又出牌！萬博下一個C位，在金山湖！

萬博CBD擴容效應，學鐵商全面提檔約98-148平全南向新規戶型| 效果圖，具體以實際交付為準

最近，我們一直跑在市場前線，感受比較深刻，大家觀望情緒濃重，缺少刺激點，也沒有話題。

說白了，現在的市場就像處在一個空窗期，急需一把火點燃場子。

那誰才是那個火把？要找答案，就要先從數據入手。

今年以來，廣州11區中，新房成交金額最高的區域，是番禺。（來源：克而瑞）

再仔細盤點下數據，番禺今年新房成交不止領跑，還逆市跑贏，同比去年還漲了10%。（來源：克而瑞）

而核心原因，是新規樓盤的集中爆發。

今年以來，番禺就接連推出6個新規項目，數量全市最多。

這些新規盤，疊加核心地段+差異化打法+齊全學鐵商，全套齊上，完成迭代，需求瞬間被點燃。

那么，接下來，番禺還能繼續點火嗎？

我們收到內部消息，萬博CBD全新面孔——敏捷·萬博金湖壹號，計劃9月開放銷售中心。

今年下半年，番禺最值得期待的新盤來了。

萬博CBD湖居新規作品

番禺“加強版六邊形戰士”

今年番禺的新規盤雖多，但仍有兩塊拼圖缺席：

1）稀缺級自然景觀

2）“中段改善盤”的緩沖帶

試想，番禺新規盤不少，但能看到一線珠江或湖景的，有幾個？就連毗鄰城市級公園的也沒有。

這種情況下，誰能擁有稀缺景觀，誰就拿到了額外籌碼，既拉高價格上限，也拉開生活方式的差距。

你再看，番禺新規盤這么多，但大多兩頭化：要么是200萬起步的剛需盤，要么是500-1000萬左右的純四房項目。

但真正兼顧預算和品質的產品，反而稀缺。

而敏捷·萬博金湖壹號，恰恰是精準踩中市場的空白點，為番禺送上出一個“加強版六邊形戰士”。

它的關鍵，不是新規本身，而是湖居和CBD的合體。

| 項目實拍圖

萬博CBD的價值，大家都講過無數次。可在它的版圖里，還有個被低估的寶藏——金山湖文化公園。

金山湖文化公園，是番禺最大湖泊公園，紅線內公園面積達約108.7萬平，其中水域面積約35萬平。

什么概念？

來對比下城區知名公園的體量：

金山湖文化公園，相當于1.5個天河公園，3個越秀東山湖公園，3.6個荔灣湖公園。

哪怕僅計算湖面面積，金山湖文化公園的優勢也很明顯：

相當于東山湖的1.6倍、荔枝湖的2.2倍、翠湖的3倍，世界大觀日月雙湖的7倍大。

這樣的條件，注定了敏捷·萬博金湖壹號，不會是小打小鬧的湖景盤，而是有了“城市級湖居”的潛力。

｜敏捷·萬博金湖壹號，爬樓實拍

更難得的是，敏捷·萬博金湖壹號對湖居的理解，不只是觀湖，而是讓湖真正進入日常的生活方式。

其實，無論是荔灣湖亦或其他湖景公園，大多都是休閑目的地，而不是居住場，因為樓盤和湖始終是有距離的。

但敏捷想出了一條破局之道，就是規劃一條直通湖區的林蔭綠道，讓生活節奏與金山湖文化自然生態直接聯通。

每天清晨，你可以走進2.6公里的環湖綠道，沿湖邊慢跑；長輩們則在可在湖心亭小聚、練太極、下棋。

孩子在兒童游樂區盡情玩耍，也是最觸手可及的自然啟蒙課堂，到了周末又變成湖濱露營場。

這片湖，為孩子擴充了成長舞臺，也成了最難得的親子互動場，由此延展的生活場景，才是其他地方難以復刻的價值。

這樣的大湖疊加萬博CBD，本身就不是常見組合，它產生的勢能，還在持續疊加。

就在前幾天，規自局公布調規方案，市廣路北側地塊調規為36班九年制學校。（市廣路北側地塊控制性詳細規劃局部調整批前公示）

按照廣州標準，36班九年制學校，已經是一個片區的主力學校了，而且參考番禺政策，很大概率有直升優勢。

加上項目自身配建的12班幼兒園，直接集齊了12年教育鏈條，一步到位。

而且，這里的教育還有一層buff加成——廣東工業大學番禺校區就在旁邊。

有廣工在旁，新學校就不會是孤島，科研能給辦學賦能，高校教師子女就是潛在生源，高知家長能拉動口碑，起點可能比普通新校更高。

