山東
物業公司返還公共收益案終審判決！
我們在青島起訴物業公司的要公共收益的案件再次勝訴！物業公司仍然要把收取的停車費、物業用房出租的房租以及廣告收入等公共收益返還給業主委員會。一審黃島區法院已經判決物業公司承擔返還責任，但是他們不服又提出了上訴。這次是由青島市中級人民法院二審，駁回上訴，維持原判！
物業公司在退出小區時，按照法律規定應該將小區的物業公司全部的款項移交給業主委員會。但是物業公司會以該款項已全部用作小區的公共支出為由拒絕返還，這就產生了矛盾，成為本案成訴的源頭。
通過這個案件其實總結了很多物業合同糾紛中的比較重要的經驗，這是很多沒有經歷的人想象不到的。這類糾紛性質確實比較特殊，重點在于業主委員會有沒有權利代表業主大會行使起訴物業公司的權利，物業公司有沒有權利在未經業主委員會同意的情況下，就擅自決定公共收益的支出。
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