付司長(zhǎng)說了句大實(shí)話：「止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。」︱劉德科

文︱劉德科

「促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。」這句話來(lái)自一個(gè)很正常的場(chǎng)合——國(guó)新辦今天〔2025/9/15〕舉行的新聞發(fā)布會(huì)，介紹2025年8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。

說話的人，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉先生。

媒體記者是這么問的：近期有些大城市調(diào)整購(gòu)房限制，請(qǐng)問房地產(chǎn)整體是否有反應(yīng)？所以，付凌暉司長(zhǎng)所說的「還需要繼續(xù)努力」，是指在近期京滬深相繼放松限購(gòu)之后「還需要繼續(xù)努力」。

這就有趣了。這說明：京滬深相繼放松限購(gòu)的力度是不夠的——對(duì)于止跌回穩(wěn)這項(xiàng)艱巨任務(wù)來(lái)說，京滬深的毛毛雨，淋不濕久旱的龜裂與枯槁。

付司長(zhǎng)的話，當(dāng)然是有事實(shí)依據(jù)的。他在說「止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力」之前，先說的是「房地產(chǎn)銷售仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)需要一個(gè)過程」。我們來(lái)看今天〔2025/9/15〕國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的依然難看的房地產(chǎn)月度數(shù)據(jù)。8月份的全國(guó)新建商品房銷售額，差不多跟上個(gè)月持平，依然徘徊在全年低位。

◆2025年全國(guó)新建商品房月度銷量

月份

銷售額

銷售面積

8月

5449億元

5744萬(wàn)㎡

7月

5325億元

5709萬(wàn)㎡

6月

10150億元

10536萬(wàn)㎡

5月

7056億元

7053萬(wàn)㎡

4月

6237億元

6393萬(wàn)㎡

3月

10539億元

11123萬(wàn)㎡

1-2月

10259億元

10746萬(wàn)㎡

*根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理

當(dāng)然，付司長(zhǎng)總得說一些積極的跡象，比如「從商品房庫(kù)存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬(wàn)平方米，連續(xù)6個(gè)月減少」。

懂行的人都知道，商品房庫(kù)存連續(xù)6個(gè)月減少的真正原因，是新開工面積的持續(xù)下降與不斷萎縮——銷售量雖然在跌，但新開工量的跌幅更猛，庫(kù)存當(dāng)然就下降了。

◆全國(guó)房屋新開工量與銷售量歷年對(duì)比（2019-2025）

年份

新開工面積

銷售面積

比值

2025年1-8月

39801萬(wàn)㎡

57304萬(wàn)㎡

69.5%

2024年

73893萬(wàn)㎡

97385萬(wàn)㎡

75.9%

2023年

95376萬(wàn)㎡

111735萬(wàn)㎡

85.4%

2022年

120587萬(wàn)㎡

135837萬(wàn)㎡

88.8%

2021年

198895萬(wàn)㎡

179433萬(wàn)㎡

110.8%

2020年

224433萬(wàn)㎡

176086萬(wàn)㎡

127.5%

2019年

227154萬(wàn)㎡

171558萬(wàn)㎡

132.4%

*根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理

在行情正常的年份，房屋新開工面積通常會(huì)超過銷售面積；從2022年開始，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入下行通道，房屋新開工面積開始低于銷售面積。而且，開工量與銷售量的比值在持續(xù)下跌——2025年1-8月份，這個(gè)比值僅剩69.5%。打個(gè)比方：你每天賣100個(gè)面包，但你每天只新做70個(gè)面包，你的庫(kù)存量當(dāng)然就會(huì)持續(xù)下降。

現(xiàn)在，房子跟面包差不多是一樣的——在住宅產(chǎn)品迅猛迭代的當(dāng)前階段，房子也是會(huì)過期的，甚至?xí)葛t」掉。庫(kù)存貨的銷售難度極高。

實(shí)際上，早在兩個(gè)月前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)先生就已經(jīng)說過：「需要下更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。」〔國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)就2025年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問，2025/7/15〕

兩月前的「需要下更大力度」也好，現(xiàn)在的「還需要繼續(xù)努力」也罷，這些大實(shí)話能換來(lái)的，不過是一兩場(chǎng)毛毛雨，久旱的樓市仍然只能維持司空見慣的龜裂與枯槁。

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科