這是“學”的維度，“鐵”的維度，含金量也不一般。

敏捷·萬博金湖壹號，靠近22/26號線市廣路站，兩條超級大動脈交匯。

廣州不缺地鐵，但兼備市域快線屬性地鐵職能的線路，最核心的就是18和22號線。

形象點說，就像“地鐵里的高鐵”，速度快，通達范圍廣。

其中，22號線，時速高達160公里，能通達廣州南站、白鵝潭商圈、白云機場、番禺廣場等核心區域，且能一站換乘18號線。

26號線呢，相當于3號線的姐妹線，同時換乘站點極多。

從這條線出發，可以快速通達體育系、珠江新城、琶洲、金融城、楊箕、二沙島等核心產業和商圈帶。

再看商圈。

敏捷·萬博金湖壹號，背靠萬博區域，3公里內就聚集了祈福、長隆、萬博三大商圈。

商業能級和確定性，都超過了番禺多數新規盤。

項目斜對面就是祈福繽紛匯，不用規劃、不用特意安排，平時下樓就能解決一頓飯或者日常消遣。

也可以把午飯約在萬達，順手逛天河城和四海城，晚上再去山姆挑一車食材，轉個身又能到宜家看看家具，反正開車過去也才幾首歌時間。

K11預計本月就要開業了，未來還有萬象系商業，高端商業從地圖坐標變成日常動線，你下班順路就能拐過去。

這種便利，不是所有片區都能復制。

畢竟，萬博區域不只是番禺的商圈，更是廣州五大世界級商圈之一，和珠城、白鵝潭并列。

這也注定了敏捷·萬博金湖壹號，已經綁定了一個高能地段，未來還能持續疊加城市資源。

敏捷出手，走豪宅思路

改寫CBD湖居邏輯

而在產品上，敏捷同樣給出了突破性思路，呼應這個CBD×湖居的IP。

簡而言之，就是看齊豪宅標準。

其一，打造約1.3萬平中央大花園，最寬約150米南北樓距。

其實，廣州市區也有湖居盤，但受限于地塊規模和形狀，為了貼湖面，只能壓縮樓間距，格局難免局促。

所以，敏捷把社區規劃為圍合布局，這樣既能把中央花園做出來，又把樓距極限拉寬，又能充分融入湖區氛圍。

其二，弧形玻璃幕墻立面，以高辨識度呼應湖景。

很多新規盤的立面還是常規的平直線條，而敏捷升級了弧形玻璃，其工藝更復雜，單價也更高，往往高出2倍左右。

這還不夠，項目還加配冠冕式屋頂和大量的細節裝飾，要做的就是標志性建筑。

| 效果圖，具體以實際交付為準

這樣的建筑立面，在氣場和美學就已經領先一個段位，又完成了和湖景的共生表達。

試想，陽光正好時，當玻璃立面映照出湖光、樹影、人影、天空，這樣一幅畫面，是普通住宅難以擁有的場景。

其三，罕見約120米主入口界面，強化湖居儀式感。

約120米主入口界面，是什么概念？

即便看遍全市，約120米寬也是相當罕見的入口尺度。

以這樣計算，敏捷·萬博金湖壹號，可以稱得上“番禺門王”。

同時，項目還要打造星空頂車庫、地下大堂、約5米挑高入戶大堂，將歸家體驗極致拉滿。

| 效果圖，具體以實際交付為準

這種大氣的歸家場景，貼合了CBD的規格，當業主回家時，就像是從城市核心回到湖畔，湖居儀式感也得到了強化。

其四，約2700平定制化會所，把湖居生活場景延申到社區。

其實，市區不少千萬級豪宅會所，體量也就是在2000-2500平左右。

而項目卻直接做到約2700平，劃了泳池區、健身區、瑜伽區、咖啡區、親子樂園等功能，甚至還有私宴區，對標豪宅品質。

同時，這樣一個承載生活方式的會所，也可成為湖邊生活方式的“社區延伸體”。

從會所跑步機到湖邊綠道，運動半徑在室內與自然之間切換；從會所里小聚走到湖畔草坪野餐，社交場景得以拓寬。

這樣的會所就像湖居生活的內場，而金山湖文化公園是外場；內外切換之間，生活的層次被徹底撐開。

榮耀登場

更重要的是，項目產品精準切中市場空白位。

我們梳理過數據，目前萬博核心板塊，并沒有100平以下戶型供應。

100平以上的改善戶型也有一些痛點——密度高，主流上都在約4-4.5左右，不少都是超高層。

