放開限制外資購房+美元降息，對國內房地產市場有六個影響

美元降息的靴子落地了，同時，我國開放了外資購房的新政，兩個政策疊加對樓市的影響如何？同策研究院聯席院長宋紅衛認為會對國內樓市產生六個方面的影響：

圖片來源：財聯社

一、 放開外資購房限制的政策主要包含兩個方面的內容，一是打通境外個人購置房產的資金結匯問題，因為之前境外人士想買房的話，必須先結匯，就是把外匯兌換成人民幣進入國內市場，結匯的話需要有備案證明，但是開發商要求繳納購房款才給去備案，這就成了死循環。這次政策化解了這一問題，可以拿著購房合同去結匯，備案證明后補就可以。

二、 另一個影響就是取消非金融企業資本項目下的外匯結匯人民幣不得用于購買非自用住宅性質房產的限制”。這意味著企業可以用外匯資金購置住宅產品、辦公樓、商業等不動產。

三、 上海某高端樓盤為例，過去很多境外買家因支付流程繁瑣，最終放棄交易。境外高凈值人群對優質住宅的需求一直存在，只是由于政策限制未能充分釋放。如今政策放開，他們將有更多機會在中國的核心城市購置高端房產，滿足居住、投資等多重需求。

四、 因此將會利好兩類產品，一種是核心城市的絕對核心區域的高品質住宅，另一類就是撿漏存量的商辦資產，核心城市有些資產價格調整幅度較大，上海核心區的部分存量商辦價格已經跌到3元以下了，還是有撿漏的機會。

五、 美元降息，進一步縮小了中美的息差壓力，同時，給我國的降息打開了更多的操作空間，決定資金流向的還是國內經濟基本面決定。降息對我們經濟基本面及房地產市場是一個長時效的利好，并非短期立竿見影的政策。

六、 綜合來看，這兩個政策對于房地產市場是利好，但是值得我們注意的是外資是逐利的，他們瞄準一定是高投資價值的產品，同時，一旦獲利后，就會套現離場。因此，在資金監管方面，我們還是要規范外資投資房地產的行為。

—關注同策研究院視頻號—

—年報下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號內容版權、報告發布等最終解釋權歸同策研究院所有。所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。未經本公眾號授權，嚴禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發的所有內容。抄襲、盜用及篡改我司發布內容者，將依法追究法律責任。歡迎大家監督舉報。部分圖片來源于網絡，若有疑問請聯系郵箱songxuemei@tospur.com