來看現場進展還處于前期施工階段，這個進度來說算是較為緩慢的，預計等到示范區開放以及首開還有很長一段時間了，不過目前該盤的展廳已經開放。

項目有兩個地塊，北地塊規劃了4棟樓，包括2棟11F洋房+2棟17F小高，總戶數210戶；南地塊規劃了13棟樓，7棟9-11+1F洋房+6棟15-17F小高，總戶數370戶；容積率1.6，戶型面積段為小高層107-126-166平，洋房126-135平，精裝修交付，小區做了整體抬升設計。

從曝光的部分效果圖來看，采用了綠城一貫的作風，外立面為玻璃幕墻+鋁板，但玻璃面分割的比較碎，如果用大塊玻璃效果會更好，此外小區的大門、內部綠化景觀、架空層等方面，看上去還是不錯的。

開發商為國企高新城發，名為綠城代建代銷，但實則是綠城管理負責，有同行人士說是綠城同體系、同宗同源，實際為獨立開發、互不關聯，甚至還稱其為綠城B，此前的肥西縣溪山禾苑、肥東縣的詠湖源翠也均為綠城管理代建代銷的項目。

該盤的不利因素方面，主要在于東側的高壓線走廊經過，可以說距離比較近，后續東邊做一些公園綠地應該會減輕視覺上的影響，還有就是東面的主干道方興大道快速路了，所產生一定的噪音及灰塵等方面，也是需要值得注意的。

此外，項目周邊有合肥軌道、合肥城建、金茂等多個改善樓盤，在戶型分布、價位均有重疊部分，預計后續入市競爭方面會比較激烈。

PART 07

包河區的合肥軌道云縵璞舍進展實拍，這個盤的銷售去化算是今年以來新房當中比較快的，可以看到的是已經好幾棟樓蓋到兩三層，有樓棟的外立面呈現出來了。

打造的改善大平層項目，主打小高層+洋房產品，作為新計容樓盤，這樓間距及采光等方面一目了然，大家覺得這個怎么樣？

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

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