為此，敏捷·萬博金湖壹號，做了幾點突破：

1）降低門檻，把最小戶型定在了約98平，而且同樣能做到四空間

2）降低密度，容積率僅為約3.21，非超高層產品

3）戶戶朝南，戶戶標配約270°全景艙視野，優化采光通風觀景

| 示意圖，僅供參考

• 約98平戶型，萬博板塊的“上車首選戶型”：
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入戶就是一個靈動空間，可以隨心所欲改造成臥室或書房，輕松應對家庭多變需求。

客廳開間達約6米寬，這種尺度，相當于其他項目約105-110平戶型配置了。

這里可打造LDKG寬廳，連接約6米陽臺，為全家提供寬敞空間；簡單加一面隔斷，瞬間變四房，適應不同家庭結構。

主套更別具匠心，新規設計將飄窗寬度從約60cm提升到約80cm，多面飄窗又可靈活改造，增加拓展空間，又能最大程度享受景色。

| 效果圖，具體以實際交付為準

更重要的是，約98平戶型均做到四開間朝南，約12米朝南面，且采光通風均無遮擋，讓每個角落都感受陽光和清風。

• 約116平四房，可能是萬博最好的湖居三代居戶型：
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首先，約116平戶型就能做到單邊位，使得全屋南北通透，每個房間灌滿陽光和清風，每位家人都住得舒心。

南向采光面更達約16米，要知道，即使是新規后戶型，也要到200平左右才能達到約17米，這個戶型既帶來了充盈陽光，又降低了負擔。

其次，獨立入戶花園、約7米寬超大陽臺、LDKB大公區，大家庭的儀式感和享受性也給夠。

| 效果圖，具體以實際交付為準

臥室分立兩側，入門房間可作為長輩房，另一側臥室區就是年輕人區域，同時照顧三代人作息。

• 約120平四房，進階為觀園三代居大宅：
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約13米南向采光面，也是觀園面，自客廳貫穿主次臥，直望約1.3萬平中央園林。

每天下班回到班，你都能看到陽光和綠意透過大窗灑進房間，回到主臥，270°觀景飄窗，更把園景變成IMAX級巨幕。

| 效果圖，具體以實際交付為準

• 約132平四房，直接就是全景大宅風范：
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約50平LDKG公區，連通南北雙陽臺，南北通透，陽光清風從兩側灑入，每以面都能盡覽園景，無形中放大了格局感。

約30平酒店式主套，同樣南北通透，雙面觀景，無論是休息還是在衣帽間挑衣服，都能和自然共舞。

四個臥室都能對望風景，讓每個家庭成員享受到屬于高質量的私人空間。

• 約148平四房，收藏級瞰湖豪宅：
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最后壓軸登場的就是約148平四房。

其獨立于另一棟排布，且更靠近金山湖，配上玻璃幕墻立面，從圈層到景觀，再到品質，豪宅感感一覽無遺。

內部空間，同樣南北通透，約16米朝南面，陽光滲透下，讓屋內更加大氣。

LDKG超聚廳，當全家或朋友聚集時都極致舒適，中西雙廚，無論是家庭日常還是款待賓客，都能輕松應對。

大露臺更延展了居住空間，既可是第二客廳，也是空中花園，成為家庭每個難忘時刻的見證。

可以這么說，項目的產品設計也非常全面，精準滿足不同群體和家庭各階段的生活需求。

作為萬博板塊新晉主力軍，敏捷·萬博金湖壹號有的不僅是稀缺湖景、新規戶型，更難得是超強的全能性。

據內部消息，項目首開吹風價預計在3.8-4.2萬元/㎡。

這樣的項目，才能打破界限，讓更多家庭能夠輕松入住萬博，享受更舒適的湖居生活圈。